Марина Юрченко – старший специалист отдела аренды жилой недвижимости АН «Мультидом», рассказала о ценовой политике, специфике и нововведениях на рынке аренды Севастополя.
Цена
На сегодняшний день, стоимость найма 1 комнатной квартиры стартует от 9000 рублей (3000 грн) – это реальная цена для длительной аренды жилья эконом класса. Цена на 2х комнатной квартиры колеблется от 12000 – 20000 рублей (4000 – 7000 грн)в месяц. Соответственно, 3х комнатной квартиры от 15000 рублей (5000 грн), такие варианты менее востребованы, от того и цена их может быть ниже, относительно ходовых квартир.
Однако, не стоит забывать – нет предела совершенству и чем лучше квартира, тем выше её цена. Сегодня на рынке Севастополя достаточно респектабельного жилья от апартаментов на берегу моря до частных вилл и комплексов. Так же стоит учитывать, что цена существенно колеблется в зависимости от местоположения (учитывается удалённость от моря), а так же этажа, метража, состояния, качества ремонта и т.д.
Нововведения
Одной из особенностей, недавно возникших в Севастополе, можно считать переходный период для полуострова в целом и в частности для рынка недвижимости. До недавнего времени мы работали по типовым договорам аренды украинского образца, сегодня подход изменился и мы готовы заключать договоры в соответствии с российским законодательством. Этот договор толще, в нём больше пунктов, больше полномочий и требований к сторонам. Нашими экспертами договор изучен и с успехом применяется сегодня.
Часто арендодатели интересуются новыми требованиями к регистрации договоров аренды. Необходимо ли это делать? По закону при сдаче жилья от 11 месяцев и выше договор подлежит регистрации в росреестре, кроме того, часто необходимо зарегистрировать отношения арендодателя и арендатора в том случае, если арендатором выступает юридическое лицо, например, компания снимает жильё для своих сотрудников и им необходима строгая финансовая отчётность. В остальных случаях можно обойтись без государственной регистрации договора аренды, ограничившись договором в простой письменной форме. Однако, если это Ваш постоянный заработок, необходимо по окончанию годового отчётного периода предоставлять в налоговые органы декларацию о доходах и уплатить налог 13 % (или 30% для нерезидентов) от суммы доходов; так же можно зарегистрировать индивидуальную предпринимательскую деятельность и платить единый налог.
Сложности
В нашем городе арендаторов можно условно поделить на 2 категории: местные молодые семьи, вынужденные арендовать жильё и приезжие отдыхать или же работать россияне. Стоит заметить, что разница в платёжеспособности огромная: первые вынуждены затягивать пояса, вторые же предлагают свои цены хозяевам. И этот разрыв в платёжеспособности и уровне требований на данный момент, большая проблема для Севастополя.
Преимущества
Рынок аренды жилья открыт и цивилизован, каждый клиент должен понимать за что и кому он платит деньги. Так, наша компания взяла за правило заключение договора между АН «Мультидом» и арендаторам, включая акт о проделанной работе. Арендатор понимает за какие оказанные услуги он платит комиссионные, мы, в свою очередь, отчитываемся перед ним о выполнении каждого пункта договора и только после выполнения всех необходимых условий, агент по недвижимости получает комиссионные за свой труд (50% единоразово от стоимости арендной платы за месяц, оплачивается единовременно при заселении в квартиру и заключении договора с хозяином). В наши услуги входит: консультации, подбор, показ объектов, необходимые переговоры с арендодателем (торг, условия оплаты, условия проживания), оформление документов. Мы сопровождаем клиента от первого телефонного звонка с запросом до получения ключей от квартиры.
У нас большая база вариантов
Большой опыт работы с клиентами
Высокая квалификация сотрудников с образованием и знанием юридической стороны вопроса
Мы пользуемся договорами стандартного образца, но не исключена разработка индивидуального договора
Предоставляем полный отчётный пакет документов, в т.ч. и финансовый
Все консультации – бесплатно
Ненормированное время работы специалистов
Будем рады помочь Вам!
Марина Анатольевна Юрченко
+380509367572
e-mail: zvinnik@mail.ru
skype: snowflaikes
Евгений Иванович Пушкарёв
+380668357187
e-mail: evg.1978@yandex.ru
С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
Пресс-центр АН «Мультидом»
