Анализируя итоги последнего месяца ушедшего года следует констатировать факт, что в отличие от «тишины» на столичном рынке недвижимости, в Севастополе цены на жилую недвижимость растут, количество сделок увеличивается, покупатели торопятся успеть за ценами и налогами.
На вторичном рынке жилья за декабрь месяц усредненная цена одного квадратного метра общей площади выросла в однокомнатных квартирах – на 5,2% и составила 913 долл.США за кв.м.; в 2-х комнатных квартирах – на 4,9% и составила 936 долл.США за кв.м.; в трехкомнатных – на 3,6% и составила 938 долл.США за кв.м..
С начала года усредненная цена одного квадратного метра общей площади выросла в однокомнатных квартирах – на 57,4%; в 2-х комнатных квартирах – на 51,9%; в трехкомнатных – на 52,0%.
В спальных районах города, расположенных рядом с морем (например 5МКР и Летчики), в зависимости от типа дома и его этажности рост цены значительно отличался.
Например в пятиэтажках, в квартирах улучшенного проекта 1 кв.м. подорожал: 1к.кв. – на 54,4%, 2к.кв. – на 56,6%, 3к.кв. – на 48,7%. Квартиры в высотных домах соответственно: 1к.кв. – на 46,3%, 2к.кв. – на 57,5%, 3к.кв. – на 58,9%.
По количеству транзакций 2005 год, начиная с апреля месяца, имел более высокие показатели, чем 2004г. Так, например, в ноябре превышение составило 21,7%, а в декабре 2005г. количество транзакций увеличилось вдвое, по сравнению с декабрем 2004 года.
Руслан Маринуца
Председатель регионального отделения в г.Севастополе Ассоциации специалистов по недвижимости Украины.
