На рынке жилой недвижимости в скором времени может появиться еще один контролер — Росфинмониторинг. С таким предложением выступило Минэкономики России.
Согласно инициативе, Росфинмониторинг будет сообщать в Росреестр о лицах и об организациях, которые подозреваются в причастности к терроризму или экстремистской деятельности, и это ведомство должно будет внести полученные данные в Единый государственный реестр недвижимости. В результате регистрацию прав на продажу недвижимости могут заблокировать до выяснения всех подробностей.
Предложение Минэкономики, как пишет «Коммерсантъ», не поддержали эксперты президентского Совета по кодификации.
Председатель совета Торгово-промышленной палаты по саморегулированию, бывший вице-президент Гильдии риелторов Константин Апрелев считает, что это должно касаться исключительно крупных сделок. В противном случае Росфинмониторинг может увлечься, и тогда это плохо отразится на рынке недвижимости.
«Я думаю, если они захотят согласовывать сделки, скорее, речь идет о предварительном согласовании. Это значит, что вы должны обозначить источник финансовых средств. Это основная угроза, наверное, в отношении крупных сделок на рынке недвижимости, где офшорные компании приобретают, еще какие-то. Тогда нужно определить, какую величину сделок сначала нужно отсечь в качестве контролируемых финмониторингом. Потому что, если это будет глобально 100% сделок, непонятно, зачем должны простые, обычные граждане страдать по этим проверкам во времени из-за какой-то одной миллионной процента сделок, которые реально должны попасть под контроль финмониторинга», — отмечает Константин Апрелев.
Сейчас ответственность по контролю операций с деньгами или имуществом лежит на банках. Этого вполне достаточно, привлекать Росфинмониторинг совсем не обязательно, считает директор по стратегическому развитию ФСК «Лидер» Павел Брызгалов.
«По сложившейся практике, если мы говорим про первичный рынок недвижимости, наверное, 98% сделок проходят по безналичному расчету. Поэтому если у клиента проблемы с законом, то, в общем-то, банк, который предоставляет аккредитив для взаиморасчетов и уж тем более ипотеку, он сообщит об этом. Потому что сейчас основная функция сообщения о финансовых нарушениях лежит именно на банках. Точка отсечения неправильной сделки именно на этапе банка находится. А этап регистрации — это когда уже взаиморасчеты произведены и есть основания регистрировать права собственности».
Нововведения теоретически могли бы затронуть рынок вторичной недвижимости. Но там, как правило, говорит Брызгалов, взаиморасчеты происходят наличными с использованием банковских ячеек. Как этот процесс можно регулировать, тоже не совсем понятно.
Оригинал публикации на сайте БФМ.РУ
