Рынок недвижимости — одна из сфер жизнедеятельности бизнеса и общества, максимально «привязанных» к текущему положению дел в любой стране. В России, разумеется, также. Тем более остро он реагирует на изменения, связанные с основополагающими базисами, на которых «строится» жизнь в государстве. Политика, финансы и экономика, взаимоотношения с другими странами — всё это так или иначе, но влияет на рынок недвижимости. Как на нём отразились события, связанные с военной спецоперацией России на Украине? Эксперты отмечают, что оценивать ситуацию в целом по состоянию на март, смысла нет. И уж тем более не стоит давать долгосрочные прогнозы по поводу того, куда рынок «двинется» в ближайшие пару-тройку месяцев. При этом, правда, большинство специалистов склонны полагать — паниковать не стоит, потому как «симптомов» кризиса однозначно нет.
После недавнего повышения Центральным банком РФ ключевой ставки до 20% многие эксперты заговорили о неизбежном повышении ипотечных ставок. Чем, конечно же, изрядно взбудоражили и ряды тех, на ком уже «висят» ипотечные кредиты, и тех, кто только намеривался с их помощью решить жилищный вопрос. Говорили и о том, что при такой ключевой ставке банки сделают свои ставки «заоблачными», и о том, что в принципе могут, если не отказаться от такого вида кредитования, то снизить объёмы точно. Оправдались ли опасения? В целом по стране ипотечные ставки в среднем выросли до 23%. Что, естественно, затормозило процесс выдачи ипотек.
ЦБ РФ ввел временный порядок операций с наличной валютой с 9 марта по 9 сентября. Агентство Fitch понизило России долгосрочный рейтинг дефолта эмитента в иностранной валюте с B до C. Этот уровень подразумевает выполнение обязательств, но, по мнению агентства, суверенный дефолт представляется неизбежным. Как все эти изменения отразятся на рынке недвижимости и его участниках? Мы узнали мнения экспертов.
С 1 марта вступил в силу Федеральный закон, разрешающий фермерам строить жилой дом на своем земельном участке сельскохозяйственного назначения (№299-ФЗ от 02.07.2021 "О внесении изменений в статью 77 Земельного кодекса РФ и отдельные законодательные акты Российской Федерации"). Но не везде это будет возможным, поскольку окончательное решение этого вопроса закон оставил за регионами.
Размер материнского капитала установлен законом Российской Федерации, его периодически индексируют с учетом инфляции. В 2021 году размер маткапитала составлял 483 881,8З или 639 431,8З рублей – в зависимости от того, когда и какой по счету ребенок родился. В этом году маткапитал проиндексировали на 8,4%.
В девелопменте последних лет была волна аудитов, обучений и тренингов отделов продаж, после которой стало ясно, что знания воронок недостаточно, чтобы системно выполнять планы. Наступила эра маркетинга. Марсель Габдульманов, директор «Этажи Девелопмент», руководитель центра продаж и маркетинга застройщика DeVision, дал пять советов тем, кто хочет получить максимальный эффект от маркетинговых инструментов.
У владельцев участков в России есть определенные обязанности по содержанию земли. Если их не соблюдать и игнорировать предписанные законом ограничения, можно получить штраф и даже лишиться участка. Росреестр назвал наиболее распространенные нарушения земельного законодательства и объяснил, как их избежать.
После покупки недвижимости в ипотеку вы можете вернуть себе часть денег — получить налоговый вычет. Напомним самое важное о получении вычета и расскажем, почему сейчас — самое подходящее время подать документы.
Из 61,7 млн российских семей потребность в улучшении жилищных условий испытывают 22,7 миллиона. 9,7 миллиона (43%) не могут ее реализовать. Квартирная проблема остро стоит и перед супругами, имеющими детей или планирующими их рождение. Причем 55% нуждающихся — 3,9 миллиона семей — не имеют возможности исправить положение. Таковы данные масштабного исследования ВЦИОМ.
Так уж сложилось, что собственникам квартир чаще напоминают о их обязанностях, нежели о правах. Дабы немного восстановить баланс, приведу несколько примеров из новой судебной практики, которые подтверждают, что у собственников квартир стало больше прав и суды позволяют их защитить.