Севастополь уже несколько лет подряд входит в десятку городов-лидеров, которые туристы выбирают, планируя отдых в курортный сезон. Этот год — не исключение. Паломничество в регион начнётся уже в конце апреля — начале мая: на пасхальные и майские праздники. Несмотря на то, что «ковидная ситуация» до сих пор не разрешилась в полной мере. Специалисты сферы недвижимости подтверждают: «спрос на Севастополь» высок.
«Жильё уже бронируют. Активно бронируют. Так, к примеру, частный сектор той же Любимовки (ред. — прибрежный посёлок под Севастополем) занят уже наполовину. И это уже бронь на лето. Есть ещё свободное жильё на некоторые даты июня, а потом уже на сентябрь. Другие любимые туристами места Севастополя — посёлки Кача и Орловка — также в топе бронирования. Как и жильё в черте города, в районах у моря, — отмечает начальник отдела аренды Ирина Шахаева. — И главный момент, который стоит отметить, чем ближе к лету, тем сложнее найти свободное жильё достойного уровня. Особенно, если речь идёт о таких популярных запросах как однокомнатные квартиры или что-то большое — дом или трёхкомнатная квартира. Почему такие объекты популярны? Потому что основные категории туристов, приезжающих в Севастополь — это пары, подружки, друзья. Или же те, кто на отдых ездят буквально «табором», — две-три семьи вскладчину снимают дом или большую квартиру.
Ещё одна особенность отдыха в Севастополе: сюда туристы приезжают либо на месяц-два-три, либо же на срок до недели. Каких туристов ждут арендодатели?
«Есть, естественно, такие владельцы, кто готов в летний период сдавать жильё краткосрочно, но точно не на один-два дня. От недели, как минимум. Причём лето владельцы сдаваемых квартир делят на чёткие периоды: май-июнь, июнь-июль, июль-август. А приезжие запрашивают жильё хаотично, конечно. Как отпуск складывается… Майские праздники у нас, как правило, начинаются с того, что владельцы звонят и говорят, что готовы сдавать жильё от десяти дней, тогда как туристам надо на два-три дня», — говорит Ирина Шахаева.
Что касается цен. В этом вопросе севастопольские арендодатели не единодушны: кто-то уже сегодня поднял стоимость на свои объекты, а кто-то не намерен делать этого в принципе.
«Одни говорят: «Хочу попробовать дороже, чем в прошлом году, а кто-то говорит – мне стыдно. Я и так 4 000 рублей за номер беру». За такую цену, к примеру, можно поселиться в неплохом доме с мангальной зоной — недалеко от пляжа — в той же Учкуевке. Но! Это не посуточная аренда. Берут постояльцев минимум от 5 дней, потому что меньший срок владельцам объектов неинтересен – стирать, убирать лишний раз они не хотят», — отмечает Ирина Шахаева.
Средние же цены на аренду в целом по городу таковы:
- однокомнатные квартиры от 2000 рублей в сутки;
- дома от 5000 рублей в сутки;
- часть дома возможно снять от 3000 рублей в сутки (но, говорят эксперты, такие объекты редки и спросом не пользуются);
- дачи — с водой, газом, светом, садом — от 30 тысяч рублей в месяц.
«На м. Фиоленте дом у моря – от 3000 рублей в сутки. Возможно снять за 2800 рублей — сделают скидку, если будешь жить от 10 дней. Дальше от моря можно и за 1500 рублей найти, но не в августе-месяце. Цены на аренду квартир точно такие. В Гагаринском районе Севастополя, к примеру, однокомнатную квартиру с видом на море меньше чем за 3500 рублей невозможно найти в принципе. Но да – это полный люкс», — озвучивает тонкости ценовой политики владельцев сдаваемого жилья в Севастополе начальник отдела аренды .
Можно ли арендовать «место под солнцем» в городе-герое у моря за меньшие деньги? Можно, но на совсем уж комфортный быт в большинстве случаев рассчитывать не приходится. Приемлемо, но не более.
«На Северной стороне города можно комнату и за 500 рублей взять, и за 700 рублей на двоих. Смотря, конечно, какие условия», — поясняет Ирина Шахаева.
Эксперты также констатируют: тех, кто сдаёт недвижимость в Севастополе, можно разделить на две категории.
«По сути, это два лагеря – те, кто хочет заработать летом и ломят цены, и те, кому важна стабильность, малые усилия – они хотят только долгосрочных клиентов. Отсюда и разброс цен. Так, в городе есть дома, которые в долгосрочную аренду отдают за 100 тысяч рублей в месяц, а летом просят за них 250 тысяч! При этом по-настоящему хорошие дома на короткий период владельцы не хотят сдавать. Их нужно обслуживать. Бассейны, сады, отопительные котлы… Такое хозяйство всё-таки предпочитают доверять постоянным людям», — говорит Ирина Шахаева.
Выйти утром в плавках, смотреть на море, ходить по огороду и собирать персики, а потом с надутым крокодилом дойти до пляжа за 5 минут – запрос многих туристов, собирающихся на лето к побережью. Есть ли такие объекты в Севастополе?
«У нас таких объектов практически нет, но всё равно их просят. Не находят — арендуют другие. Севастополь популярен у туристов. Совет тем, кто намерен в город-герой приехать этим летом, — подбирать жильё и бронировать его уже сейчас. В апреле будет поздно! Схема — «Надумал-приехал» — скорее всего в этот курортный сезон работать не будет. Нет, конечно, найти жильё и снять можно всегда, но это уже вопрос качества и цены. Хочешь хорошо – будет дорого. Не можешь платить – будет не очень комфортно, потому что всё уже было заранее забронировано. Второй совет: не бронируйте жильё через сайты. Как показывает практика, мошенников в Интернете пруд пруди. На фото представляют одно, по факту оказывается другое. Лучше обращаться в проверенные агентства недвижимости. И база объектов больше, и гарантия, что получите то, на что рассчитываете, точно есть», — констатируют специалисты .
Источник: КрымPress
АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!
АН «Мультидом»
