Крым все чаще привлекает внимание россиян, в качестве региона для покупки курортной недвижимости. Запуск моста через Керченский пролив может лишь подстегнуть интерес россиян к этой локации.
Решение транспортного вопроса, отмечают специалисты, даст новый импульс не только развитию туристической отрасли полуострова, но и местному рынку недвижимости. Уже сейчас Ялта конкурирует с соседним Сочи за внимание частных инвесторов, которые хотят заработать на размещении туристов.
Цены на недвижимость на полуострове нельзя назвать низкими. С 2014 года ценники на первичном рынке выросли примерно на 25%. Сейчас средняя стоимость квадратного метра в Севастополе около 75 тысяч рублей, в Ялте более 90 тысяч рублей, в Симферополе около 70 тысяч рублей, подсчитали эксперты «ЦИАН».
«Это выше, чем в любом из российских городов с численностью населения более 1 миллиона жителей и сопоставимо со стоимостью предложений на окраине Санкт-Петербурга и в ближнем Подмосковье. Причина высоких цен не только в более мягком климате и близости к морю, но и в унаследованном от украинского периода подходе к расчету стоимости недвижимости в валюте», — поясняет руководитель аналитического центра «ЦИАН» Алексей Попов.
На рынке недвижимости Крыма пока доминируют покупатели из других российских регионов. Большинство из них приобретает жилье не для постоянного проживания, а для летнего отдыха. Значительный процент приобретающих — это военнослужащие, переведенные в Крым из других регионов, уточняет менеджер агентства «Абсолют Крым» Евгений Костенков.
«Они приобретают обычно квартиры средней и большой площади. Также есть постоянный внешний и внутренний спрос на земельные участки, которые покупают с целью постройки частных жилых домов. В то же время, местные жители решают квартиры вопросы, как правило, с помощью альтернативных сделок», — поясняет он.
По словам Костенкова, в период с 2014-го по 2017 год на полуострове также было много клиентов из восточных и южных городов и районы Украины — Донбасса, Одессы, Киева, Днепропетровска, но сейчас доля совершаемых ими сделок стремится к нулю.
В Севастополе или Симферополе доля клиентов из других городов составляет около 70%, в курортной Ялте доля приезжих и вовсе доходит до 90%, уточняет руководитель крымского офиса группы «Миэль» Эльвина Боси. Чаще всего покупатели приезжают из Москвы и области, Санкт-Петербурга и таких северных городов, как Ханты-Мансийск или Новосибирск.
Неудивительно, что местные застройщики, ориентируясь на состоятельных клиентов из «большой» России, предпочитают строить недвижимость бизнес-класса или элитное жилье. Из-за этого в Севастополе и особенно Ялте местные риелторы фиксируют дефицит предложения стандарт-класса. Впрочем, частично эту проблему должно решить открытие Крымского моста. Прямое сообщение между полуостровом и Краснодарским краем позволит существенно снизить расходы на доставку строительных материалов и тем самым удешевить строительство.
Уже сейчас в Крыму отмечен рост активности строителей. По данным Росстата, в прошлом году объем ввода новостроек на полуострове увеличился почти втрое – было введено около 400 тысяч кв м жилья.
Строительная активность в регионе высока, но неравномерна по городам. В основном строительство ведется в Севастополе и Ялте. В других городах, как, например, Феодосия, ощущается недостаточное количество нового жилья, указывает Евгений Костенков из агентства «Абсолют Крым».
В целом за последний год число проектов на рынке первичной недвижимости Крыма выросло с 31 до 47. Но даже данный фактор не покрывает активно растущий спрос. Пока Крым находится в конце списка субъектов РФ по количеству сданных квадратных метров на человека.
Оригинал публикации на сайте Вести.Недвижимость
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!
г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
+7 8692 54 50 54
