Наследственное дело и российские новшества

Со вступлением Севастополя в юридическое поле Российской Федерации, на рынке недвижимости и в вопросе оформления некоторых документов появились новые особенности. О процессе оформления наследства и российских нововведениях в интервью Натальи Массальской директора АН «Мультидом».

С чего начинать процедуру принятия наследства?

– В законе сказано, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу заявления наследника о принятии наследства, либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Местом открытия наследства является последнее место жительства наследодателя, а если оно неизвестно, место нахождения его наиболее ценного имущества.

Как выбрать нотариуса для ведения дела?

– Возможность выбора нотариуса для оформления наследства появилась после введения программы – электронной системы учета наследственных дел. В связи с присоединением Крыма и Севастополя к Российской Федерации нотариусы города Севастополя подключены к базе единой информационной системы нотариата с июля 2014 года.

Так названное «Наследство без границ» появилось благодаря развитию Единой информационной системы нотариата, в которую нотариусы в обязательном порядке вносят информацию обо всех наследственных делах. При обращении наследников, нотариус, перед тем как открыть наследственное дело, проверит по системе – не заведено ли наследственное дело другим нотариусом. Тем самым исключается возможность дублирования наследственного дела. Если дело уже зарегистрировано, система сразу же выдаст об этом информацию. В таком случае наследственное дело будет вести тот нотариус, который первым его зарегистрировал. Остальные наследники должны будут обратиться к этому же нотариусу.

Когда начинается срок для принятия наследства?

– Законом установлен шестимесячный срок для принятия наследства (п. 1 ст. 1154 ГК РФ). Он начинается со дня открытия наследства. День открытия наследства – это день смерти наследодателя (ст. 1114 ГК РФ). Наследникам для принятия наследства можно подать заявление о принятии наследства (п. 1 ст. 1153 ГК РФ). Главное – успеть подать заявление в 6-ти месячный срок с момента смерти наследодателя.

Как принять наследство на расстоянии, если наследник находится в другом городе (стране)?

– Наследство можно принять также и на расстоянии. Например, если вы находитесь в другом городе или стране. Для этого необходимо направить заявление по почте. Но здесь есть одна оговорка. Подпись наследника на заявлении должна быть засвидетельствована нотариусом.

Также наследник может поручить кому-то вступить в наследство от своего имени по нотариальной доверенности, в которой есть полномочия на принятие наследства от имени наследника и на получение свидетельства о праве на наследство, его дальнейшую регистрацию.

Какие документы должен собрать наследник и чем вы можете помочь?

– Нотариус дает список необходимых документов, как правило это: запрос в БТИ, оценка имущества на день смерти, кадастровый паспорт на объект недвижимости умершего. Все эти документы требуют время и затрат от наследников, мы помогаем сэкономить и то и другое.

Причем, когда, наконец, получено свидетельство о наследстве на объект недвижимости, следующим шагом является свидетельство о государственной регистрации права. Но, если цель продать наследственную недвижимость в этом году, этого делать не надо. Наши специалисты всегда готовы предоставить консультацию и помощь, ведь следующим шагом часто является продажа объекта.

Какие налоги возникают у наследников при продаже недвижимости?

– При продаже наследственной недвижимости существует так называемый подоходный налог (НДФЛ) 13% от суммы договора (минус налоговый вычет 1.0 млн руб) для резидентов РФ, если срок владения недвижимостью менее 3-х лет. Если вы не успеете оформить наследство в этом году, то собственники 2016 года будут считать срок своего владения уже 5 лет.

Но начало срока владения у наследников считается не со дня госрегистрации их права собственности, а со для открытия наследства, т.е. со дня смерти наследодателя. А у супругов и дольщиков еще раньше – со дня возникновения их супружеской доли или совместной долевой собственности. Приходите, посчитаем.

Полный формат интервью можно увидеть здесь https://www.youtube.com/watch?v=9qAzFLR1Odc