Цены на недвижимость в Крыму и в Севастополе продолжают расти.
«Средняя стоимость на вторичном рынке – 102 тысячи рублей за квадратный метр. Если сравнить с февралём прошлого года, то тогда этот показатель был 88 тысяч рублей», — озвучивает статистику директор Наталья Массальская.
Другими словами, цены за год изменились в сторону увеличения на 16%.
- Доступная ипотека (больше о новых предложениях крымских банков, связанных с ипотекой — здесь) «И, в частности, государственная программа под 6,5%. Застройщики буквально задрали цены. Уже по 120-130 тысяч рублей продают не готовые квадратные метры, а проекты на уровне котлована! И удивительно, но люди хотят покупать такие объекты. Правда, при этом все в шоке от цены, а потом и от качества», — говорит Наталья Массальская.
- Инфляция депозитов «Люди боятся инфляции! И ищут, куда вложить средства. Недвижимость – наиболее выгодное решение. Люди понимают, что есть разница, когда ты кладёшь деньги в банк под 4%, тогда как цена недвижимости за год выросла на 16%, — отмечает эксперт. — Естественно, лучше купить недвижимость в качестве вложения, чем «мариновать» эти деньги, не зная, как будут падать депозитные ставки дальше. При этом ты можешь сдавать это жильё, также зарабатывая».
- Миграция За последнее время население Севастополя увеличилось до 500 тысяч человек. И это только «официально переехавшие». «В городе не так много территорий, где можно строиться, а люди всё пребывают. И это тоже рождает спрос на недвижимость. Как результат — цены растут», — отмечает директор .
- «Все бегут и я бегу» Повышение цен, по словам специалистов, провоцируют и сами продавцы недвижимости. «Что делать человеку, который продаёт однокомнатную квартиру, но хочет купить трёхкомнатную? Она же в цене растёт. Значит и он поднимает цену на свою квартиру, чтобы угнаться за соседом. До «трёшки» сегодня надо столько-то, а завтра уже столько-то. Вот и повышают. Невозможно продавать по цене ноября, а покупать по цене марта», — поясняет Наталья Массальская.
Кто сегодня покупает недвижимость в Севастополе и в Крыму? По словам экспертов, покупателей с «наличными миллионами» немного. В большинстве своём приобретают квадратные метры те, у кого средств «под расчёт»:
- кто-то продал квартиру, получил в наследство и покупает другую;
- кто-то накопил и, наконец-то, может улучшить жилищные условия;
- ну а кто-то — и таких большинство — берёт квадратные метры, с привлечением «ипотечных денег», средств материнского капитала, жилищных сертификатов.
Будут ли цены на недвижимость расти и дальше? Конкретных прогнозов, как и месяцем ранее — здесь, специалисты не дают, но констатируют: «Как риэлтор могу сказать, нам неудобно работать на таком рынке. Неудобно работать на падающем рынке, неудобно работать на растущем рынке. Цена постоянно движется, что влечёт за собой и отказы владельцев объектов от продаж (а может завтра можно будет дороже продать?), и обиды покупателей, которые посмотрели квартиру по одной цене, а на завтра продавец её поднял. Какие-то полмиллиона рублей для 99% участников сделок – это не лишние деньги», — отмечает директор .
Есть ли смысл решать извечный «квартирный вопрос» именно сейчас, когда рынок «в истерике»? «Если есть желание продавать, то надо продавать. Не надо выжидать. Но надо грамотно продавать — чтобы цена была не завышенная, но и не заниженная. Хорошая рыночная цена. Надо консультироваться. С оценщиками. Мы же видим все эти моменты. На сайте АН «Мультидом» , которую мы выкладываем, чтобы люди имели наглядное представление о рынке недвижимости. Одна из главных подсказок: если показы идут медленно, но они перманентно есть, то цена правильная. Есть показы идут каждый день по пять раз, то стоит задуматься, также как и при ситуации, что показов нет совсем – цена и том, и другом случае… скорее всего… неправильная», — даёт рекомендации Наталья Массальская.
Источник: КрымPress
АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!
АН «Мультидом»
