Риелторы не дают 100% гарантию отсутствия рисков при сделке. Может помочь страховка

Сегодня нет никаких нормативных документов, позволяющих риелторам проверить всю историю продаваемой или покупаемой квартиры, т.к. они не имеют официального доступа ко всей необходимой документации, например, к данным архивов паспортных столов и других государственных структур, участвующих в сделках по купле-продаже объектов недвижимости. Есть и проблема подтверждения отсутствия всякого рода психических заболеваний у потенциальных продавцов недвижимости.

А у покупателя всегда остается риск расторжения сделки.

“У каждого объекта недвижимости есть история, которая берет начало с момента его приватизации или оформления в собственность. В Гражданском кодексе РФ (статьи 165-180) существует около 12 позиций, по которым сделка с недвижимостью может быть признана судом недействительной, несмотря на государственную регистрацию перехода прав собственности на приобретаемый объект. На сегодняшний день самыми распространенными основаниями для оспаривания сделок являются:

а) нарушения в процессе приватизации недвижимости;

б) недееспособность граждан при совершении сделки по недвижимости;

в) раздел наследственного имущества с нарушением интересов наследников при вступлении в наследство;

г) совершение сделки по недвижимости при совместно нажитом имуществе супругов без согласия одного из них;

д) ущемление прав несовершеннолетних собственников, при продаже их доли в квартире (комнате)”, — напоминает Наталья Массальская директор агентства недвижимости “Мультидом”.

Таким образом, риелтор, нотариус, регистратор не имеют возможности дать 100%-процентную гарантию отсутствия рисков для покупателей недвижимости при совершении сделки купли-продажи.

“В этом аспекте нас интересует, конечно, страхование титула сделки, страхование риска потери права собственности, страхование профессиональной ответственности риелтора. Если произойдет расторжение договора купли-продажи квартиры, то страховая компания выплачивает покупателю недвижимости причиненный ему ущерб в пределах лимита страхования. Однако, такие  программы страхования еще впереди”, — отмечает Наталья Массальская.

Полную версию интервью можно увидеть здесь https://www.youtube.com/watch?v=ope4haXhhzY