Цена на недвижимость – тема вечная и почти неисчерпаемая, однако эксперты, принимая во внимание прошедшие взлёты и падения, не берутся прогнозировать рынок, сегодня риелторы скорее склонны анализировать существующие данные.
Эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов предоставил на рассмотрение две таблицы, характеризующие динамику цен на недвижимость с 2004 по 2010 год (таблица 1) и представляющую информацию о средней цене на недвижимость в период с ноября 1011 года по декабрь 2012 (таблица 2, информация сайта http://www.trubchikov.com/).
Схемы наглядно демонстрируют динамику изменения цен на недвижимость в Севастополе, Сергей Анблагов прокомментировал данные, ссылаясь на свершившиеся показатели. Эксперт отметил, что рынку недвижимости уже 20 лет (с начала приватизации в 1991) – это достаточный срок, а посему есть свои особенности и закономерности.
«20 лет назад стоимость однокомнатной квартиры на пр. Острякова улучшенной планировки была равна примерно 8 тысячам долларов, эта стоимость то тихо росла, то тихо падала, пока не пришёл первый большой кризис Украинского рынка недвижимости – это кризис 1998 года. Именно в это время цена на подобную квартиру упала до 3-х тысяч долларов. Тогда казалось, что это и есть справедливая цена за такую квартиру. В момент, когда ввели НДС на строительство, многие предполагали, что цена на недвижимость рухнет, однако этого не случилось. Уже к 2002 цена стабилизировалась и начала расти, итого за 6 лет после кризиса цена со 100$ за квадратный метр возросла в 5 раз. После цена почти год топталась на месте, а уже с 2005 по 2006 она удвоилась всего за год и стала 1000$ за квадратный метр. Т.о. через 8 лет после первого крупного кризиса, стоимость с 3х тысяч возросла до 30», — пояснил Сергей Анблагов.
После, вспоминает эксперт, пришло на Украинский рынок банковское кредитование, тогда получить ипотечный кредит не составляло труда, что так же повлияло на цены недвижимости. Это привело в существенному повышению стоимости: с 2006 по 2008 год цена удвоилась. Таким образом, всё та же однакомнатная квартира на пр.Острякова вполне могла продаться за 60 тыс.долларов.
«Я не хочу проводить никаких аналогий, но, наблюдая сегодняшний рынок (перейдём ко 2й таблице), за первые пол года цена рухнула в два раза, а теперь за год цена продолжает медленно снижаться на 50$ за квадратный метр в год с 1150 до1070. С такой ценой на однокомнатную квартиру мы закончили год.
Если сравнивать с данными прошлого кризиса, то можно осторожно предположить, что цена на недвижимость возрастёт ещё в 2 раза в следующие 6 лет. Когда пришёл кризис 2008 года – все надеялись, что цена будет 3 тыс.долларов как была в 1998 году, но и этого не произошло и она упала до 30 за однокомнатную квартиру, что сейчас и есть: за 30 метров – 30 тысяч», — констатировал Сергей Анблагов.
Однако эксперт надеется, что такие результаты показывают ценовое дно. Отметил Сергей и тот факт, что в начале прошлого года банки вновь принялись кредитовать, однако, ненадолго (усилился долговой кризис зоны евро). Риелторы отмечают, что рынок сегодня вялый, однако выглядит он значительно лучше нежели 2009 году.
Подводя итог разговору, Сергей Анблагов отметил, что ждать резкого обвала рынка недвижимости не стоит, равно как и резкого роста. Будет ли сценарий развития кризиса 2008 года и выхода из него похожим на 1998 сказать трудно…. поживем — увидим.
P.S. По итогам 2011 года население приобрело у банков иностранной валюты на $31,7 млрд., тогда как продало им всего $18,2 млрд. Пик скупки инвалюты украинцами пришелся на сентябрь – чистая покупка составила $2,1 млрд., максимум с кризисного ноября 2008 года
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
