Отметим сразу, в последние несколько месяцев спрос на недвижимость в Севастополе есть. «Хотелки» потенциальных покупателей, конечно, подогревают разнообразные ипотечные программы. Но не без проблем.
«Спрос есть. И на вторичном, и на первичном рынках. Однако, главная проблема — нестыковка «мечт» покупателей с тем, что предлагают продавцы в Севастополе. Качество объектов откровенно оставляет желать лучшего. Ну и, разумеется, основной камень преткновения при не очень добротных предложениях — это наши цены. Дорого. По сравнению с другими регионами, в частности, — подчёркивает директор Наталья Массальская. — Частая ситуация: продаёт человек квартиру на материке за 2 миллиона рублей. Не самую плохую квартиру, за не самые малые деньги. Приезжает в Севастополь в надежде приобрести здесь себе жильё, хотя бы аналогичное тому, которое продал. А не может! И не потому, что он бедный. У него 2 миллиона рублей! По общероссийским меркам — хорошие деньги. Но здесь объектов таких не сыщешь! Добротных, в которых можно жить без переделок, ремонта и т.д.. Сейчас у людей реально «голова болит», что купить. Не ожидают, что с ценами такое. Хотя… и за 10 миллионов не просто подобрать в Севастополе объект, по качеству соответствующий такой сумме».
Какие же объекты в Севастополе запрашивают для покупки потенциальные новосёлы? По данным Агентства недвижимости «Мультидом», стандартные запросы:
- однокомнатные квартиры за 3,6 млн рублей в ипотеку;
- двухкомантные квартиры за 4,3 млн. рублей в ипотеку;
- земельные участки у моря;
- земельные участки до 1 млн. рублей;
- дом с газом за 4,5 млн. рублей.
А что на деле?
«На деле: продавцы предлагают свои объекты дороже — это раз. И два: земельных участков у моря, в хороших местах с максимально полной инфраструктурой да ещё и по адекватной стоимости — нет. К примеру, за однокомнатную квартиру в Гагаринском районе города покупатели готовы здесь и сейчас отдать 3,5 млн. рублей, но продавцы — в большинстве своём — просят 5 млн. рублей. Так что зачастую работа риэлтора заключается в том, чтобы с одной стороны приблизить мечты покупателей к реальности, а продавцам доказать, что, если они хотят получить реальные деньги, то необходимо начать адекватно оценивать возможности приобретателей», — говорит Наталья Массальская.
Решаемы ли такие проблемы? Да, отмечает директор , но нередко приходится искать и находить компромиссные варианты:
«Ипотечные программы, конечно, помогают часто. Жилищные программы, материнский капитал… Привлекаем и средства кредитно-потребительских кооперативов, представителем одного из которых, кстати, мы являемся. Много сделок, суммы по которым состоят из таких вот собранных «финансовых кусочков». И для нас состыковать все эти моменты — не проблема. Алгоритм отработан до мелочей. В дистанционном режиме тоже! Партнёрские отношения с банками в этом плане также отлажены хорошо. С тем же «Генбанком» — сейчас акционные скидки действуют: по кредиту 7,9% годовых, 15% первый взнос. Без дополнительных бумаг, все быстро и чётко. Или АКБ «Абсолют Банк». Это большой разветвлённый материковый банк, но АН «Мультидом» теперь его партнёр. 8% годовых для наших клиентов», — констатирует Наталья Массальская.
И такое сотрудничество, подчёркивает директор , ещё раз доказывает: ипотека в Крыму и в Севастополе работает:
«Это я к тому, что не стоит верить слухам и домыслам о том, что Крым санкционный, а потому никаких ипотек! Не надо такое выдумывать. У нас ипотеки были на второй день в РФ, а сейчас эта текущая реальность. Такие сделки оформляем, как с участием крымских банков — РНКБ, «Россия», Генбанк, так и с помощью материковых, которые на полуострове филиалами не представлены. Другими словами, сейчас взять ипотечный кредит на покупку жилья в Крыму и в Севастополе можно в любом регионе России».
Источник: КрымPress
Размещай объявления о продаже, ищи квартиру мечты тут: Facebook ВКонтакте
Горячая линия АН «Мультидом» 8 800 444 76 75 (бесплатно)
