Продолжим обзор цен и арендных ставок коммерческой недвижимости, напомним, в предыдущей статье мы рассмотрели особенности рынка торговой недвижимости, теперь же обратим внимание на ценовой уровень объектов офисной недвижимости.
Спрос на покупку офисных помещений в прошедшем году упал, практически, до нуля. Наш город в достаточной степени насыщен как офисными центрами, так и квартирами, переведенными в статус нежилой недвижимости. Следовательно, смысла в строительстве новых офисных центров или выкупе помещений для их дальнейшей сдачи в аренду под офисы в настоящий момент нет.
Значительно выгоднее офисы снимать в аренду, а не покупать. В связи с этим рынок аренды офисных помещений значительно возрос. И недостатка в таковых не существует. Обратите внимание на объявления «АРЕНДА» на окнах офисов во всех районах Севастополя, включая центральную часть города.
Что же влияет на формирование арендной ставки?
Для подобных объектов важно месторасположение, наличие удобств, коммуникаций, освещенности.
В территориальном плане предпочтительна близость к остановкам общественного транспорта.
А также важно наличие мест для парковки автотранспорта.
Не обязателен отдельный вход, 1-й этаж. Всегда востребованы помещения с санузлами, отоплением, системой кондиционирования и вентиляции.
Сегодня АН «Мультидом» располагает следующей информацией о существующих ценах и арендных ставках в Севастополе на офисную недвижимость, учитывая территориальный признак.
Ленинский р-н:
— Центр города
Арендная ставка 80-160 грн/м2
Продажа 1000 – 2000 $/м2.
— Район Пр. Ген. Острякова
Арендная ставка 60 – 120 грн/м2
Продажа 1000 – 1500 $/м2.
Гагаринский р-н:
Арендная ставка 50- 160грн/м2.
Продажа 600 – 1500 $/ м2.
Нахимовский р-н
— Корабельная сторона
Арендная ставка 40 – 100 грн/м2
Продажа 500 – 1000 $/м2.
— Северная сторона
Арендная ставка 40 – 80 грн/м2
Продажа 300 — 1000$/м2,
— Балаклавский р-н
Арендная ставка 60 – 160 грн/м2
Продажа 300 – 1200 $/м2
Я привела реальные цифры, которые сегодня сформировались на рынке коммерческой недвижимости в секторе офисной недвижимости. Основывалась на данных агентства недвижимости «Мультидом», на собственных знаниях, опыте работы с объектами офисной недвижимости, а также с уважаемыми продавцами, покупателями, арендодателями и арендаторами.
В данном материале мы рассмотрели цены на офисную недвижимость, в последующих публикациях приведём анализ касательно сектора производственно-складской недвижимости.
Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
