Покупательский интерес к Крыму постоянно растёт, сегодня это связанно и с политическими обстоятельствами: наши клиенты – россияне получили отличную возможность приобрести недвижимость на полуострове без законодательных ограничений и дополнительных налогов.
Однако, переходный период связан с некоторыми сложностями в оформлении недвижимости, рассказывает директор АН «Мультидом» Массальская Наталья.
«Действительно, на данный момент нет возможности зарегистрировать своё право собственности на недвижимое имущество. Связанно это с закрытием украинских реестров и планомерным созданием реестра прав собственников Российской Федерации на территории Крым и города Севастополя. Ясно то, что с момента начала работы росреестра, мы будем работать сразу по российскому законодательству, другое дело, что сейчас никто с уверенностью не может сказать, когда вновь полноценно заработает рынок. Ведь дополнительно должна быть налажена работа по получению кадастровых паспортов и кадастровой стоимости. И тем не мене, мы не стоим на месте — есть категории сделок с недвижимостью, которые можно проводить сегодня».
Риелторы отмечают – спрос есть, сделки на рынке недвижимости есть.
Вариант №1 – приобретение новостроек.
В Севастополе достаточно велик выбор первичного жилья. Спросом пользуются те объекты, которые уже построены, сданы в эксплуатацию, к которым подведены коммуникации, которые фактически готовы к проживанию. НО пайщики этих квартир ещё не оформили право собственности, а на руках имеют договор со строительной организацией, который подтверждает право владения – конкретной квартирой. Такие объекты оформляются путём переуступки пая, после чего новый хозяин зарегистрирует своё право собственности в росреестре уже непосредственно на своё имя, таким образом, станет первым собственником даннойнедвижимости.
Подобные сделки оформлялись и ранее и не противоречат законам ни Украины, ни России, напротив – такое оформление объектов всегда было в приоритете, оформляя переуступку пая, Вы экономите на сумму переоформления недвижимости. Надо учесть тот момент, что первичное жильё, как правило, без ремонта, в квартире есть лишь стандартный набор так называемой «черновой отделки»: на полу бетонная стяжка, стены не обработаны, электрической разводки, как и сантехники, в квартире нет. Наши специалисты могут посоветовать компании-партнёры, которые помогут в проведении ремонтных работ.
Вариант № 2 – задаток.
Сегодня сделки со вторичной недвижимостью есть, однако, это скорее исключение из правил, мы не призываем своих клиентов к рисковым действиям и поэтому предлагаем вариант задатка. На данный момент задаток — единственная возможность зафиксировать цену на понравившийся объект
недвижимости (сомнений в дальнейшем повышении цен, с момента открытия росреестра) нет. Задаток – реальный юридический документ, влекущий за собой юридическую ответственность сторон. Договор задатка заключался всегда – это промежуточный этап от определения объекта до его фактической регистрации. Сегодня есть одна особенность задатка – дата регистрации собственности открыта, и фактическая регистрация будет произведена как только появится такая возможность.
Рынок коммерческой недвижимости тоже не стоит на месте, сегодня мы не имеем возможности полноценного оформления сделок купли-продажи,
однако уже сейчас, множество российский компаний, хлынувших на рынок г.Севастополя, хотят вести свою деятельность. Мы предлагаем вариант аренды недвижимости с правом последующего выкупа, если есть такое желание клиентов.
Аренда работает полноценно, никаких ограничений для заключения договора мы не имеем и готовы предоставить широкий выбор объектов коммерческой недвижимости. Юридическое сопровождение согласно законодательству РФ предоставляют эксперты отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».
Так же активно работает рынок краткосрочной и долгосрочной аренды жилой недвижимости, наши специалисты работают для Вас 247, понимая и
принимая необходимость обустройства в новом городе с первых минут пребывания в Севастополе.
С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
