С наступлением летнего сезона в Севастополе цены на квартиры поползли вверх. Причина проста: жаркие месяцы — период «присмотров» жилья. Приезжающие на отдых к морю россияне, очаровываясь местными красотами, начинают строит планы, связанные с покупкой недвижимости. Как результат: продавцы получают большее число звонков от потенциальных клиентов с запросами на просмотры объектов, чем в другие сезоны года. И вот этот самый спрос и подталкивает владельцев жилья, выставленного на продажу, пересматривать ценовую политику в сторону увеличения стоимости объектов.
Начался сезон — поехали туристы. Многие из них едут с далеко идущей целью подобрать себе жильё. Кто-то хочет сюда перебраться на ПМЖ, кто-то присматривает летнюю «резиденцию». Итог — поднятие цен. На данный момент, в среднем, на 5-10%. При этом, мы не устаём повторять, что цены на недвижимость в Севастополе и так завышены! И без сезонного спроса. Конечно, когда дело доходит до реальных сделок, мы пытаемся доказать хозяевам, что цену лучше снизить, тогда потенциальный покупатель превратится в реального. Но многие — не слышат. Как не повысить, если повод есть! А вдруг получится продать по завышенным ставкам? Редко получается. Такая стратегия заведомо проигрышная: многие не идут на уступки и упускают, конечно же, покупателей, готовых к приобретению, — отмечает директор Наталья Массальская.
По словам экспертов, желающих необоснованно переплачивать немного. У потенциальных покупателей своё видение того, сколько они готовы выложить за тот или иной объект недвижимости. Так что, если вы действительно хотите продать свой объект недвижимости, то стоит «подстроить хотелки» под актуальный уровень цен для каждой категории — такие суммы покупатели действительно готовы отдавать:
- за однокомнатные квартиры — до 3 миллионов рублей;
- за двухкомнатные квартиры — до 4 миллионов рублей.
Что касается объектов, связанных с землёй, то покупатели сейчас ищут:
- земельные участки стоимостью до 2 миллионов рублей;
- участки ИЖС до 3 миллионов рублей;
- садовые участки с домиками до 3 миллионов рублей.
Вот это сейчас интересует покупателей. Квартиры же по 10 миллионов рублей простаивают. За 5 миллионов хотят купить современный дом, но их нет. Разве что в СТ. Но там вода по графику, канализация – яма, неоднородные соседи, проблемы с энергоснабжением, узкие дорогие и т.д. К сожалению, на данный момент по настоящему ликвидных объектов очень мало, но при должном старании найти, разумеется, можно, — озвучивает ситуацию на севастопольском рынке недвижимости директор АН «Мультидом».
Отмечает Наталья Массальская и такой момент. В последнее время всё большим спросом у тех, кто намерен обзавестись жильём, но ограничен в средствах, пользуются так называемые квартиры-студии, однако эксперты советуют хорошенько подумать перед покупкой.
В Севастополе такой вид недвижимости представлен следующим образом: это доля дома, садового или жилого. Как правило, в садовом кооперативе. То есть, стройфирма выстраивает отдельный дом, а потом делит его на… вроде как… отдельные квартиры, обеспечивая разными входами. Но суть дела по документам не меняется — это доля дома! И, соответственно, доля земельного участка. Цены за такую недвижимость не заламывают — реализуют за миллион-полтора — и те, кто не в состоянии купить хорошее жильё, покупают такие квадратные метры. Да — обходятся они дешевле, чем квартира. Но возможные последствия приобретения могут перекрыть всю выгоду, — говорит Наталья Массальская.
Всё дело в том, что такие объекты в большинстве своём возводятся на земле, предназначенной для строительства индивидуального дома. Деление на отдельные квартиры не подразумевается в принципе. Если же так происходит — это нарушение.
В случае выявления таких объектах, скажем, в СТ, ими начинает заниматься специальная комиссия. Если нарушения законодательства выявлены, то объект подлежит сносу. И неважно, что стройфирма продавала в нём квартиры, а люди их покупали. Это незаконно. Чьи-то финансовые проблемы вряд ли кто-то примет во внимание. Когда к нам приходят клиенты с запросом «подобрать» студию — мы отказываем. Эту недвижимость к категории «полноценных» отнести нельзя. Покупать категорически не советуем. И деньги потеряете, и наживёте проблем, — констатирует Наталья Массальская.
Таунхаусы и апартаменты — ещё два вида жилья в Севастополе, которые в глазах потенциальных покупателей выглядят весьма привлекательными. Главная их особенность — все они по статусу относятся к нежилым помещениям, так что прописаться в них нельзя!
Таунхаусы объединены одной общей крышей, но у каждого свой отдельный вход, а также свой маленький участочек земли. В собственность они оформляются как нежилые помещения со всеми вытекающими отсюда последствиями. Такие квадратные метры — хорошая практика. Вся Европа так построена. Разговор шёл о том, что и в России их будут приравнивать к жилью, чтобы люди могли прописываться в таких домах, но дело дальше разговоров не продвинулось. Всё дело в том, что большинство таких объектов возведены на участках земли, не предназначенной для многоквартирной застройки, — поясняет Наталья Массальская.
Аналогичная ситуация и с апартаментами. Однако, говорят эксперты, так как этой категорией квадратных метров, как правило, интересуются люди приезжие, приобретающие объекты для летнего отдыха, то отсутствие прописки их не смущает.
И это хорошая сделка! Апартаменты стоят дешевле, чем однокомнатная квартира. При том, что эти помещения целиком и полностью приспособлены для жизни в них — комната, санузел, кухня. Есть ещё и управляющая компания, которая в межсезонье присмотрит за недвижимостью, — рассказывает Наталья Массальская. — Яркий пример таких объектов — апартаменты на Фиоленте. Там и закрытая территория — летом чужие не ходят, а зимой её тщательно охраняют, и спуск на пляж к морю. Такой себе посёлочек. Да, там прописаться нельзя, платят за свет, за воду по тарифам нежилых помещений, но это хорошая собственность. Чем не инвестиция? Тем более, если в межсезонье сдавать апартаменты нанимателям. Управляющая компания в этом поможет.
Много ли таких объектов как таунхаусы и апартаменты в Севастополе? Они есть — говорят в . Цены разные, в зависимости от метража, ремонта, месторасположения. Таунхаусы дороже, апартаменты дешевле.
Запросы такие от клиентов мы получаем. Полагаю, что их число будет увеличиваться. И очень хочется верить, что вопрос со статусом и таунхаусов, и апартаментов будет решён, и владельцы получат право в них прописываться. Для всего мира, повторюсь, это привычная практика, — добавляет Наталья Массальская.
Источник: КрымPress
