Продолжим обзор цен и арендных ставок коммерческой недвижимости, обратим внимание на ценовой уровень объектов производственной недвижимости.
С надеждой на улучшение экономики нашего города уверенно могу сказать, что со 2-й половины 2011 года наметился возрастающий спрос на объекты производственной недвижимости: целостные имущественные комплексы, цеха, склады. Отдельной строкой можно выделить интерес к объектам авто сервиса, АЗС и земельным участкам с соответствующим целевым назначением. Активизировались продавцы и арендодатели подобных объектов.
Сейчас база данных агентства недвижимости «Мультидом» насчитывает 174 объекта в г. Севастополе. Это объекты, которые выставлены на продажу, а также предлагаются для сдачи в аренду.
Территориально большинство из них находится на окраинах города: в Инкермане, на Камышовом шоссе, Феолентовском шоссе, а также на Корабельной стороне, в районе улиц Токарева, Соловьева, Шабалина. Как правило, на территории действующих предприятий, производственных баз, продовольственных баз, хранилищ…
В продаже/аренде имеются предприятия целиком, отдельные строения на их территории и производственно-складские площади внутри цехов, складов и прочие.
Поскольку на территории одного предприятия расположены объекты, имеющие различное функциональное назначение, комментировать среднюю стоимость одного квадратного метра не представляется разумным. Стоимость объекта недвижимости определяется, в первую очередь, его месторасположением. Для объектов производственного назначения главными критериями оценки являются близость к крупным автодорогам, а в нашем городе — и к морским причалам, наличие удобных подъездных путей, инфраструктуры. Немаловажным фактором в определении стоимости является год постройки строения. Поэтому советую продавцам проконсультироваться со специалистами, которые хотя бы 10 лет занимаются и оценкой, и продажей подобных объектов.
Между строк замечу, что СМИ не отражают реальную картину продаж. Интернет изобилует сайтами, на которых размещена информация об объектах производственно-складского назначения, выставленных на продажу. Однако, даже если Вы прозвоните по указанным телефонам и подробно узнаете о самом объекте, навряд ли продавец признается сколько лет он уже торгует своим объектом, сколько раз понижал цену, и главное, какая сумма потребуется для подготовки и оформления документов к сделке.
На мой взгляд, получить качественную консультацию по цене объекта для продажи — это лично пообщаться со специалистом, предоставив ему возможность разобраться в Ваших документах, касающихся строений и земельного участка, и обязательно показать сам объект. И не расстраиваться, когда оценка покажется Вам «заниженной». В конце концов, решение принимаете Вы сами: назначить высокую цену и тешить свое самолюбие обладанием дорогой недвижимости или указать реальную цену и в разумный срок продать и получить финансовое и моральное удовлетворение.
Что же касается аренды производственно-складских помещений, то ставка по городу колеблется от 10 до 30 грн/м2, на окраинах от 5 до 15 грн/м2.
Варианты есть и спрос тоже имеется. Сегодня 19 арендаторов хотят снять производственно-складские помещения для различных видов деятельности и 12 покупателей ищут объекты производственной направленности.
Хочу заметить, что информация, предлагаемая нашими сотрудниками, проверена и актуальна.
Располагая достаточно посещаемым сайтом, а также рекламой наших объектов в СМИ и возможностью
переписки по электронной почте, с нашими уважаемыми продавцами и покупателями, арендодателями и арендаторами мы предпочитаем личный контакт. Особенно это касается объектов производственной недвижимости! В нашем агентстве Вы можете не только услышать об объектах, но и увидеть их фото и расположение на карте, а затем наши сотрудники Вам покажут в натуре уже то, что Вас заинтересовало.
Удачных Вам сделок.
Светлана Аксёнова, руководитель отдела коммерческой недвижимости, эксперт-оценщик
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
