Многие специалисты рынка недвижимости утверждают, что предстоящим летом наступит эпоха неопределённости. Ситуация на рынке недвижимости развивается не так, как это было многие годы. Практически всех его участников волнует ситуация с прекращением с 1 июля выдачи льготных ипотечных кредитов. Как это обстоятельство повлияет на рынок недвижимости? Этот вопрос я задаю генеральному директору агентства недвижимости «Триумфальная арка» Вячеславу Шеянову:
— Для начала, Вячеслав Анатольевич, хотел бы вас спросить о том, какая, на ваш взгляд, ситуация сложилась на рынке недвижимости сегодня?
— Ситуация на рынке недвижимости сегодня спокойная и позитивная. Причиной этому служат несколько факторов:
Экономика. Инфляция по факту растёт быстрее, чем было предсказано специалистами. Особенно явно это видно на примере цен на бензин. А от этого, конечно же, зависит рост цен не только на жильё, но и на каждый батон хлеба, на каждый гвоздь или телевизор. Инфляция заставляет людей задуматься о том, что самая надёжная «тихая гавань» для сбережений – это недвижимость. Поэтому приобретать жильё выгоднее сейчас.
Политика. Стабильность российской политической системы, последовательность и взвешенность руководства страны во время принятия ответственных решений, а также системный подход членов правительства в анализе событий дали возможность пережить нам все пандемические ужасы с минимально возможными потерями. Это позитивно влияет на настроения участников рынка недвижимости. Люди стали охотнее покупать и продавать своё жильё, не боясь катаклизмов или кризисов.
Льготная ипотека. Точнее, неопределённость в вопросе продления/окончания льготной ипотеки в июле. Есть разные мнения о целесообразности продления льготной ипотеки. Кто-то считает, что льготную ипотеку необходимо продлевать, кто-то с этой позицией категорически не согласен. У сторонников продления есть своя логика, у противников продления — своя. Обе позиции имеют право на существование. Дискуссия по этому вопросу становится всё более жаркой. В результате покупатели, которые хотят определить срок приобретения квартиры в доме-новостройке, стали серьёзно задумываться о целесообразности покупки квартиры в ближайшее время.
Пандемия коронавируса. В течение двух-трёх месяцев в России статистика заболеваемости стала стабилизироваться, и все мы стали надеяться, что самое страшное уже позади, и скоро всё вернётся к доковидной реальности. Однако, в СМИ всё чаще стали мелькать сюжеты о третьей волне пандемии. Тем более, что в ряде стран ситуация с коронавирусом просто катастрофическая. Многие россияне с опаской смотрят на это, и не спешат брать ипотечные кредиты, опасаясь ухудшения ситуации и возможного осеннего локдауна, о котором всё чаще говорят журналисты.
Все эти факторы заставляют меня оценивать нынешнюю ситуацию на рынке столичной недвижимости как позитивную. Рынок активен во всех сегментах. Я уверен, что второе полугодие на рынке жилья будет столь же эффективным, независимо от продления или окончания льготной ипотеки в июле.
— Кстати, о рынке ипотечного кредитования. Льготная ипотека, так или иначе, заканчивается. Во всяком случае, в столице. На вторичное жилье ставки ипотечных кредитов уже начали повышаться. Как это, по вашему мнению, отразится на рынке жилья?
— Ипотечные ставки выросли на фоне повышения Центробанком ключевой ставки. К слову сказать, повышение ключевой ставки – пусть косвенный, но позитивный показатель нормального состояния экономики страны. Это сигнал Банка России, который большинство финансовых аналитиков расценивают как окончание кризисного периода в экономике страны, вызванного эпидемиологической ситуацией в первой половине 2020-го года. Поэтому повышение ипотечных ставок вслед за повышением ключевой ставки было легко спрогнозировать. Изменения ставок минимальны, и они не будут иметь сколько-нибудь значительного влияния на покупательскую активность.
— Есть мнения, что девелоперы будут меньше строить. Или меньше продавать. Или и то, и другое. Говорят, что они хотят придерживать квартиры, чтобы цены не снижать. Как Вы считаете, какую стратегию они выберут?
