В последние несколько лет, говорят эксперты, рынок недвижимости во много держатся на ипотечных программах. Их много, ориентированы они на разные категории потенциальных покупателей квартир, домов, земельных участков, да и дают банки такие кредиты сегодня не с таким «скрипом», как это было раньше. Таким образом, к примеру, стать владельцем собственных квадратных метров могут даже те, кого финансовые учреждения не очень-то жалуют в принципе, когда речь идёт о займах. Так, в потребительском кредите тем, кто не может официально подтвердить свои доходы, скорее всего откажут, а вот деньги на покупку квартиры в ипотеку с большой долей вероятности дадут. Плохо это или хорошо в долгосрочной перспективе для заёмщиков — вопрос спорный, однако факт остаётся фактом: число тех, кто решает пресловутый квартирный вопрос за счёт ипотечных программ в России становится всё больше.
И в этом общем потоке «ипотечников» как севастопольцев, так и крымчан довольно много. По данным риэлторов, на текущий момент около 30% (а то и больше) от общего объёма сделок приходится на сделки с привлечением ипотечных займов.
Для Севастополя и Крыма — это крайне актуально, — отмечает директор Наталья Массальская. — По нескольким причинам, но одна из основных: на полуострове много тех, кому доводится снимать квартиры за неимением собственного жилья. Так вот, сейчас это очень дорого обходится. А ирония в том, что ежемесячная сумма, которую большинству доводится отдавать за съёмное жильё, чаще всего равняется сумме, которую нужно отдать банку, оплачивая ипотечный кредит. В среднем это — 25 тысяч рублей. Конечно, те, кто намерен жить в перспективе в Севастополе и в Крыму, предпочитают «идти в ипотеку», жить уже фактически в своём жилье, платить за него, а не отдавать такие же суммы за съёмные квадраты, а значит, по сути, в никуда.
Насколько сложно взять квартиру в ипотеку в Севастополе и в Крыму? С условием того, что подавляющее большинство банков кредитовать россиян «по гражданству», но с крымской и севастопольской пропиской, в общем-то по-прежнему не готовы?
Все не так сложно, как «рисуют» себе многие. Во-первых, крымчане и севастопольцы всё-таки в большинстве своём обращаются за такого рода кредитами в местные банки. И те отлично ориентируются в ситуации, предлагают прекрасные ипотечные программы, среди которых всегда можно подобрать подходящую. С этим проблем точно нет. Во-вторых, и это уже для приезжих информация, которые хотят купить жильё в ипотеку в Крыму и в Севастополе — местные банки «материковых» покупателей также кредитуют без лишних вопросов. Таких сделок проводим много. Причём зачастую гораздо проще таким покупателям получить кредит от местного банка под залог крымской недвижимости, чем у своего «родного» банка, заявленного на материке, но не имеющего представительства здесь, — говорит .
Однако! В текущем году положение дел и в этом плане, считают специалисты, поменяется к лучшему. Предпосылки? Главная: в Севастополе в конце мая начал работу Ипотечный центр, основная задача которого — оказывать помощь в получении ипотечных кредитов как в местных банках, так и в «материковых». Как это работает?
Как процесс получения ипотечного кредита выглядит в принципе: если вам нужны такие деньги, то вы должны сходить во все банки, работающие на Крымском полуострове, озвучить свои намерения. В каждом заполнить множество разнообразных анкет, в каждом сдать документы. И получить (или не получить) «добро» от кого-нибудь. Подчёркиваю — это каждый раз новый пакет документов для каждого банка! Очень сложный процесс с точки зрения энергозатрат, времени и т.д. Работа же Ипотечного центра построена по принципу «единого окна». Обращение к его специалистам фактически снимает необходимость всей этой беготни по банкам. Человек приходит, заполняет один раз документы, а далее дело за сотрудниками центра. Данные потенциального заёмщика вносятся в систему , и в течение… буквально… нескольких минут определяются те банки, которые и готовы рассматривать этого заёмщика, и при этом предоставят наиболее интересные условия кредитования, — поясняет Вице-президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования Руслан Маринуца.
