Специалисты по недвижимости прогнозируют, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к подорожанию жилья.
«Существует вероятность, что при снижении процентных ставок спрос вырастет в несколько раз, т. к. жилье станет более доступным, естественно, что это приведет к его удорожанию», — сказал пресс-секретарь агентства недвижимости «Благовест» Владимир Германов.
Он отметил, что скорее всего резкого скачка цен не будет, поскольку рынок готовится к снижению ставок: продавцы уже сейчас поднимают цену, а банки не смогут сразу значительно снизить ставки по ипотечным кредитам.
Германов сказал, что есть вероятность, что кредиты на приобретение недвижимости станут более доступными не столько за счет снижения процентных ставок, сколько за счет увеличения срока кредитования.
По его словам, для приостановления роста цен необходимо увеличивать предложение жилья, как на первичном, так и на вторичном рынке недвижимости.
«Необходимо увеличивать предложение, т. е. объем строительства до 2-4 млн. кв. м в год, тогда можно насытить спрос, и цены перестанут расти», — сказал Германов.
Директор риэлторского агентства «Планета Оболонь» Алексей Котенко также отмечает, что снижение процентных ставок по ипотечным кредитам приведет к росту спроса и цен на жилую недвижимость за счет увеличения количества желающих прибрести жилье, которые при прежних условиях кредитования не могли это себе позволить.
По его словам, существующее на рынке предложение неспособно удовлетворить спрос, поскольку при его постоянном росте объемы строительства не увеличиваются, а предложение на вторичном рынке сокращается.
«С другой стороны, конкуренция между банками заставляет их снижать процентные ставки при выдаче кредитов, т. е. они решают свои вопросы, а …это сказывается на ценах», — сказал Котенко.
Он также сообщил, что, вероятнее всего, до конца 2005 года цены на жилье вырастут на 25-30%, поскольку существует тенденция ежемесячного увеличения цены на 5-7%.
С начала года, по оценкам экспертов, цены на жилую недвижимость выросли в среднем на 30%.
Как сообщало агентство, Кабинет Министров в мае утвердил пакет из 7 законопроектов, необходимых для реализации программы «Территория качественного жилья», предусматривающую строительство на месте старого жилого фонда в центре городов новых многоэтажных современных домов и удешевления ипотечных кредитов.
Риэлторы отмечают превышение спроса над предложением на первичном рынке недвижимости Киева.
Украинские риэлторы прогнозируют снижение процентной ставки ипотечного кредита в 2005 году на 1-1,5 процентного пункта до 11-13%.
В 2004 году объем строительства в Киеве составил 1,1 млн. кв. м.
