Самый надежный способ получения постоянного дохода — сдача в аренду собственного объекта недвижимости.
В этом случае Вы защищены от экономической нестабильности, изменения курса валюты. Объект принадлежит Вам, Вы сами влияете на формирование арендной ставки, регулируете ее изменение. Вы сами имеете возможность подбирать арендаторов, опосредованно контролируете их бизнес. Оказываете воздействие на формирование рынка аренды в городе. Вы можете обеспечить своё благосостояние на протяжении всей жизни, а также передать этот прибыльный бизнес своим детям. Можете управлять им, живя в другом городе, в другой стране.
Конечно, эффективнее покупать объект недвижимости, в котором уже находятся арендаторы. Первое преимущество в том, что Вы уже знаете сумму арендной платы и сами можете рассчитать цену объекта. Второе преимущество заключается в том, что сами арендаторы заинтересованы как можно дольше находиться в помещении, которое их устраивает. Права арендаторов на помещение сохраняются с изменением собственника, таким образом, Вы с первого дня владения своим помещением, начинаете получать доход.
Выгоднее покупать тот объект, который быстрее окупается. Так, срок окупаемости торговых помещений составляет 5 лет, офисных -7 лет, гостиниц, минигостиниц, пансионатов -10 лет, производственно-складских — до 15лет. По окончании этого срока Вы начинаете получать так называемый чистый операционный доход.
Как рассчитать цену объекта коммерческой недвижимости для того, чтобы определиться, что на самом деле выгоднее, вложить деньги в покупку или положить в банк?
Допустим Вам приглянулось торговое помещение площадью 80м2, в котором находятся арендаторы и арендная ставка составляет 100грнм2. Цена такого объекта при его использовании в течение года будет равна произведению площади (80м2) на сумму арендной ставки (100грнм2), на срок окупаемости (5), на 12 (количество месяцев в году). Что составляет 480 000грн или 60 000$.
В том случае, когда помещение свободно от арендаторов, можно использовать арендные ставки подобных объектов.
Также можно рассчитать сумму арендной платы, зная цену объекта коммерческой недвижимости.
Итак, в течение пяти лет Вы будете возмещать стоимость своего объекта ежегодно по 12000$. А, начиная с шестого года, будете получать прибыль 12000$ ежегодно.
Согласитесь, сумма внушительная, учитывая, что на протяжении всего срока аренды коммунальные услуги оплачивает арендатор, текущие ремонты он производит за собственные средства, следит за сохранностью Вашего помещения.
Существует ли риск, что Вы не получите прибыль вообще?- Нет. Недополучите прибыль?- Да. Но Вы вольны снизить арендную ставку, сменить арендаторов, в конце концов, можно вести собственную предпринимательскую деятельность в этом помещении. Ведь объект в Вашем распоряжении. Следовательно, риск сводится к минимальному.
Существует альтернативный вариант — разместить те же имеющиеся у Вас 60000$ на банковский депозит. И если Вы действительно уверены в надежности самого банка, а также в экономической стабильности страны — у Вас никаких хлопот: не возникает вопросов по подбору помещения, поиску арендаторов, заключению договора аренды, не посещают сомнения по поводу добросовестности и финансовой состоятельности арендатора, Вас не тревожит, насколько стабилен его бизнес.
И если выбран этот путь, давайте посчитаем. Годовая депозитная валютная ставка составляет примерно 8%. Всё-таки допускаем, что эта величина останется постоянной на протяжении пяти лет, за 5 лет Вы получаете сумму по процентам, равную 24000$. То есть 4800$ по процентам.
Разница в двух подходах очевидна. А главное, в первом, приобретая недвижимость коммерческого назначения, Вы владеете и управляете недвижимостью, которая во все времена имеет цену, что само по себе престижно, получаете прибыль 12000$ в год, во втором — Вы заведомо знаете, что банк по своему усмотрению пользуется Вашими шестьюдесятью тысячами долларов, предполагаете и надеетесь получить их в срок вместе с суммой 4800$ в год. Вы не можете ни повлиять, ни воздействовать, ни контролировать действия банка по Вашему вкладу. О степени риска судите сами.
Мы уважаем любой Ваш выбор.
И все же, если Вы уже приобрели объект коммерческой недвижимости и хотите его выгодно сдать в аренду, мы охотно поделимся с Вами своими знаниями, опытом, практическими советами и окажем реальную помощь.
В следующей статье мы поделимся своими знаниями о том, как выгодно сдать в аренду объект коммерческой недвижимости.
Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик
+38 050 398 02 34
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
