Лето 2020 года, а в большей мере его посткарантинный период, говорят эксперты, оказалось весьма показательным: стало фактически понятно, что большая часть россиян трудоспособного возраста хотят улучшить свои жилищные условия. Другое дело, что для подавляющего большинства желающих достижение этой цели – непосильная задача с финансовой точки зрения. По усреднённым данным, только процентов 15 потенциальных новосёлов готовы оперировать исключительно собственными деньгами при покупке жилья. Остальные же как манну небесную восприняли без преувеличения революционные предложения российских властей, связанные с предоставлением ипотечных кредитов под покупку недвижимости. Так, феноменально успешной стала программа предоставления ипотеки под 6,5%. Рассчитанная до ноября 2020 года она пользуется ажиотажным спросом во всех регионах России. В Крыму и в Севастополе в том числе.
“Ипотека востребована просто невероятна. Возможность получить кредит под 6,5% заставила задуматься о покупке жилья даже тех, кто до сих пор и не предполагал, что такое решение жилищной проблемы может быть для них приемлемо. В Севастополе смысл в этом увидели многие. Но, кстати, это не только местные. Жители других регионов, которые хотят здесь приобрести жильё – для жизни в связи с переездом или же в качестве инвестиции – также увидели в этой программе поддержку”, — отмечает директор Агентства недвижимости “Мультидом” Наталья Массальская.
Впрочем, говорят эксперты сферы недвижимости, в Севастополе не всё так просто. Спрос на квартиры, под которые можно получить ипотечный кредит (а программа “работает” только с новостройками), породил не только соответствующие предложения. Застройщики увидели в ситуации не только возможность хорошо “распродаться”, но и заработать больше, чем предполагалось раньше.
“Застройщики начали повышать цены. Существенно. Так, стоимость квадратного метра в феврале была около 90 тысяч рублей за квадратный метр, а сейчас порядка 94 тысяч, — констатирует Наталья Массальская. – И ладно бы такие суммы, но, к сожалению, качество предлагаемых объектов в большинстве случаев хромает”.
Насколько это дорого по сравнению с другими российскими субъектами? Положение дел красноречиво определяет такой момент: всё больше севастопольцев среднего возраста «посматривают” на другие города. И как на новое место проживание с покупкой собственного жилья, и как на возможность вложения денег.
“Севастопольцы, продающие здесь недвижимость – квартиры, дома, дачи – делятся на несколько категорий. Те, которые дачи продают, а часто это пенсионеры, ничего дальше не покупают, а просто берут деньги на свои нужды. Ипотеку гасят, кстати. Свою иногда, но чаще детей. Те же, кто продаёт жилую недвижимость, чаще всего переезжают либо на соседнюю улицу, либо уезжают на… как говорится… на материк. И чаще всего это: Москва, Питер и, конечно, Краснодар, — говорит Наталья Массальская. — Кто-то просто на новое место едет, за новой жизнь, а кто-то переезжает туда, где у него “корни”. И тех, кто на материк стремится, становится всё больше. Причина? Жить здесь дорого! А с работой сложно. И в таких условиях уже не до покупки квартир, тем более по таким ценам, которые ещё и растут в этом году стабильно на 1% в месяц”.
И, надо признать, российские регионы оправдывают ожидания севастопольцев. Да, конечно, рынок недвижимости Москвы и Санкт-Петербурга низким прайс-листом не радует, а вот Краснодарский край, как показывает практика, – да. Более того, Краснодар активно “предлагает” себя крымчанам и севастопольцам.
“Этим летом у нас появились новые партнёры – Центр недвижимости “Геометрия”. Это риэлторская и инвестиционная компания. Они в курсе буквально всех предложений, которые связаны с продажей объектов недвижимости в жилищных комплексах Краснодарского края. А это… на секундочку… не десяток компаний как у нас, а свыше 55 застройщиков! – говорит Наталья Массальская. — И вот эта конкуренция между ними продуцирует крайне интересные предложения и разнообразные акции. Начиная с того, что цены там значительно ниже, чем у нас: в новостройках квадратный метр стоит в среднем 60-65 тысяч рублей. И завершая тем, что продаваемые там объекты – и их очень много — по-настоящему хорошего качества. Причём часто это не только добротная “начинка” и внешняя отделка, но и мебель. По акциям и парковки в подарок новосёлые получают, и кухни, и денежные сертификаты на приобретение товаров для дома”.
Но самое главное, по словам специалистов АН “Мультидом”: в Краснодарском крае действуют уникальные льготные программы, связанные с ипотекой, которые и позволяют застройщикам поддерживать покупательский интерес к своим предложениям. Один из примеров: в ряде ЖК, которыми занимается Центр недвижимости “Геометрия”, продаются квартиры по ипотечной ставке 1% на полгода-год.
“Краснодарские застройщики борются друг с другом за покупателей, стремясь к более высокому качеству при более низкой цене. И эти их шаги дают результат – спрос высокий. И севастопольцев, засматривающихся на Краснодар по этой причине, становится всё больше. Естественно, есть же разница: платить 90 тысяч рублей за квадрат или 60? В городе миллионнике, с хорошим климатом, университетами, парками, галереями, большим рынком труда и т.д. Кстати, Краснодар многие выбирают и… что называется… на будущее: покупая недвижимость, семьи вкладывают деньги в расчёте “на детей”. Пока они растут квартиру сдают, а потом дети переезжают в этот город, который как… по сути… мегаполис предлагает большие перспективы. Это действительно хороший вариант инвестирования, — подчёркивает директор АН “Мультидом”. – Военные, к слову, всё чаще своей ипотекой именно так распоряжаются. Такого рода запросы у нас есть – и мы готовы их реализовывать. Партнёрские связи с другими регионами РФ отлажены”.
Источник: КрымPress
