Подготовка к продаже квартиры — оформление Кадастрового паспорта. Что это такое и зачем он нужен?

Сегодня Крым и Севастополь переживает нелёгкий переходный период и, прежде всего, изменения коснулись юридической и экономической сферы жизни крымчан. Конечно, новые требования не могли обойти стороной вопросы недвижимости, появились новые документы и требования, отсутствующие в законодательстве Украины. Покупателям, продавцам, риелторам, нотариусам придётся изучить не мало нововведений и принять новые правила.

Так, желающие продать свою квартиру в Севастополе, должны начать подготовительный этап к продаже уже сегодня – а именно – приступить к оформлению Кадастрового паспорта на квартиру.

Что такое кадастровый паспорт и зачем он нужен, разъясняет партнёр АН «Мультидом» начальник юридического департамента Юридической Коллегии «Равновесие» — Давыдов Олег.

Что такое кадастровый  учет и кадастровый паспорт?

«Понятие Кадастровый учет и кадастровый паспорт  закреплено Федеральным законом   от  24.07.2007 г. № 221-ФЗ  «О государственном кадастре недвижимости». Указанным законом определено создание информационного ресурса, который содержит сведения обо всем недвижимом имуществе России, а именно:  участках земли, квартирах,  домах, домовладениях,  сооружениях,  и даже об объектах незавершенного строительства. Сведения, содержащиеся в Государственном кадастре недвижимости,  являются общедоступными. Заказать их можно через портал государственных услуг Росреестра (https://portal.rosreestr.ru). Каждый объект недвижимости имеет свой уникальный кадастровый номер.

К примеру,  в общедоступной базе можно найти кадастровый номер Московского Кремля — 77:01:0001001:1007, и полное описание этого объекта: Адрес, площадь, этажность, дата постановки на учет. Что означают цифры кадастра?  В нашем примере,  первые две цифры:  77- это регион (г.Москва), 01 – район (Центральный),  следующие семь знаков  – кадастровый квартал, последние цифры кадастровый номер объекта учета.  В Севастополе  планируется  номер региона — 91, Крым-90.

Вышеупомянутый  Федеральный закон   «О государственном кадастре недвижимости» закрепил  обязательное получение кадастрового паспорта владельцами недвижимости при регистрации своих прав. То есть Кадастровый паспорт  (в нашем случае на квартиру) – это выписанные из государственного реестра данные об объекте  недвижимости, которые требуется  при регистрации права собственности и проведении с ней различных сделок».  

Для чего нужен кадастровый паспорт?

«Кадастровый паспорт – это один из важнейших документов, который потребуется  для купли-продажи недвижимости. Без оформления кадастрового паспорта ни одна сделка не будет считаться действительной. Кадастровый паспорт, также  необходим при получении разрешения на перепланировку квартиры, а также при оформлении права наследования, аренды, залога и других операциях с недвижимостью».

Чем отличается кадастровый паспорт на квартиру от технического паспорта?

«Технический паспорт – документ, составляемый для целей государственного технического учета объектов капитального строительства и объектов жилищного фонда. До недавнего времени органы БТИ (как в России так и в Украине) осуществляли подготовку и выдачу населению этих документов.
Кадастровый паспорт – документ, составляемый для целей регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  На данный момент оформлением кадастровых паспортов занимается Росреестр,  а предварительную подготовку документов осуществляет кадастровый инженер».

Где можно получить кадастровый паспорт?

Подготовкой документов для оформления кадастровых паспортов занимаются кадастровые инженеры. Такую услугу для клиентов АН «Мультидом» оказывают наши партнёры Юридическая Коллегия «Равновесие». Мы предоставим для Вас полный комплект услуг от размещения в базе данных Вашего объекта для продажи – получения кадастрового паспорта – подготовки документов для регистрации права — до осуществления сделки, согласно законам Российской Федерации.