- Для семьи из двух человек (семья без детей) – 470 383,2 руб.
- Для семьи из двух человек (неполная семья – родитель и ребенок) – 548 780,4 руб.
- Для семьи из трех человек – 705 574,8 руб.
- Для семьи из четырех человек – 940 766,4 руб.
- Для семьи из пяти человек – 1 175 958 руб.
При этом на каждого человека должно приходится как минимум (!) по 12 кв.м. (норма, установленная законодательством РФ для нуждающихся в улучшении жилищных условий). Грубо говоря, семья из четырех человек просто таки обязана по программе приобрести квартиру в 48 кв.м. Хотите больше? Пожалуйста! Но не меньше!!! Иначе сертификат «не проплатят». Правда, и с покупкой этого обязательного метража – проблема. Во-первых, таких квартир в городе, выставленных на продажу, не так уж и много, а во-вторых:
«Давайте посчитаем, чтобы наглядно было. В Севастополе квадратный метр жилья стоит порядка 70 тысяч рублей. Семья из четырех человек получила сертификат на общую сумму, согласно правилам, 940 тысяч 766 рублей 40 копеек. Сколько еще нужно вложить супругам, чтобы купить квартиру в 48 кв.м.? 2 миллиона 400 тысяч рублей «с хвостиком». И уже это сложно, если нет накоплений, возможности что-то продать и добавить, или же доходов не хватит на то, чтобы выплачивать банковский кредит», – озвучивает севастопольские реалии реализации программы «Жилище» Наталья Массальская.
Между тем, счастливые обладатели сертификатов, получив их, очень на эти документы расчитывают. Причем изначально, не будучи знакомыми с «дорогими замашками» рынка севастопольской недвижимости, надеются уложиться в суммы, которые выделяет им государство. Не получается, к сожалению. Без мытарств по поиску дополнительных средств не обходится в любом случае.
«Главная сложность, конечно, подобрать подходящую квартиру. Возможно, если бы сертификаты не были привязаны к городу – а в документах написано, в каком населенном пункте должна быть приобретена квартира – было бы проще. К примеру, можно за более приемлемую цену найти жилье в том же Бахчисарае», – отмечает Наталья Массальская.
Но это невозможно. Правила неоспоримы – живете в Севастополе, стоите в очереди на жилье в Севастополе – покупать вам квартиру в Севастополе. Деньги копите: цены на жилье в городе-герое бьют рекорды в сравнении с подавляющим большинством российских городов.
«Сделок таких на рынке севастопольской недвижимости не много, но они есть. Выход из ситуации семьи с маленькими детьми находят, в частности, и используя при покупке квартиры материнский капитал», – дает подсказку директор АН «Мультидом». – В других регионах попроще с рыночной ценой квартиры, конечно. Такие как у нас цены – редкость. Так что в остальных субъектах РФ суммы, которые выделяют по программе, в основном, «близки» к жизни. У нас же они практически в два-три раза меньше необходимых для комфортной покупки недвижимости».
Но как бы там ни было, а программа «Жилище» в Севастополе работает. Средства на ее реализацию заложены и в этом году. Счастливые новоселы-севастопольцы все-таки будут. По планам правительства – сертификаты в 2017-ом должны получить порядка семи десятков семей.
Тонкости процесса сделки или… поверьте обладателю сертификата!
Допустим идеальную ситуацию – сертификат получили, в облаках не витаете (знаете реальные цены на недвижимость в Севастополе), дополнительные деньги нашли и…? Что делать дальше?
«В первую очередь, не стоит заниматься самодеятельностью. Самостоятельно искать квартиру – не самая хорошая идея. Лучше доверить это дело агентству недвижимости с хорошей репутацией. В таком случае риск «нарваться» на мошенников, напортачить с документами и т.д. сводится к нулю. При этом все моменты сделки проходят более-менее просто: совместно с риелтором ищете подходящую квартиру, договариваетесь с ее продавцом и все… жилье ваше, – констатирует Наталья Массальская.
Насчет «договариваетесь с продавцом»: речь идет о том, что владелец квартиры, продав ее, получит вырученные деньги не в день оформления документов. Только после того, как семья покупателей зарегистрирует жилье на себя.
«Деньги, которые предназначены программой «Жилище» семье, не выдаются наличными на руки участникам проекта. Средства переводятся на спецсчет в банке. В Севастополе уполномоченный партнер по программе – это РНКБ. Так вот с этого именного счета, на котором находится субсидия, продавец квартиры и получает деньги после перерегистрации жилья на покупателей. В течение, как правило, десяти дней этот процесс происходит. Сделка абсолютно безопасна, но, конечно, наши люди, не раз сталкивавшиеся с каким-то да обманом, смотрят на это дело с опаской. Продавец должен осмелиться на такой шаг. Поверить, что государство не обманет. Но оно не обманет – деньги резервируются в банке и они проплачиваются», – комментирует процедуру Наталья Массальская.
Отметим, кстати, и такой момент – сертификат имеет срок «годности». Согласно законодательству, должен быть использован в течение девяти месяцев со дня получения. При этом подать в банк этот документ нужно не позднее двух месяцев со дня его вручения!
Деньги нашли – квартиру купили – права?
В этом плане успокоим всех. Если вам удастся преодолеть «заколдованный круг» с деньгами и таки купить квартиру, то можете быть спокойны – жилье теперь ваше. Вы получаете его в собственность со всеми соответствующими документами. Единственный момент: задумаете продать или поменять – придется учесть, что малолетние дети не должны быть ущемлены. То есть – их жилищные условия не могут измениться в сторону ухудшения. Иначе в дело, скорее всего, вмешаются органы соцзащиты.
И еще…
Минстрой РФ в течение первого квартала 2017 года в субъекты на реализацию подпрограммы «Обеспечение жильем молодых семей» программы «Жилище» направит 4,2 млрд. рублей. Средства предоставят 75 российским регионами. Специалисты отмечают: жилищные условия смогут улучшить 15 тысяч молодых семей.