Сейчас снять квартиру в Севастополе не проблема. Но найти нормальных адекватных хозяев удается не всем. Многие приезжие, пытаясь арендовать жилье на длительный срок, сталкиваются с недобросовестными хозяевами, которые без предупреждения поднимают стоимость на летний период, или же просто неожиданно сообщают о том, что съемщикам необходимо срочно съехать. Кроме того, даже агентства недвижимости не всегда являются гарантом честности и добросовестности квартиросдатчиков.
Одну из таких историй рассказал нашему корреспонденту Андрей, проживающий на съемных квартирах уже более 15-ти лет.
— В Севастополь я переехал из Санкт-Петербурга, тут открыли новый интересный проект и предложили мне в нем поучаствовать. За эти годы я сменил несколько квартир и могу сказать, что в городе очень сложно найти адекватных хозяев. Помню, года три снимал однокомнатную квартиру в Камышовой бухте, вроде все было нормально, но в один прекрасный день пришла хозяйка и сказала, что у нее сейчас финансовые трудности и потребовала предоплату сразу за 10 месяцев вперед. Она сообщила, что если я ей не заплачу, то могу паковать чемоданы. Собственно так я и сделал. Нашел другое жилье за три дня, благодаря друзьям, и съехал. Хозяйка была уверена, что я ничего найти за такой срок не смогу и заплачу ей деньги. Долго она еще после этого возмущалась.
— Через агентства недвижимости вы не пробовали искать жилье?
— Пробовал однажды, внес задаток, мне дали 10 вариантов, но потом выяснилось, что все они липовые и по указанным телефонам либо отвечали, что квартиру не сдают, либо просто не брали трубку. Когда я вернулся в агентство, мне сообщили, что ничего не знают и деньги так и не вернули.
Вот как прокомментировала эту ситуацию Мария Юрченко, специалист по вопросу аренды жилой недвижимости одного из агентств.
— Проблема Андрея возникла из-за того, что он не оговорил в письменной форме условия оплаты при найме жилья, то есть он не заключил договор с владельцем. Если бы он это сделал, то хозяйка не смогла бы требовать от него предоплаты.
Кроме того, он обратился не в агентство недвижимости, а в компанию по предоставлению информационных услуг и заплатил только за информацию. Мы работаем по-другому. Я беру клиента за руку и веду на объект. Если всех все устраивает, мы возвращаемся в контору, и заключаем договор. При этом владелец жилья предоставляет нам все документы о праве собственности на квартиру, согласие всех жильцов, которые в ней прописаны и т.п. У арендатора я так же беру и проверяю все документы. Поэтому при обращение к риэлтору необходимо спрашивать, за что он берет деньги: за информацию или за поиск и предоставление жилья.
Следующую историю рассказал нашему корреспонденту Вячеслав, который переехал в наш город из Николаева.
— В Севастополь я перебрался вместе с семьей три года назад. Первый раз мы оказались тут летом, влюбились в город и решили остаться. Благо мы с супругой работаем удаленно и можем себе позволить жить там, где хотим. Мы обратились в агентство недвижимости и нам предложили несколько вариантов. Выбор пал на двухкомнатную квартиру в районе Юмашеского рынка. Въехали мы в нее осенью и до весны жили нормально. Но в мае пришла хозяйка и сказала, что с июня она поднимает стоимость аренды в 2,5 раза. Мы сказали, что договаривались об аренде без поднятия цены на год, на что она заявила: «Меня это не волнует, либо платите, либо съезжайте. Только летом вы другого жилья за меньшие деньги просто не найдете. Так что по факту выбора у вас нет». Нам повезло, мы нашли квартиру с адекватными хозяевами и съехали. Но меня тогда поразило, как можно сдать квартиру за две с половиной тысячи гривен в месяц, а летом за нее же требовать уже шесть тысяч?!
