Причем такое положение дел специалисты по недвижимости фиксировали как на рынке вторичного жилья, так и первичного. Утверждают, цены на квартиры в Севастополе, Симферополе и Ялте – а в этих городах полуострова сделок «купли-продажи» совершается наибольшее количество – в течение года снизились от 8 до 20 процентов, публикует «Крым Press».
«Итоги года на рынке жилья Севастополя, Симферополя и Ялты говорят, что города практически полностью адаптировались под общероссийское ценообразующее поле. Влияние на цены специфических региональных факторов, присущих с момента присоединения Крыма, практически полностью нивелировались. Тренд снижения цен полностью отражает тенденции на рынке жилья крупных городов Российской Федерации», – констатирует Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы АКГ, исследовавшей ситуацию на рынке жилья полуострова, Илья Пичуев.
Значительнее всего, отмечают специалисты, подешевело жилье в Ялте. Однако стоит отметить: в этом городе на ЮБК в 2016-ом рынок недвижимости вел себя неоднозначно. Если в начале года цены буквально поспешили вниз – за первый квартал, опустившись аж на 12% – то середина и конец года ознаменовались пусть небольшим, но ростом «среднего ценника». Как на первичном (+0,4%), так и на вторичном рынках (+1,3%). Впрочем, в целом ситуация с ценами в Ялте, так или иначе, а держится в рамках снижения.
«В отличие от других городов Крыма первичный рынок Ялты условно разделяется на внутренний – городской, предназначенный для круглогодичного проживания жителей региона, и внешний – для покупателя с других регионов, предназначенный в качестве курортной недвижимости. Годовое снижение цен на вторичном рынке жилья – 18%, на первичном – 20%», – говорят эксперты.
Результат таких колебаний: в Ялте в конце года (в среднем) квадратный метр жилья на первичном рынке стоил 96 143 руб., а на вторичном 108 394 руб. Что касается Севастополя, то в этом городе цены упорно стремились исключительно вниз. В первом квартале «скатились» сразу же на 12%, а начиная со второго и вплоть до завершения года снижались уже более плавно. И результат в городе-герое таков: годовое снижение цен на вторичном рынке жилья составило 18%, на первичном – 9%. Изменения цен в декабре: квартиры на первичном рынке: -0,6%; квартиры на вторичном рынке: -1,0%. Средние цены на рынке недвижимости в Севастополе по итогам декабря 2016 года: квартиры на первичном рынке приобретали за 66 134 рублей за кв.м.; квартиры на вторичном рынке – за 75 527 руб./кв.м; Симферополь же 2016 год завершил снижением средних цен на первичном и небольшим ростом на вторичном рынке недвижимости.
«Отличительной особенностью рынка недвижимости Симферополя является умеренный разброс цен по различным микрорайонам города. Подъемов цен зафиксировано не было. Начало года ознаменовалось довольно резким снижением – за первый квартал ценник опустился на 9%, а начиная со второго и включая четвертый квартал, наблюдалось уже плавное снижение. Годовое снижение цен на вторичном рынке жилья составило 13%, на первичном – 8%», – отмечают авторы исследования.
Изменения цен в Симферополе на конец декабря: квартиры на первичном рынке: -2,5%; квартиры на вторичном рынке: +0,3%. Средние цены на симферопольском рынке недвижимости по итогам 2016 года: квартиры на первичном рынке – 62 033 руб./кв.м; квартиры на вторичном рынке – 66 779 руб./кв.м; И что касается 2017 года. По мнению экспертов, цены на квартиры в Крыму продолжат свое снижение.
«Главная причина – общая экономическая ситуация в стране. Кризис дает о себе знать. Большинство желающих купить недвижимость на полуострове «привязаны» к продаже объектов на материке. «Свободными» деньгами мало кто располагает. Между тем, покупатели на крымскую недвижимость есть и в ближайшее время стоит ожидать их активизации. Особенность нашего рынка в том, что с началом туристического сезона полуостров становится «демонстрационной» площадкой. Многие едут сюда не только отдыхать, но и совмещают приятное с полезным – присматривают себе жилье. И не только квартиры: домами и участками в летний период интересуются в большей мере. Так что продавцам такого рода недвижимости стоит уже сейчас позаботиться о состоянии объектов и привести их в порядок. В частности и в том, что касается документов», – отмечает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Публикация на сайте «Крым Press»
