Напомним, с 21 марта 2021 года земельными наделами на территории Крымского полуострова не могут владеть иностранные граждане. Согласно законодательству России, а точнее — изменениям, внесённым 20 марта 2020 года в Указ #201 от 2011 года, определяющий перечень приграничных территорий, на которых иностранные граждане, лица без гражданства и иностранные юридические лица не могут владеть земельными участками.
Под действие этого документа на полуострове попали тысячи участков, как в Республике Крым, так и в Севастополе. Другими словами, статус землевладельцев автоматически и единовременно потеряли очень многие. И в большинстве своём это, конечно, подданные Украины.
«Запретить владеть — это ещё не всё. Согласно изменениям, такие участки должны быть изъяты у их владельцев. И не просто так! То есть: если говорим о Севастополе — специалисты Департамента по имущественным и земельным отношением Правительства города (ДИЗО) должны выявить иностранного гражданина, владеющего землёй в регионе, подать иск в суд, чтобы выставить объект на торги, найти покупателя, а затем отдать теперь уже бывшему владельцу участка какую-ту сумму от реализации земли. Сложная процедура. Так вот, прямо сейчас алгоритм её работы пока не озвучен. Пока… по сути… все такого рода участки в Севастополе в «свободном полёте». Пока никто ни у кого ничего не забрал. Более того, по состоянию на начало апреля есть прецеденты, когда люди оформляют сделки купли-продажи таких земель в простой письменной форме, и относят документы в МФЦ. Было и одно оформление подобной сделки через нотариуса – смотрим, чем это всё закончится. И эти действия пока смотрятся логично. Запрета ведь нет, ареста нет, действие заверяется нотариально, отправляется на рассмотрение регистраторам в Рореестр на переоформление права собственности. А вот пройдёт ли переход права собственности – это уже судить регистрационной службе. Ждём», — поясняет текущую ситуацию директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Вместе с тем, говорят эксперты, приостановки таких сделок со стороны МФЦ уже есть. Но не отказы, потому как чётких оснований для этого нет.
«Знаем, что регистратор по одной из первых таких сделок отправил в ДИЗО межведомственный запрос – пусть разъяснят, как поступать. Готовится ли участок к изъятию или как. Можно ли это считать сложившейся практикой? Конечно, нет. Люди, естественно, не довольны. Не знают, что делать. Но и мы — как профессионалы в сфере недвижимости — тоже пока в растерянности. У нас, к примеру, в Агентстве есть такие заказы на продажу. Продавцы в Прибалтике, приехать не могут – коронавирус, и мы вот зависли с ними. Из Украины есть такие запросы, из Италии. Пока ждём», — отмечает Наталья Массальская.
При этом риэлторы считают, что в ситуацию меньшей сложности попали те, у кого на участках есть домовладения.
«Здесь путь такой: земля изыматься не будет, но иностранцам предлагается взять её в аренду. Примерно так: сначала передать её городу, а затем взять обратно. Я думаю, что юристам и адвокатам при таком положении дел будет, что делать. По той простой причине, что спорных вопросов, разумеется, будет много. Это ведь проблемы, связанные с финансами. Да и, в принципе, суды в связи с этими изменения в законодательстве окажутся заваленными работой. Естественно! Вряд ли кто-то захочет просто так «сдать» объекты, которые стоят немалых денег. И если не будут оспаривать Указ как таковой, то свою нерасторопность в решении этих вопросов — продажи или передачи участков до 20 марта 201 года — точно! И основание для этого есть! Коронавирус и закрытие границ, из-за которых многие действительно — из той же Украины — не могли приехать в Крым в 2020-м, чтоб решить свои земельные проблемы. Это же, по большому счёту, форс-мажор. Нет родственников – приехать не можешь. Доверенность на продажу? Кому?» — говорит Наталья Массальская.
Есть ли сегодня покупатели, желающие приобрести такие «зависшие» участки?
«У нас пока нет. Интересуются, но не более того. Считают, что такие сделки небезопасные. Сегодня они приобретают этот участок, а завтра его могут забрать, опротестовав сделку, потому как статус земли формально не определён. Но! И число продавцов таких участков существенно не увеличилось. Верьте — не верьте, а многие… в той же Украине… до сих пор считают, что у них в Крыму что-то могут забрать. Политика украинская такова, что людям активно продолжают вкладывать в голову информацию про «оккупированный полуостров», вводя… по сути… в заблуждение, которое может дорого в итоге людям стоить. Поэтому сегодня наша позиция такова: мы следим за этим. Регистраторов дёргаем, коллег дёргаем, нотариусов дёргаем. Пока вот идут приотановки и отправки в ДИЗО запросов с просьбой уточнить, что да как. Ну а для все тех, кто оказался в числе владельцев таких участков, совет один — обозначьте себя! Затихориться и переждать не получится. Это проблема, которую в любой случае, несмотря на ныне существующий вакуум, придётся решать», — констатирует директор .
Источник: КрымPress
АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!
АН «Мультидом»
