На сегодняшний момент, сделки купли-продажи в Севастополе проходят активно, отмечают специалисты АН «Мультидом», однако, рынок переживает период приспособления к новым правилам и условиям работы. Так, например, достаточно не простая ситуация складывается с государственным реестром Российской Федерации в Крыму – работа этого органа не стабилизирована, от того волнуются как покупатели так и продавцы. Соответственно и ценовой диапазон очень широк, но среди главных проблем специалисты отмечает поредевший список предложений.
«Работы очень много, большой спрос на Гагаринский район, однако, ввиду сложившейся ситуации, многие продавцы сняли свои квартиры с продажи. Люди не могут сделать документы, кто-то хочет совершить обмен, и все ждут начала полноценной работы реестра. Это, конечно, затрудняет работу. Но есть и полюсы — цены приостановились в росте и мы уже чётко можем обозначить ценовой диапазон.
Гагаринский район:
1 комнатные от 55 000 долларов
2х комнатные от 70 000 долларов
3х комнатные от 100 000 долларов
Покупают так же дешёвую землю – дачные участки, а вот продажи домов и участков с целевым назначением под индивидуальное строительство – приостановились», — рассказала Алла Анпилова, директор Гагаринского филиала АН «Мультидом».
В первую очередь критерием роста цен стал взлетевший спрос на первичную недвижимость, соответственно, продавцы, ориентируясь на цены от застройщика, подняли стоимость и на сегмент вторичной недвижимости. Стоит отметить, что выжидательная позиция продавцов отразилась и на покупателях – местные жители не спешат с приобретениями, они так же снизили активность, основной интерес на рынке сейчас проявляют россияне.
«Действительно, россияне едут к нам со всех сторон федерации, местные жители, в большинстве ждут стабильности на рынке. Сегодня цены в нашем районе примерно такие
Нахимовский район:
1 комнатные от 45 000 долларов
2х комнатные от 55 000 долларов
3х комнатные от 75 000 долларов
Земли и дома в нашем районе сейчас менее востребованы», — объясняет Светлана Меньшикова, эксперт Нахимовского филиала АН «Мультидом».
Недвижимость в центре Севастополя никогда не отличалась своей дешевизной и, тем не менее, спрос не неё сегодня невероятно высок.
«Да, сегодня полон офис людей, это во многом просто консультации со специалистами. Людям сложно самостоятельно разобраться в ситуации, мы же всегда готовы предоставить помощь по вопросам недвижимости, юридическим моментам. Что касается цен.
Ленинский район:
1 комнатные от 55 000 долларов
2х комнатные от 75 000 долларов
3х комнатные от 100 000 долларов
С оформлением земельных участков, вопрос пока не решён, по предварительному договору люди боятся приобретать участки. В данный момент по земле спроса мало, ожидаем законодательного регулирования в этом вопросе», — делится информацией, Елена Костюкова, менеджер центрального офиса АН «Мультидом».
Северная сторона Севастополя – это район, где всегда спрос на земельные участки был высок, впрочем, так всё и остаётся, с той лишь оговоркой, что в приоритете дачные участки.
«Могу пожаловаться лишь на отсутствие новых поступлений в базу данных, всё, что было представлено нам на продажу ранее, по реальным ценам – уже распродано. Новых вливаний нет, остались варианты по, может, завышенным ценам, от того складывается впечатление о дороговизне объектов.
Северная сторона, пример реальных объектов:
1 комнатная (чешский проект) — 60 000 долларов
2х комнатная (брежневка) 60 000 долларов, (улучшенная) 100 000 долларов
3х комнатная (брежневка)70 000 долларов
Много людей приезжают с небольшой суммой, но такие объекты уже раскупили, до 40 000 – 50 000 как раньше дом мы предложить не можем, сейчас хороший дом, свежей постройки с коммуникациями стоит от 400 000 долларов, дом 50х годов от 120 000 долларов, дачные участки реально приобрести от 4 000 долларов за сотку», — объясняет ситуацию Надежда Федотова, начальник филиала Северный АН «Мультидом».
