В быту все мы оценщики. Оцениваем все, что нас интересует. Но это в бытовом смысле, так сказать на глазок. Но ведь есть спрос, износ товара, сезонность продаж, степень необходимости покупателю, престижность, наконец. Продаете ли недвижимость, сдаете ли помещение в аренду, решаете ли спорные вопросы, рассматриваете ли страховой случай или заключаете договор залога, хотите продать выношенную Вами идею – все это имеет свою стоимость, а значит, нужен профессионал, который бы эту стоимость с возможной точностью честно определил. На практике оценка – это соизмерение многих составляющих, которые влияют на стоимость предмета купли-продажи, выработка сиюминутной оценочной стоимости.
В некоторых случаях оценка недвижимости независимым экспертом просто необходима, например, при получении ипотечного кредита и страховании имущества. Нотариусы также потребуют предоставить этот документ в случае продажи коммерческой недвижимости, а также земельного участка.
Задача независимого оценщика – определить реальную цену объекта, независимо от пожеланий заказчика и не ущемив интересы другой стороны.
Что бы провести такого рода оценку, необходимо сопоставить целый ряд факторов: месторасположение, наличие и качество инфраструктуры, транспортная доступность, характер окружающей застройки, физические характеристики и объемно-параметрические решения самого объекта.
В своей работе специалисты пользуются тремя основными подходами для определения стоимости любой недвижимости: аналоговый (поиск и сравнение цен аналогичных объектов), доходный (какую прибыль может принести объект) и затратный (какие затраты необходимы для постройки аналогичного объекта).
Результаты оценки должны быть оформлены соответствующим образом, а именно – составляется отчет с фотографиями, указанием методов и используемых источников, а также самим расчетом.
Все это под силу учесть профессионалу оценщику, прошедшему специальную подготовку, получившему сертификат на право этой деятельности, имеющему практический опыт работы в конкретной области оценки.
Отдел оценки ООО «Мультидом» укомплектован людьми, имеющими не только хорошую теоретическую подготовку, но и огромный многолетний опыт фактически продаж. Высокая степень компьютеризации, тесные связи с иногородними фирмами, возможность профессионально оценить ликвидность объекта оценки на базе анализа тысяч и тысяч примеров делают нашу службу заметной в Севастополе.
В заключение, хочу отметить, что консультации в агентстве недвижимости «Мультидом» как по вопросам экспертной оценки, так и по правовым вопросам – бесплатные.
Сергей Анблагов
Начальник отдела оценки АН «Мультидом»
АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
Пресс-центр АН «Мультидом»