Немаловажно и то, что в программе, на которой выстроена работа Ипотечного центра, есть внушительный кластер сервисов, которые позволяют дополнительно проверить клиента, а также в предложения тех банков, которые выпали первоначально, внести корректировки. Элементарно — уменьшить ставку, увеличить срок займа и т.д.
Таким образом подбирается наиболее интересный банк для конкретного заёмщика с наиболее адекватными конкретно для него условиями. При этом программа позволят — если, к примеру, есть несколько банков, выдающих примерно одинаковые предложения, — в три из них одновременно отправить заявки, — говорит Руслан Маринуца.
К слову, о банках. Огромный плюс обращения в Ипотечный центр — через него как севастопольцы, так и крымчане заявки на кредитование могут подать не только в местные банки, но и «материковые». Причём не только на покупки недвижимости на Крымском полуострове, но и в других регионах РФ. Как так? Суть в том, что деятельность Ипотечного центра выстроена на трёх направлениях:
- ПЕРВОЕ. Покупка недвижимости в Крыму;
- ВТОРОЕ. Ориентировано на жителей полуострова, но желающих купить квартиру в ипотеку в других субъектах России. В системе заявлены 17 (!) банков, готовых предоставлять ипотеку крымчанам с «крымской пропиской».
- ТРЕТЬЕ направление для тех, кто зарегистрирован на материке. В данном случае запрос на получение ипотечного кредита для покупки квартиры в любом городе России можно направить в 58 банков.
Кого ждут в Ипотечном центре?
Суть в том, что сегодня на ипотечный кредит могут претендовать очень многие. Не имеющие официального дохода, в том числе. Разница лишь будет в суммах, которые можно получить на руки, и в процентных ставках. Без подтверждения доходов они, правда, выше. Ждём семьи, ждём предпринимателей, ждём родителей студентов, которые, к примеру, в Крыму учатся, а арендовать здесь жильё менее выгодно, чем брать в ипотеку. Или, к примеру, хотят для купить квартиру «на материке», но не знают с чего начать. Ждём тех, у кого «сложные схемы». То есть, чтобы приобрести квартиру в том же Севастополе, нужно заложить квартиру в другом городе, — отмечает Руслан Маринуца.
Все озвученные варианты сделок, связанных с недвижимостью, соглашаются риэлторы, — актуальны.
Такие покупки происходят, и для этого нам тоже нужна эта система. Спрос на такую услугу, думаю, будет только расти. Там купить, здесь купить. И всё больше людей обращаются по этим вопросам, не все же разбираются с программами такого рода самостоятельно. Большинство советуются: где лучше, где какие выгоды, где какие акции, где надо платить страховку, а где нет… Практических подсказок и помощи ищут, так что Ипотечный центр — назревшая необходимость, — констатирует директор Наталья Массальская. — Кстати, и риэлторам Ипотечный центр будет в помощь. Есть в Севастополе АН, которые не работают с ипотекой. По каким-то своим причинам. Но они могут работать с Ипотечным центром, таким образом не теряя клиентов.
Отметим и такой факт: Ипотечный центр в Севастополе — пилотный проект, который успешно прошёл проверку «на востребованность». Доказательство тому — планы на перспективу:
На данный момент мы уже ведём переговоры по поводу открытия такого же Ипотечного центра в Ялте, в Симферополе, в Алуште, в Евпатории, может быть в Феодосии. Эти центры будут ориентированы на физлиц. Что же касается Агентств недвижимости, то перспективы в работе с ними — дистанционное сотрудничество. Если они устанавливают программу, то внутри неё мы взаимодействуем без проблем. У нас бесплатное обучение, бесплатное сопровождение по этой программе. Мы заинтересованы в том, чтобы проект работал — выгоды очевидны для всех. И в первую очередь, разумеется, для тех, кто решает свои «квартирные вопросы», — подчёркивает Вице-президент Международной Ассоциации Фондов Жилищного Строительства и Ипотечного Кредитования Руслан Маринуца.