Ещё один райский уголок Севастополя – Балаклава. Это место для любителей спокойной, размеренной жизни в тени многовековых гор, с уникальным климатом.
«Сегодня можем предложить шикарные квартиры в лучшем месте Балаклавы – набережная Назукина, замечательные варианты категории «элит», цена им соответствующая 200 000 – 250 000 долларов. Балаклава очень выросла в цене и на данный момент, дешёвых предложений нет.
Балаклавский район:
1 комнатные от 40 000 долларов (хрущёвка), 70 000 (чешский проект)
2х комнатные от 70 000 долларов
3х комнатные от 100 000 долларов
Но и таких предложений днём с огнём не сыщешь. Наши клиенты хотят приобрести за 40 000 квартиру близко у моря, но на данный момент – это невозможно и обманывать не буду», — откровенно говорит Ольга Дьякова, эксперт Балаклавского филиала АН «Мультидом».
Ещё один огромный сегмент рынка Севастополя – коммерческая недвижимость, здесь складывается обратная ситуация: переложение есть – спрос не велик.
«Хочу отметить, что на данный момент рынок коммерческой недвижимости в плане продаж застыл. Дело в том, что севастопольские цены никогда не отличались дешевизной, вкладывать же на данный момент серьёзный капитал в Крым не заинтересованы ни российские инвесторы, ни международные, ни, тем более, украинские. Таким образом, коммерческая недвижимость осталась ожидать лучших времён для Крыма.
Впрочем, сегодня жива как никогда аренда офисных, торговых, промышленных объектов. Действительно, поток достаточно интенсивный: уходят старые арендаторы, приходят новые. Что касается цен – их рост уже стабилизировался и сейчас ценовая палитра выгладит примерно так:
Коммерческая недвижимость аренда:
ОФИСЫ от 5 — 10$/м2 (Корабельная сторона) до 60$/м2 (Центр)
ТОРГОВЫЕ ПОМЕЩЕНИЯ от 10$/м2 (Корабельная сторона) до 130$/м2 (Центр)
ПРОИЗВОДСТВЕННО-СКЛАДСКИЕ ПОМЕЩЕНИЯ от 0,5$/м2 (Корабельная сторона) до 10$/м2 (Ленинский район)
Уже спал тот нездоровый ажиотаж среди коммерсантов-разведчиков, которые обрывали телефоны хозяев, задавая вопросы и проявляя праздный интерес, это был сложный период – люди присматривались, но реально сделки не совершались. Сегодня пришли уже подготовленные арендаторы, которые знают стоимость объектов, понимают предложения рынка и готовы вести конструктивный диалог», — говорит Светлана Аксёнова, начальник отдела коммерческой недвижимости АН «Мультидом».
Специалисты отмечают: не смотря на сложную ситуацию – для нуждающихся всегда есть выход. Мы понимаем, что жизнь порой сталкивает нас с непростыми ситуациями, сотрудники АН «Мультидом» готовы прийти на помощь и всегда найдут лучший вариант для Вас.
Анпилова Алла Александровна: +7 978 736 2218, +38 0692 41 05 62
Меньшикова Светлана Николаевна: +7 978 734 4624, +38 0692 48 72 25
Костюкова Елена Владимировна: +7 978 736 1517, +38 0692 545054
Федотова Надежда Борисовна: +7 978 736 2145, +38 095 304 93 24, +38 0692 715774
Дьякова Ольга Васильевна: +7 978 749 6146, +38 095 401 84 14, +38 0692 63 03 92
Аксенова Светлана Анатольевна: +38 050 398 0234, +7 978 734 4728, +38 0692 55 37 37
С уважением АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
Пресс-центр АН «Мультидом»
Вы получили данное письмо, т.к. Ваш e-mail адрес находится в базе данных АН «Мультидом». Если вы не желаете получать нашу рассылку, ответьте на письмо словом «СТОП». Спасибо
