Разлёт цен на казалось бы одинаковые квартиры часто пугает покупателей. «За что я должен платить больше?», — справедливо возмущаться многие, однако далеко не всегда очевидныценообразующие различия между объектами. Разницу знает и объяснит Никита Михайлов,специалист по оценке жилой недвижимости АН «Мультидом».
Для сравнения мы взяли две двухкомнатные квартиры улучшенной планировки из базы данных АН «Мультидом».
по улице П. Корчагина стоимостью $54 500
http://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=http://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&renthttp://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=304704&place=6&type=1&expert_id=&lineid=16&rent=
на проспекте Античныйстоимостью $97 300
http://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=http://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&renthttp://www.uvhddbsm.crimea.ua/index.php?show_sale=1139397&place=6&type=1&expert_id=&lineid=38&rent=
По идее, выбор очевиден, второе предложение почти в 2 раза дороже. К чему платить больше? Однако если обратить внимание на общую площадь этих квартир (46,3 кв.м. Корчагина и 85,9 кв.м. Античный), то видно, что стоимость одного квадратного метра у второго варианта даже дешевле: $ 1 177 за 1 кв.м. на Корчагина и $ 1 090 за 1 кв.м. на Античном.
Так же следует учесть, что разница в возрасте домов, в которых расположены квартиры, составляет около 30 лет, а это значит нужно быть готовым к ремонту коммуникаций в первом варианте, что потянет за собой серьёзные финансовые затраты.
Немаловажна и высота объекта. Квартира на Корчагина располагается на 12 этаже двенадцатиэтажного дома, при возникновении проблем с лифтом, пешеходный подъем осилят далеко не все. В высокоэтажках не проводят газ, т.е. в квартире установлена электроплита, что так же далеко не всем по душе. А если в отопительный сезон окажется, что стояки отопления зашлакованы, то стоимость их замены может стать не подъемной. К тому же, бетонные стены двенадцатиэтажки, мягко говоря, не являются эталоном теплопроводности.
В свою очередь дом на Античном построен по технологии ж/б каркаса с заполнением пенобетоном, который по теплопроводности в разы лучше, чем бетон. А установленный газовый котел, позволит жильцам по желанию начинать и заканчивать отопительный сезон, комфортно зимовать и самостоятельно регулировать погоду в доме.
Однако и у второго варианта есть свои минусы. Квартира предлагается с так называемой «черновой отделкой», т. е. штукатурка по стенам и стяжка потолок/пол. Таким образом, стоит заранее подсчитать, во сколько обойдется минимальный ремонт 85 кв.м.
Хотя стоит учесть, и тот фактор, что ремонт в 46 метровой квартире на Корчагина так же необходимс демонтажем старого, таким образом, разница может оказаться не такой уж и значительной, особенно если принять во внимание состояние коммуникаций, частичное отсутствие стеклопакетов и системы автономного отопления в квартире на Корчагина.
Выбирая из двух вариантов, кроме основных характеристик, обязательно уточните такие факторы:
- сколько стоит квадратный метр объекта
- возраст дома и необходимость проведения ремонта
- этаж
- проведённые коммуникации
- материал стен
- системы отопления
Внимательность и щепетильность во время подбора объекта может избавить от проблемв будущем, обязательно проконсультируйтесьу специалиста и удачных вам покупок.
Никита Михайлов,
Эксперт по оценке недвижимости
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
Пресс-центр АН «Мультидом»
