Пресловутый квартирный вопрос. За годы и даже века он не теряет своей актуальности. Уже выросла целая каста сторонников арендного жилья, которые упорно доказывают удобство и практичность такого способа жизни. Они реально не хотят своё жильё или же причины в сложности или даже невозможности достижения этой цели?
В Севастополе один из самых дорогих квадратных метров России. Поэтому под жильё здесь идёт всё – помещения в подвалах многоквартирных домов, квартиры в аварийных домах и жилищных комплексах на землях ИЖС, перестроенных гаражах и пристройках. Продаётся всё. Естественно, быстрее то, что дешевле.
Нижняя планка
Допустим, человек хочет купить бюджетную квартиру в городской черте Севастополя. При этом не долю или комнату с общей кухней, а полноценное жильё в многоэтажке, которое может нуждаться в ремонте, но в целом сразу пригодно для жизни.
На какую минимальную сумму с такими запросами должен ориентироваться потенциальный покупатель? Об этом журналисты ForPost спросили у представителей рынка недвижимости – директора агентства «Мультидом» Натальи Массальской, а также сертифицированного брокера по купле-продаже недвижимости Игоря Мисюры.
«Последняя сделка за 3 млн рублей у нас была в селе Фронтовом. Полноценная, большая квартира, но это село – не городская черта. Если рассматривать городскую черту, то малосемейка (22 метра, комната 12 метров) стоит 4,5 млн рублей», – рассказала Наталья Массальская.
Такие варианты, по словам специалиста, есть в разных районах города, однако подойдут они, конечно, не всем. Если речь идёт не об одном человеке, а, например, о паре с ребёнком, люди могут рассмотреть квартиры большего размера, которые стоят дороже.
«Хрущёвки – в среднем уже 5,5 млн рублей в зависимости от части города. Улучшенные проекты однокомнатных квартир, допустим 42 метра, могут стоить и 6 млн рублей, поэтому отталкиваться надо от 5 млн рублей», – добавила представитель агентства.
Примерно такие же цифры в диалоге с ForPost озвучил севастопольский брокер Игорь Мисюра. По его словам, сейчас по-прежнему появляются предложения от 4,2 до 4,5 млн рублей, однако это единичные варианты, которые не задерживаются на рынке.
Ещё несколько лет назад люди с ограниченным бюджетом могли рассмотреть для покупки недвижимость в Инкермане, Балаклаве или на Северной стороне Севастополя.
Финальная цена объектов здесь могла быть меньше примерно на 1 млн рублей в сравнении с квартирами в других частях Севастополя, однако сейчас эти районы во многом нагнали город по стоимости квадратного метра, а Балаклава местами даже ушла вперёд.
«Недвижимость в Балаклаве начала расти со стартом строительства яхтенной марины. Бюджетные варианты здесь остаются, но находятся на сильном удалении от набережной. В целом же статус Балаклавы меняется, и здесь заметно выросли цены», – отметил Игорь Мисюра.
При этом рост цен характерен для Севастополя в целом. По словам Натальи Массальской, за год квартиры на вторичном рынке подорожали примерно на 5%, Игорь Мисюра оценил изменения даже в 7-8%.
Земельный тренд
Отметим, что если недорогие квартиры традиционно пользовались большой популярностью среди покупателей, то ценность земельных участков на территории города ещё недавно была значительно ниже.
Игорь Мисюра вспоминает, что раньше в участке, находящемся в полутора километрах от Фиолентовского шоссе, мало кто видел перспективу. Однако несколько лет спустя его цена возросла в целых 4 раза – с 500 тыс. до 2 млн рублей.
«В тренде – покупка земельных участков для строительства жилых домов. Под эти цели можно брать ипотеки, в том числе, семейную льготную ипотеку – под 6% годовых. Поэтому земельные участки у нас тоже подорожали и дешеветь не будут», – отметила Наталья Массальская.
Добавим, что севастопольский рынок недвижимости способен предложить своим клиентам различные варианты, и оба эксперта призывают подходить к ним ответственно. Скептически относиться к предложениям, цены которых существенно ниже рынка.
На территории города уже более 20 домов, которые официально подлежат сносу. Профильные комиссии продолжают выявлять объекты с признаками многоквартирности на садовых участках, а также участках под индивидуальное жилищное строительство.
Несмотря на то, что между официальным решением о сносе постройки и его исполнением могут пройти годы, вероятность того, что «выгодный» вариант с квартирой у моря за 3 млн рублей принесёт своим собственникам только проблемы, остаётся высокой.
