Асоціація фахівців з нерухомості (рієлторів) України та Спілка фахівців з нерухомого майна м. Києва, враховуючи колективний досвід бачення процесів ринку нерухомості, звертають Вашу увагу на приведений нижче аналіз причин виникнення кризової ситуації, що склалася сьогодні на ринку нерухомості України.
З 1 січня 2005 року набула чинності ст. 11 Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб», що стосується оподаткування операцій з продажу об’єктів нерухомого майна. До цього моменту операції з нерухомим майном оподатковувалися згідно чинного законодавства в розмірі 1% від вартості нерухомого майна як державне мито при оформленні угоди в державних нотаріальних конторах, або 1% за нотаріальні дії при оформленні угоди у приватного нотаріуса та 1% відрахувань до Пенсійного Фонду України.
Крім того, додаткові транзакційні витрати при операціях з нерухомим майном за оцінками незалежних експертів могли сягати 2,8% від вартості майна, таким чином загалом до 4,8%. Ці транзакційні витрати є найбільшими у світі. Наприклад, в Росії такі витрати становлять лише 0,8%, в США — 0,5%, в Данії — 2,3% від вартості майна, що відчужується. Встановлюючи такі низькі транзакційні витрати, ці держави, тим самим, стимулюють обіг нерухомості, отримуючи при цьому податки із суміжних ринків, як то ринок будматеріалів, оздоблення, меблів, тощо.
Слід зазначити, що мова в Законі йде фактично про скрите подвійне оподаткування. Адже особа, яка придбала у власність об’єкт нерухомості, на момент такого придбання все сплатила прибутковий податок з коштів, за які купується (будується) таке майно. Незрозуміло також, чому момент набуття права власності на той чи інший об’єкт нерухомості являється головним чинником при виборі ставки оподаткування, що встановлює абсолютно різні правові наслідки для власників нерухомого майна в разі його відчуження (п. 11.1.1, п. 11.2.1., ст. 7).
У зв’язку з вищевикладеним, вважаємо за необхідне звернути увагу на зазначені аспекти проблем на ринку нерухомості. Невирішення цього питання призведе до значної дестабілізації у відносинах у цьому секторі національної економіки.
На розгляд Верховної Ради підготовлено проект Закону України «Про внесення змін до Закону України «Про податок з доходів фізичних осіб»» (щодо застосування норм статті 11) № 7068 від 14.02.2005 року, що був поданий Народними депутатами України О.О. Морозом, Й.В. Вінським, В.П. Семенюк, М.М. Рудьковським. Ознайомившись з положеннями даного проекту та враховуючи терміновість вирішення викладених вище питань, вважаємо за доцільне прийняття такого Закону для отримання певного часу для більш детального вивчення можливих наслідків застосування норм ст. 11 у тому вигляді, якому вона викладена в діючому Законі України «Про податок з доходів фізичних осіб».
У свою чергу, ми готові у взаємодії з Народними депутатами України взяти участь у доопрацюванні соціально зорієнтованого та ефективного механізму застосування норм по оподаткуванню операцій з нерухомим майном.
Шановний Володимире Михайловичу! Звертаємося до Вас із проханням якнайшвидше внести на розгляд Верховної Ради України зазначений Проект Закону.
Шановні Народні депутати! Просимо Вас підтримати законопроект №7068.
Миру Вам та мудрості.
З повагою,
Президент Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України
О.Бондаренко
Прийнято Х З’їздом
Асоціації фахівців з нерухомості (рієлторів) України