— Тут примерно такая же проблема, как и в предыдущем случае, — сказала Марина Юрченко. — Многие арендодатели не хотят платить налоги и просто не заключают договоры в письменной форме. А ведь именно такой документ дает гарантии и может обезопасить от непредвиденных проблем обе стороны. Мы советуем клиентам не скупиться на эти услуги.
Еще одну историю нам поведала Мария, студентка СевНТУ.
— В Севастополь я приехала из Евпатории и поступила в ВУЗ на бюджетное отделение. Мои родители мной очень гордятся и для того, что бы я смогла нормально заниматься, они предложили поселиться не в общежитие, а вместе с подругой арендовать комнату. Собственно так мы и поступили. На двоих цена выходила вполне приемлемая, и мы сняли жилье у бабушки в двухкомнатной квартире.
Но, к сожалению, неприятности не заставили себя долго ждать. Сначала старушка начала возмущаться, что мы включаем лампочки в ее комнате, и они быстро перегорают, хотя мы туда даже не заходили. Пришлось покупать ей лампочки, лишь бы она перестала негодовать. На следующий день она сообщила, что мы поцарапали вилкой ее стол. Я возразила, что этому столу лет больше чем нам обеим. После этого был диван, который мы якобы протерли. В общем, возмущению старушки не было предела, и каждый раз возвращаясь из ВУЗа, мы были вынуждены выслушивать все новые ее претензии. В итоге нам пришлось искать другое жилье, так как иначе бабушка просто сжила бы нас со свету своими придирками.
Эту историю мы попросили прокомментировать Наталью Массальскую, директора одного из агентств недвижимости.
— К договору аренды должны прилагаться два акта: о приеме-передаче жилья в аренду и имущественный акт. В первом указывается состояние жилья, которое сдается внаем. А во втором описывается имущество, количество и состояние мебели, наличие и марка бытовой техники и т.п. Эти документы оберегут владельцев от порчи имущества, а арендаторов от неправомерных претензий хозяев. Так же хочется напомнить владельцам недвижимости, что в стоимость аренды уже заложена амортизация, т.е. износ имущества за время проживания съемщиков. Поэтому хозяева должны учитывать, что квартира после сдачи не будет лучше, чем до нее.
— Сколько сейчас в Севастополе стоит аренда недвижимости на длительный срок? – поинтересовался наш корреспондент.
— К нам приходит много людей с просьбой подобрать им квартиру за 1500 гривен. Но надо сказать, что сегодня такие расценки нереальны. Особой популярностью пользуются такие районы города как: Камыши, Летчики и Остряки. Сегодня там можно снять 1-2-х комнатную квартиру за 2000-2500 гривен, в зависимости от ее состояния, наличия мебели и т.п.
На Корабельной стороне можно найти квартиру подешевле. Расценки там начинаются с 1500 гривен. В районе горы Матюшенко аренда однокомнатной квартиры обойдется в 2-3 тысячи гривен в месяц. Стоимость услуг агентства недвижимости составляет от 300 до 500 гривен.
— Какой прогноз цен вы можете сделать на лето?
— Я полагаю, что летом стоимость аренды увеличится примерно на 50 гривен, по сравнению с прошлым годом. Посуточная аренда недвижимости в 2012 году обходилась гостям города примерно в 250 гривен за 1-2-х комнатную квартиру. Следовательно, в этом году цена поднимется где-то до 300 гривен в сутки.
В заключение могу сказать, что не стоит экономить на налогах и необходимо заключать договора, чтобы обезопасить и себя, и квартирантов. Сегодня налог государству составляет 15 от ежемесячной арендной платы. Кроме того, чтобы конфликтов вообще не возникало, я могу предложить арендодателям застраховать свое имущество от возможной порчи, а арендаторам от финансовых рисков. Надо жить цивилизовано.
Анна ЧУДАКОВА
КОММЕНТАРИИ К МАТЕРИАЛУ ПРЕДОСТАВИЛИ СПЕЦИАЛИСТЫ АН «МУЛЬТИДОМ»
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
