Этот год, безусловно, особый для дачников. Теперь их привычный жизненный уклад подчиняется абсолютно новым правилам: закон от 29 июля 2017 г. № 217-ФЗ – тот самый, о котором так много всего говорилось еще с первых дней его обсуждения парламентом, – вступил в действие. Но, как и ожидалось, это не только не сняло все вопросы, а наоборот, лишь привело к их увеличению. Самое главное, что теперь к дачникам стали предъявлять массу требований под одним и тем же лейтмотивом «закон изменился».
Но на самом деле далеко не все подряд нужно торопиться исполнять. На днях Минэкономразвития опубликовало подробные разъяснения нового закона.
Что же не обязаны делать дачники – какие требования к ним незаконны:
1. Переоформлять статус своего товарищества
Закон № 217-ФЗ предусматривает только два типа дачных организаций: садоводческое и огородническое некоммерческое товарищество (СНТ и ОНТ). В связи с этим по сей день не утихают слухи о том, что нужно срочно проводить общее собрание и переоформлять свои дачные организации.
На самом деле, это необходимо только в одном случае:
- если дачная организация действует в форме садоводческого или огороднического кооператива.
Закон прямо предусматривает, что такие кооперативы должны быть преобразованы в новую форму – «товарищество собственников недвижимости». Поэтому не требуется проводить реорганизацию (и Министерство прямо это подтвердило) для уже существующих:
- дачных потребительских кооперативов,
- некоммерческих товариществ или партнерств (садоводческих, огороднических или дачных).
Обязанности по приведению устава дачной организации в соответствие с новыми правилами закон также не содержит. При этом уставы признаются не действующими в части, противоречащей новому закону.
Восполнить этот пробел дачники могут, утвердив необходимые изменения в свой устав на общем собрании.
2. Лично присутствовать на каждом собрании
В прежнем законе прямо предусматривалось, что дачники могут участвовать в общих собраниях не лично, а через своих уполномоченных. Новый закон об этом умолчал, что дало повод требовать от дачников посещать собрания только лично.
Разумеется, не для всех это удобно. Но Министерство сказало так: прямого запрета на участие в собрании через представителей нет – значит, дачник имеет полное право выписать доверенность для этих целей. Простой письменной формы доверенности будет вполне достаточно.
3. Зарегистрировать собственность на участок для получения членства в товариществе
Новый закон предусматривает, что членство в дачных организациях сохраняется (в т.ч. и в случае их реорганизации). При этом не имеет значения, зарегистрировано ли у дачника право собственности на его участок или же нет.
Отказ в предоставлении членства по причине отсутствия права собственности на землю допускается только в отношении новых участников, которые впервые подают заявки в дачную организацию.
Прежние владельцы участков не могут быть лишены членства по этому основанию, и заставить их регистрировать собственность никто не вправе.
4. Платить взносы наличными
С этого года все взносы дачники должны перечислять только на расчетный счет их организации. В этом вопросе закон не предусматривает никаких отклонений – даже решение общего собрания не может изменить этот порядок.
Но вот что касается размера взносов и правил их начисления, утверждение этих вопросов общим собранием обязательно.
5. Менять документы на свой садовый дом
В новом законе теперь предусмотрено, что на садовых участках могут располагаться только садовые или жилые дома. Но если в документах прямо не указано то или иное название, не стоит торопиться их переоформлять.
Действует такое правило: здания с назначением «жилое» приравниваются к жилому дому по своему статусу, а с назначением «нежилое» – к садовому (если не является хозпостройкой по своим параметрам). Поэтому требования о переоформлении домов в садовые или жилые нельзя признать законными.
Источник:
Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!
