Эксперты определили российские города, в которых цены на однокомнатные квартиры растут быстрее всего. Об этом cообщает МИА «Россия сегодня» со ссылкой на консалтинговую группу компаний SRG.
Рейтинг городов составлен на основании данных за последние пять лет. Самый высокий рост цен показал Сочи, где стоимость за это время увеличилась на 122%. По итогам I полугодия текущего года средняя цена однокомнатной квартиры составила 5,6 млн рублей, аналогичная квартира в 2016 году стоила 2,5 млн рублей. В топ-3 также вошли Иркутск и Севастополь. В Иркутске за пять лет средний чек вырос на 44,95%, в настоящее время «однушка» стоит 2,8 млн рублей. В Севастополе квартиры подорожали на 44,21%, их стоимость в среднем составляет 4,3 млн рублей, — озвучивают информацию эксперты . — Цены на однокомнатные квартиры в Санкт-Петербурге выросли на 40,21%, до 5,5 млн рублей. Таким образом, город оказался на девятом месте. В Москве стоимость «однушек» увеличилась на 31,41%, до 9,2 млн рублей. Столица заняла восемнадцатое место.
Что говорят по поводу повышения цен на севастопольскую недвижимость крымские эксперты? А они склонны оперировать не пятилетними данными. Говорят, самый стремительный скачок в том, что касается стоимости за «квадрат», фиксируют в течение последних месяцев. Подобную ситуацию наблюдали в далёком 2007-ом ещё «при Украине», перед кризисным 2008 годом.
Если в прошлом году — за весь год (!) — цены поднялись на 7-8%, и мы говорили о том, что цены стремительно летят вверх, то в этом году за один месяц — за июль — рост составил 4%. Это очень много! — отмечает директор Наталья Массальская.
При этом, говорят специалисты, спрос на севастопольскую недвижимость по-прежнему высокий. Да, несколько сказывается летнее затишье, а скорее — предшкольное — но не более. В целом же, большинство покупателей, «замахивающихся» на севастопольскую недвижимость, не ожидают, что она настолько дорогая. «Испытывают шок» — так этот момент определяют риэлторы. Однако, из общего числа тех, кто реально настроен на приобретение в городе собственности, 70-80% всё же изыскивают средства на такие покупки. Многие решают вопрос за счёт ипотечного кредита.
И основная точка спроса здесь – новые готовые квартиры не от застройщика непосредственно, а от первых владельцев. Новая, но «вторичка». Пусть без ремонта — «голые-босые» квартиры — но которые с газом, водой, с большой прихожей, с «однородными» соседями. В активном районе с инфраструктурой — с детской площадкой, с парковкой, где есть уже функционирующие детские сады, магазины и т.д. Да, в Севастополе такие объекты есть, но и цены на них как раз из тех, которые шокируют. И это уже зачастую не 4 миллиона рублей за «однушку», а все 6 миллионов. Потому как эти квартиры разные по площади. От 32 до 48 метров. Также цена варьируется в зависимости от наличия или отсутствия ремонта в помещениях, — говорит .
К слову, такие перепродажи квартир — своего рода бизнес. Почти инвестиционный.
У нас в регионе это не так распространено как в городах с большими объёмами новой застройки, но есть: люди покупали объект «на котловане», а сейчас продают уже готовую квартиру. Цена вопроса? Пример сделки: на уровне котлована человек вложил в покупку около 3,5 миллионов рублей, а сейчас продаёт за 7 миллионов, — рассказывает Вице-президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования Руслан Маринуца.
И — да: севастопольскую недвижимость многие — как местные, так и «материковые» покупатели — рассматривают как инвестиционное вложение:
Этот момент… опять-таки… во многом связан с доступностью ипотечных программ. Первые взносы небольшие. Частые сделки: покупают квартиру в ипотеку, сдают её, расплачиваются таким образом с банком, а сами живут где-то на материке, приезжая сюда на пару летних месяцев. Для детей так часто покупают квартиры, — поясняет директор .
Дают ли крымские эксперты прогнозы по поводу дальнейшей ситуации на рынке недвижимости? Цены продолжат расти, «застопорятся» или же есть шанс, что пойдут на снижение?
Пойдут, скорее всего. Уже чувствуется это. Неоднократно же звучит, что население «закредитовано», рынок ипотеки перегрет. От него сейчас действительно многое зависит, — говорит Руслан Маринуца.
Напомним, в Севастополе работает Ипотечный центр, специалисты которого оказывают помощь в получении ипотечных кредитов — здесь подробнее.
Источник: КрымPress
