Начиная с 2008 года, и по сей день рынок коммерческой недвижимости в Севастополе, как и по всей Украине, очень разбалансирован. Дело в том, что цена объектов формируется не от реалий рынка недвижимости, а от необходимости погашать кредит, говорят риелторы. За разъяснением ситуации, мы обратились к Светлане Аксёновой, начальнику отдела оценки недвижимости АН «Мультидом».
«Даже когда продавцы обращаются к специалистам за оценкой, они не принимают рекомендуемую цену и не могут назначить её к продаже, из-за невыплаченного кредита в банке. Стоимость объектов, в таком случае определяется задолженностью заёмщика по кредиту. Покупатели прекрасно понимают ситуацию и не считают нужным оплачивать чужие проблемы», — рассказывает Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».
Таким образом, цены, формируемые не рынком и спросом, а банком, становятся не реальными для покупателей и существенно завышают истинный предел.
«Эта ситуация отчётливо видна на объектах торговой недвижимости. В центре города на Большой Морской и проспекте Нахимова стоимость квадратного метра может составить 10 тысяч долларов. Да, такие цены существовали, но только для объектов на первой линии и до 2008 года. Сейчас такая стоимость не оправданна, а объекты не востребованы, несмотря на активную рекламу», — говорит оценщик.
Есть и другая категория объектов с завышенными ценами, как правило, у хозяев таких помещений бизнес идёт хорошо, они не нуждаются в его срочной продаже, однако не откажутся от выгодного предложения. И покупатели на такие объекты бывают, уверенны эксперты. Их список как раз и возглавляют новые банки со своими филиалами и отделениями.
«Большинство — это представители Киева, Донецка, Днепропетровска, а так же россияне, они хотят инвестировать в бизнес с хорошим управлением и уже существующей структурой в Крыму. Как правило, востребованы объекты торговой недвижимости, а так же гостиницы, мини гостиницы и отели в прибрежной зоне», — делится опытом Светлана Аксёнова.
Для ориентира, приведём в пример существующие цены на торговую недвижимость в Севастополе:
ул.Б.Морская и пр. Нахимова — 3000 долларов за квадратный метр
ул. Ленина, адмирала Октябрьского, генерала Петрова — 2500 за м2
Это нормальные, оправданные цены.
Завышенной ценой можно считать от 4 до 10 тысяч долларов. Такому продавцу нужно понимать, чего он хочет добиться: продать объект, показать банку бурную деятельность по продаже или, возможно, годами ждать своего покупателя.
Пр. Острякова — от 1300 до 2000 долларов за м2, в зависимости от месторасположения
Проспект Октябрьской Революции, район Сталинградского рынка, б.Омега — 2500 дол.за кв.метр.
Камышовая бухта, за исключением пр. Гер. Сталинграда — от 900 до 1300 долларов за м2
Стрелецкая (пл.50 летия СССР, ул. Вакуленчука) — от 1800 до 2500 дол. за метр квадратный, улицы внутри жилого массива 1000 — 1300 дол.м2.
Северная сторона (пл. Захарова) до 1500 долларов за м2
Балаклава (пл.1 мая, набережная Назукина) место дорогое, помещений в продаже нет, их постоянно отслеживают и как только появляются варианты, их тут же приобретают.
Корабельная сторона (ост. Матроса Кошки) – цена завышена неоправданно от 1500 до 2000 за квадратный метр площади.
«Назначая цену, продавец должен понимать, что в современном мире технологий, где можно свободно получить доступ к информации в интернете, каждый покупатель, имеет возможность сориентироваться по ценам на недвижимость даже, не приходя в агентство. Таким образом, вам навряд ли удастся продать свой объект по завышенной цене даже иностранцу. Стоит так же понимать, что не продавец формирует рынок, а покупатель, а объект стоит ровно столько — сколько за него предлагают инвесторы – это правило оценки», — Светлана Аксёнова, начальник отдела оценки АН «Мультидом».
Пресс-центр АН «Мультидом»