— Многое зависит от решений Президента и Правительства, связанных с судьбой льготной ипотеки. Большинство аналитиков рынка считают, что предстоящее в середине лета завершение программы льготного ипотечного кредитования (если оно всё же состоится) может привести к непредвиденным и необратимым последствиям. Скорее всего, покупательский спрос снизится, и на этом фоне девелоперы будут вынуждены свернуть ряд своих проектов. При этом, вырастет отложенный спрос, так как у покупателей исчезнет возможность приобрести жильё по двум причинам: повышение ставки и, проще говоря, купить на первичке будет нечего. Это может привести к резкому росту цен в конце года. И этот рост будет как минимум в полтора раза выше, чем был в 2020 году. Хотя, поживём — увидим!
— Как в ситуации неопределенности рынка ведут себя продавцы и покупатели? Поделитесь своими наблюдениями.
— Покупатели и продавцы всегда ведут себя традиционно. В этом вопросе главную роль, как всегда, играет фактор мотивации. Жилищный вопрос настигает нас не тогда, когда нам бы этого хотелось, а тогда, когда он приходит. И в этом случае сидеть и ждать «у моря погоды» не только бессмысленно, но и не выгодно. Поэтому продавцы и покупатели жилья ведут себя так, как они вели и будут вести себя всегда. Покупатель хочет купить дешевле, продавец продать дороже. Ничего нового. Мы всегда находим баланс интересов и помогаем своим клиентам решить свой жилищный вопрос с максимальной выгодой.
— В последний год люди активно инвестировали в квартиры. Особенно в новостройки. В помощь была и льготная ипотека. А что они будут делать с этими квартирами потом? Наверняка, многие пустят в продажу. И как тогда это явление отразится на рынке. Квартир больше – цены вниз?
— Законы рынка, конечно же, никто не отменял. «Спрос определяет предложение». Эта формула актуальна при любом состоянии рынка: при повышении цен, при их снижении, при стабильных ценах. Я не верю, что в ближайшее время на рынок будет выставлено рекордное количество «инвестиционных» квартир. Речь может идти о нескольких десятках квартир. Пусть даже сотнях. На состояние рынка недвижимости это никак не повлияет. В подавляющем большинстве люди покупали квартиры не с целью спекуляции, а для проживания. В крайнем случае, для ухода от инфляции. Или с целью сдачи жилья в аренду. Но это уже предмет совсем другого разговора.
— Все чаще стали писать, что вложения в недвижимость уже не стали приносить того дохода, который люди получали раньше. Вячеслав Анатольевич, согласны ли Вы с тем, что сейчас инвестировать в жилье уже нет смысла?
— Не согласен. Инвестиции в недвижимость — самое выгодное и безопасное вложение. Во всём мире всегда недвижимость — это самый привлекательный ресурс. Великий американский писатель Марк Твен полтора века назад сказал: «Покупайте землю – ведь её уже больше никто не производит!». В XXI-м веке земли больше не стало. В нашей практике был случай, когда нам пришлось 4 раза работать с одной и той же квартирой. За четверть века она подорожала в 47 раз. Несмотря на кризисы и колебания валютных курсов. Только недвижимость может принести такую прибыль. Ни драгоценности, ни валюта, ни акции не дадут такого ошеломительного результата. Скорее всего, сегодняшние вложения в недвижимость не принесут столь высоких дивидендов в короткий отрезок времени, но… на ближайшие 10 лет тренд стоимости жилья будет восходящий. Это могу гарантировать.
— И в завершении нашей беседы хотелось бы вам задать такой вопрос: в рекламе стало появляться много квартир, которые продаются с аукциона за долги или при просрочке по ипотеке. Не опасно ли покупать такие квартиры?
— Да, опасно, если это делать самостоятельно. Я бы отметил, что даже очень опасно. Главное в этом вопросе — участие профессионала. Конечно, при покупке столь сложного объекта необходимо всё досконально проверить, изучить все документы, трезво и взвешенно оценить риски. Продумать и предпринять меры предосторожности. Обращайтесь к специалисту. Тогда ваши вложения принесут вам не только прибыль, но и удовольствие.
Источник: BusinessRealty.Ru
АН «Мультидом» 25 лет на рынке недвижимости Севастополя!
АН «Мультидом»