Рынок недвижимости в Севастополе восстанавливается после режима «коронавирусной самоизоляции». При этом специалисты сферы отмечают: ситуация стабильностью не отличается, но и кризисной её назвать точно нельзя.
«Более того, честно скажу, июнь был ещё и более успешным, если сравнивать с докризисным уровнем. На 20%. А вот июль — не дотянули по числу совершенных сделок. Но! Этот — первый после снятия режима самоизоляции месяц — был отмечен большим количеством показов объектов, выставленных на продажу. такой работы однозначно прибавилось: люди приезжают на отдых и совмещают приятное с полезным — присматривают недвижимость, если есть планы её покупки. Впрочем, такое положение дел — традиционное для любого лета, не только для текущего. Так что, рынок недвижимости в Севастополе активен. Кризиса нет точно», — подчёркивает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Специалисты также подчёркивают: сейчас рынок недвижимости активно «делают» именно приезжие.
«Если раньше мы говорили, что покупатели недвижимости в Севастополе делились так: 55% — это были покупатели с материка, 6% — с Украины, Прибалтики, из Казахстана, а в остальных случаях покупки совершали местные, которые улучшали жилищные условия при помощи ипотеки, жилищных сертификатов и т.д., то сейчас 75% приобретателей — это люди «с материка». Из Москвы, из Санкт-Петербурга, из Мурманска, из других холодных регионов страны. У них есть деньги, они готовы к покупкам. С использованием средств той же ипотеки, которую они могут взять как здесь, так и в своём родном городе», — отмечает Наталья Массальская.
Какие объекты интересуют покупателей? Основной спрос: однокомнатные квартиры, за которые готовы платить 4-5 млн рублей.
«Но это должна быть по-настоящему хорошая квартира! — подчёркивает директор АН «Мультидом». — С качественным ремонтом, в современном доме с благоустроенным двором, с соответствующей инфраструктурой. За это люди действительно готовы платить такие… в общем-то… большие деньги. Однако таких объектов в Севастополе практически нет. А вот цены такие есть. Стандартное предложение на сегодня: однушка с кое-каким ремонтом, в не самом лучшем доме, со двором, который критики может и не выдержать, зачастую предлагают за 4,5 млн рублей. Устраивают ли такие объекты потенциальных покупателей? Нет. Их интересует качество, которое севастопольские продавцы в большинстве случаев предложить не могут».
Как результат, говорит эксперт, растёт спрос на частные дома.
«Тенденция, которую наблюдаем по всей России: покупка дома зачастую обходится дешевле, чем квартиры. Многие сегодня перешли на удалёнку и буквально бегут из мегаполисов, приобретая частные дома в более спокойных регионах. За вот эти самые 5 миллионов рублей, за которые у нас однушки продают! На Севастополь также многие рассчитывают. И тут мы разочаровываем многих — добротных хороших домов за приемлемые деньги у нас нет, — говорит Наталья Массальская. — Поэтому у нас стремительно растёт спрос на земельные участки — в тех же СТ и ИЖС. Многие решают: чем покупать однокомнатную за такие деньги, лучше заказать хороший участок для дальнейшего строительства дома. Среднестатистический план: приобрести за полтора миллиона землю, за три — построить дом. И на день сегодняшний это рабочая схема в Севастополе».
При этом эксперты настоятельно рекомендуют не экономить на земле, ведь её стоимость напрямую зависит от того, насколько участок «адаптирован к жизни»: есть ли коммуникации, какие соседи окружают, насколько районе развит в плане инфраструктуры.
«Безапелляционно: цена земли – это её месторасположение. Можно ли сегодня купить в Севастополе земельный участок за 500 тысяч рублей? Можно. На Фиоленте, в отдалённом кооперативе, к которому нет нормальных подъездов, в котором нет воды и света. И «публика» там, разумеется, своеобразная. Большинству там участки достаются по наследству и они ими не интересуются. Буквально это значит, что на совместное развитие СТ можно не надеется. Придётся вкладывать и вкладывать самому, чтобы обустроиться должным образом. И это будут большие деньги. Так что главный совет тем, кто хочет строить дом в Севастополе на своей земле, приобретать участки в более развитых районах. Цены — от 1,5 миллионов в СТ, от 2,5 миллионов в ИЖС. Это, скорее всего, нормальные участки с перспективой. И — да: земля в Севастополе дорожает, спрос большой», — констатирует Наталья Массальская.
Что же касается развития ценовой ситуации на рынке недвижимости Севастополя в целом, то эксперты отмечают: продавцы, стремясь быстрее продать объект, цены снижать не спешат. В среднем, в этом году этот показатель, по словам директора АН «Мультидом», каждый месяц растёт на «плюс-минус» 1%.
Насколько просто сегодня подобрать подходящую недвижимость — и квартиру, и дом, и земельный участок — для покупки в Севастополе? Объектов, говорят эксперты, много. Совет дают такой: искать желаемое в агентствах недвижимости с большими базами. Ориентироваться на объявления в Интернет стоит лишь в ознакомительных целях.
«Это миф, что на сайтах с объявлениями «сидят» собственники недвижимости. В подавляющем большинстве случаев — это те же риэлторы. Стоит учесть тот факт, что многие продавцы предпочитают не выкладывать своё «добро» в Интернет, а в агентства недвижимости такие объекты поступают. Горячие предложения также можно поймать. Естественно, мы звоним клиентам, которым такие объекты подходят, так что решить быстро задачу шансы велики. И главное: это надёжные варианты, с правильно оформленными документами, с проверенными собственниками»,— подчёркивает директор АН «Мультидом» Наталья Массальская.
Источник: КрымPress
Размещай объявления о продаже, ищи квартиру мечты тут: Facebook ВКонтакте
АН «Мультидом»
г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
