Новости

21 мая 2022 года в Севастополе состоится «День открытых дверей Российской Гильдии Риэлторов» при участии Российской Гильдии Риэлторов (РГР), Крымской Гильдии Риэлторов и Ассоциации «Недвижимость Севастополя»

На конференции будут обсуждаться антикризисные меры Правительства РФ по поддержке жилищного строительства, новые законодательные инициативы по ИЖС, актуальные вопросы текущего состояния рынка недвижимости Крыма, тенденции и изменения, точки спроса, вопросы межрегионального взаимодействия агентств недвижимости и дистанционного оформления сделок, современных технологий для риелторов и банковские ипотечные программы.

В соответствии с поручением главы государства установлена максимальная ставка по программе льготной ипотеки в 12% годовых. Соответствующее постановление подписано.

В Севастополе цены на квартиры одни из самых высоких в стране. Так, на данный момент более-менее добротная «однушка» стоит порядка 5 миллионов рублей. Можно сколько угодно сетовать на то, что такая стоимость «квадрата» не оправдана, что продавцы «оторваны от реальности», но факт остаётся фактом: особых предпосылок к снижению цен на недвижимость в регионе нет.

Напомним, в начале марта президент России Владимир Путин подписал указ, согласно которому вводился особый порядок операций с недвижимостью для лиц из США и еще более 40 иностранных государств (совершающих недружественные действия в отношении РФ). Речь шла о том, что сделки, участниками которых являются граждане обозначенных в указе стран, могли бы совершаться, но только с разрешения Правительственной комиссии по контролю за осуществлением иностранных инвестиций в РФ.

Рынок недвижимости — одна из сфер жизнедеятельности бизнеса и общества, максимально «привязанных» к текущему положению дел в любой стране. В России, разумеется, также. Тем более остро он реагирует на изменения, связанные с основополагающими базисами, на которых «строится» жизнь в государстве. Политика, финансы и экономика, взаимоотношения с другими странами — всё это так или иначе, но влияет на рынок недвижимости. Как на нём отразились события, связанные с военной спецоперацией России на Украине? Эксперты отмечают, что оценивать ситуацию в целом по состоянию на март, смысла нет. И уж тем более не стоит давать долгосрочные прогнозы по поводу того, куда рынок «двинется» в ближайшие пару-тройку месяцев. При этом, правда, большинство специалистов склонны полагать — паниковать не стоит, потому как «симптомов» кризиса однозначно нет.

После недавнего повышения Центральным банком РФ ключевой ставки до 20% многие эксперты заговорили о неизбежном повышении ипотечных ставок. Чем, конечно же, изрядно взбудоражили и ряды тех, на ком уже «висят» ипотечные кредиты, и тех, кто только намеривался с их помощью решить жилищный вопрос. Говорили и о том, что при такой ключевой ставке банки сделают свои ставки «заоблачными», и о том, что в принципе могут, если не отказаться от такого вида кредитования, то снизить объёмы точно. Оправдались ли опасения? В целом по стране ипотечные ставки в среднем выросли до 23%. Что, естественно, затормозило процесс выдачи ипотек.

ЦБ РФ ввел временный порядок операций с наличной валютой с 9 марта по 9 сентября. Агентство Fitch понизило России долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте с B до C. Этот уровень подразумевает выполнение обязательств, но, по мнению агентства, суверенный дефолт представляется неизбежным. Как все эти изменения отразятся на рынке недвижимости и его участниках? Мы узнали мнения экспертов.

С 1 марта вступил в силу Федеральный закон, разрешающий фермерам строить жилой дом на своем земельном участке сельскохозяйственного назначения (№299-ФЗ от 02.07.2021 "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Но не везде это будет возможным, поскольку окончательное решение этого вопроса закон оставил за регионами.

Размер материнского капитала установлен законом Российской Федерации, его периодически индексируют с учетом инфляции. В 2021 году размер маткапитала составлял 483 881,8З или 639 431,8З рублей – в зависимости от того, когда и какой по счету ребенок родился. В этом году маткапитал проиндексировали на 8,4%.