Стоимость квадратного метра на вторичном рынке недвижимости Севастополя, утверждают эксперты портала Domofond.ru, поползла вниз. Именно — «поползла»:
«Во II квартале средняя стоимость квадратного метра в Севастополе составляла 81 511 рублей, за три месяца она снизилась на 0,8% и составила 80 844 рубля. В среднем по стране стоимость квадратного метра снизилась на 0,6% по сравнению с предыдущим кварталом», — анализируют статистику специалисты проекта.
Специалисты в сфере недвижимости Севастополя, между тем, констатируют: большинство желающих обзавестись в городе квартирами считают, что цены на квадратные метры в регионе завышены. При том, что качественная составляющая объектов, как правило, оставляет желать лучшего. Однако:
«Говорить, что цены на квартиры в Севастополе неадекватные, конечно, можно. Теоретически. На деле же объекты, если не раскупают, то покупают. И приезжие, и местные. Если цены неадекватные — цены падают, так ведь? А если продажа идёт, то они нормальные. Спрос диктует предложения. В 2008 году квадратный метр на первичном рынке недвижимости в Севастополе стоил, в долларовом эквиваленте, две тысячи. Это было дорого? Говорили — да. Сейчас цена — одна тысяча. А это дорого? Как после этого определиться, что адекватно, а что нет», — отмечает эксперт-оценщик Сергей Анблагов.
И рынок недвижимости в Севастополе сегодня очень даже жив. Правда, несколько меняются его основные фундаментальные принципы. Так, покупатели всё меньше интересуются объектами, расположенными в центре города. Большинство хотят стать владельцами квадратных метров в так называемых «спальниках», которые сегодня развиваются довольно быстро.
«Центр обесценивается. Количество предложений там растёт, однако спрос уменьшается. Причина проста: объекты жилого фонда здесь старые. Со всеми вытекающими проблемами: комнаты-клетушки, маленькие кухни, коммуникации, не знавшие ремонта, дворы, в которых детям играть негде, парковок нет, а супермаркет один и где-то там, бесконечные пробки… При этом большинство квартир, выставленных на продажу, их владельцы хотят реализовать по внушительным ценам. По такой же стоимости, если не ниже, можно в «спальном районе» купить новое жильё — с кухней в 20 метров, большими балконами, автономным отоплением, более приемлемой инфраструктурой и т.д. Так что платить за престиж жизни в центре многие уже не готовы. Выбирают удобство и практичность», — говорит Сергей Анблагов.
Впрочем, потенциальные покупатели квартир, в принципе, выбирают практичные варианты. Ещё лет 5-7 назад в Севастополе и в Крыму многие стремились купить жильё большой площади — от 100 кв.м. Сейчас же основные запросы более скромные:
«Все объекты, которые больше однокомнатной квартиры площадью 50-60 квадратных метров, продаются очень тяжело. А уж продать частный дом в 400 кв.м., практически нереально. Или, по крайней мере, нельзя рассчитывать, что удастся сделать это быстро», — констатирует эксперт.
Оригинал публикации на сайте КрымPress
