Не облагается налогом доход, полученный от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены они и хозяйственно-бытовые сооружения и здания), а также земельного участка, площадь которого не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от его назначения, и при условии нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет (п. 172.1 Налогового кодекса Украины (далее — НКУ)).
Следовательно, если недвижимость построена (приобретена), документы на приватизацию земельного участка изготовлены более трех лет тому назад, базы для налогообложения не возникает.
Вместе с тем, с 01.01.2012 г. физические лица, получившие в наследство недвижимость, указанную в этом пункте, имеют право продать такой объект с нулевой ставкой налогообложения, не дожидаясь трех лет после наследования.
По ставке 5 % облагается налогом на доходы физических лиц доход в следующих случаях:
* при продаже второго и следующего в течение календарного года объекта жилой недвижимости, указанного в п. 172.1 НКУ (независимо от срока владения);
* при продаже объекта недвижимости, который на момент его отчуждения находился в собственности физлица менее трех лет (независимо от количества продаж в течение года);
* при продаже нежилой коммерческой недвижимости (независимо от срока владения и количества продаж).
Следует обратить внимание, что доход от продажи объекта недвижимости определяется исходя из цены, указанной в договоре купли — продажи, но не ниже оценочной стоимости такого объекта, рассчитанной органом, уполномоченным осуществлять такую оценку в соответствии с законом. Порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются (обмениваются), определяется Кабинетом Министров Украины.
Таким образом, если стоимость недвижимого имущества в договоре купли — продажи ниже оценочной, то налог на доходы физических лиц следует исчислять исходя из оценочной стоимости.
Независимо от того, возникают налоговые обязательства у продавца — физлица или нет, такое лицо обязано отразить доход от такого отчуждения недвижимости в годовой налоговой декларации об имущественном состоянии и доходах, которая подается в налоговую инспекцию по месту проживания плательщика налога.
Отдел взаимодействия со СМИ и общественностью ГНС в г. Севастополе
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
