Рынок долгосрочной аренды жилой недвижимости в Севастополе переживает сегодня невиданный доселе бум. Конечно, связанно это с миграцией населения, с массовым приездом россиян: бизнесменов, открывающих здесь своё дело, коммандированным, семей военных и просто желающих перевести дух в крымском благодатном климате.
Соответственно, с ростом спроса появилось и множество предложений, вместе с возросшей ценой на аренду. Севастопольцы, осознавая перспективу хорошей прибыли, готовы потерпеть неудобства, сократить свои потребности, но реально подзаработать на сдаче в аренду жилья. Многие так же приняли решение не продавать свою недвижимость, а на волне получить прибыль от подросшей аренды. И действительно, цены в Севастополе возросли.
Стоимость 1 комнатной квартиры стартует от 15 000 рубмес, 2х комнатная — 20 000-25 000 рубмес, 3х комнатная от 25 000 рубмес, элитный дом обойдется от 2 000 долмес.
Однако, как отмечают специалисты, иметь хорошую прибыль – не всегда означает желать работать по правилам, ведь многие хозяева до сих пор пытаются уйти от оплаты налогов.
«Действительно, я встречаюсь с разными ситуациями и порой, много времени трачу на так называемые «воспитательные беседы» с хозяевами квартир. Я убеждаю их в том, что мы пришли в другую страну, здесь другие требования, которые нужно уважать. Я убеждаю людей работать открыто для налоговой, ведь это выгодно в реалиях РФ», — говорит Ирина, специалист по аренде жилой недвижимости АН «Мультидом».
Казалось бы, где выгода в честной оплате налогов? Но нужно учитывать специфику российского спроса – здесь работает множество компаний, которые обеспечивают своих сотрудников жильем, сегодня к нам приезжают государственные служащие, которых так же Россия обеспечивает квартирами, а кроме того, есть необходимость расселять семьи военных. Это три самые стабильные и платежеспособные категории арендаторов, однако, все они предпочитают безналичную оплату аренды. Таким образом, хозяин, боящийся открытой работы, теряет 80% потенциальных, стабильных арендаторов, говорят эксперты.
«Еще одним новшеством для хозяев стала регистрация жильцов. Постановка на регистрационный учет в органах Федеральной Миграционной Службы – обязательное условие для приезжих. Будь то резидент или нерезидент Российской Федерации – регистрация должна быть. Иначе можно заплатить огромный штраф. Наши хозяева часто путают регистрацию с пропиской, мы разъясняем, что это разные понятия и за регистрацией жильца не наступает его право на владение или постоянное пользование жильём», — объясняет Ирина.
Убедить хозяев – дело одно, другой вопрос в фактической сложности получить регистрацию.
«Сегодня в каждом районе Севастополя работает по одному регистратору, очереди под этим кабинетом достигают 800 человек в день и, конечно, это проблема для нас. На континентальной части РФ регистрацию можно оформить в почтовом отделении, у нас это пока невозможно», — с сожалением отмечает риелтор.
Улучшения для Севастополя в вопросе регистрации обещают с начала следующего года, мол, и людей к работе привлечем и сообщение наладим.
Пока же регулярно проводятся разъяснительные беседы с хозяевами и мы надеемся, что в скором времени крымские арендодатели примут новые правила со всей их строгостью и позитивностью намерений.
Ирина, специалист отдела аренды +79787125424
АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
info@uvhddbsm.crimea.ua
