МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК





Новости агентства
22.11.2022
Стоимость дачи может зависеть не только от ее состояния и местонахождения, но и времени продажи. На рынок загородной недвижимости — в отличие от рынка новостроек — сильно влияет сезонный фактор.
15.11.2022
Что делать, если с вас требуют оплатить ЖКУ за время, когда вы еще не были владельцем недвижимости? Взносы на капремонт «именные» или привязаны к адресу?
08.11.2022
Правительство продлило действие программы «Семейная ипотека» до 1 июля 2024 года. Ранее предполагалось, что она будет действовать до 1 марта 2023 года. Программа позволяет российским гражданам получить кредит на покупку жилья по сниженной ставке.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

15.11.2022

Долги за коммуналку. Когда их можно не отдавать?

Что делать, если с вас требуют оплатить ЖКУ за время, когда вы еще не были владельцем недвижимости? Взносы на капремонт «именные» или привязаны к адресу? В этих вопросах aif.ru разбирался вместе с Мосжилинспекцией.

Вы стали новым хозяином квадратных метров. И вдруг управляющая организация (ТСЖ, ресурсоснабжающая компания) сообщает, что за вашими метрами обнаружилась задолженность по ЖКУ. Ситуация нередкая. Причем в одних случаях с вас хотят пару тысяч рублей, а в других — счет идет на десятки тысяч рублей. А самое главное — услуги, о которых идет речь, были оказаны прежнему владельцу, но не вам. Покорно платить, не пытаясь разобраться в законности происходящего, вариант для богатых «пофигистов». Тем более что во многих случаях вы и не должны ничего возмещать.

Как aif.ru подтвердили в Мосжилинспекции, общее правило таково: «Согласно части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Исключение — оплата взносов на капремонт. В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ к новому собственнику переходит не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт».

То есть купил метры 1 января, вот и плачу с 1 января, кроме взносов на капремонт, которые «привязаны» не к собственнику, а к недвижимости. По всем остальным долгам обращайтесь к прежнему владельцу.

Но, к сожалению, применять это общее правило к любой ситуации и просто игнорировать грозные обещания отрубить послезавтра свет и канализацию явно не стоит. Не получается диалога с управляющей компанией? Обращайтесь в Мосжилинспекцию, где специалисты детально рассмотрят ваше обращение, чтобы решить, правомерны требования управдома или нет. Может оказаться, что не правы именно вы.

Итак, разберем самые распространенные ситуации.

Оплачивать долги за ЖКУ придется, если...

— квартира досталась вам по наследству. По закону человек, соглашающийся вступить в наследство, получает не только имущество покойного, но и его долги;

— вы приобрели квартиру по договору купли-продажи, где указано, что недвижимость переходит к новому владельцу с имеющимися долгами по ЖКУ. Именно поэтому надо внимательно читать все страницы договора, не полагаясь на слова продавца или риелтора о том, что документ «стандартный», а напечатан мелким шрифтом, чтобы сберечь леса Амазонки.

Оплачивать долги за ЖКУ не нужно, если...

— квартиру вам подарили (за исключением взносов на капремонт, см. выше);

— если на момент продажи квартира считалась свободной от задолженностей по ЖКУ.

Вот тут есть тонкий момент. Обычно покупатель требует от продавца предоставить соответствующую справку из «Моих документов» (ТСЖ, ресурсоснабжающих организаций, если услуги оказываются по прямому договору). Но вы уверены, что вам не принесли липовую бумажку? Самые недоверчивые покупатели идут за справками вместе с продавцом, чтобы обезопасить себя от подделки и последующих проблем.

И последний нюанс. Организация, которая выдает справку об отсутствии задолженности, тоже может ошибиться. И когда найдется долг (в конце следующего месяца, квартала, а иногда и в конце года), его попытаются повесить на вас. Может дойти до того, что компания вообще заявит, что не выдавала вам той самой справки, а вы ее сами на коленке нарисовали. И когда вы пойдете жаловаться в Мосжилинспекцию, не рассчитывайте на то, что покажете справку, полученную перед покупкой метров, и вопрос будет тут же решен. Надзорные органы не имеют права объявлять справку подлинной или поддельной и на основании этого выносить решение. Инспектор будет рассматривать ваш случай целиком, проверит как жилищно-коммунальные начисления, так и договор купли-продажи. И встанет на вашу сторону, если в договоре нет ни слова о том, что вы обязуетесь оплатить все образовавшиеся до момента сделки задолженности за ЖКУ.

Источник: Аргументы и Факты

АН «Мультидом» 26 лет на рынке недвижимости Севастополя!

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35
8 800 444 76 75 (бесплатно)
+7 8692 55 37 37
+7 8692 54 38 43
 
 
 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  


Новости рынка недвижимости

load
Эксперты назвали плюсы и минусы инвестиций в комнаты Петербурга.Инвестиции и сохранение средств с помощью недвижимости интересует не только ...
Эксперты назвали условия, которые делают невозможной продажу вторичного жилья в Петербурге.На вторичном рынке жилья Петербурга экспонируется ...
Аналитики агентства недвижимости «Квартиры Санкт-Петербурга» рассказали о рынке новостроек Петровского острова. В 8 ЖК продается всего несколько ...
Строительная компания «Прагма» открыла продажи квартир и коммерческих помещений в новом жилом комплексе «Прагма Парк». ЖК комфорт-класса, ...
Санкт-Петербург – самый активный рынок долей в России. Основной причиной этого является наличие большого числа коммунальных квартир. Эксперты ...
Эксперты назвали главные факторы, влияющие на выбор покупателями апартамента в Петербурге. Выбор инвестиционного жилья, как и в случае с ...
Эксперты назвали минимальные и максимальные цены на вторичном рынке недвижимости Москвы.В январе 2020 года в Москве экспонировалось 66,9 тыс. ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...
Эксперты проанализировали актуальные предложения на рынке аренды вблизи от Дома связи в Москве. Компания «Бизнес-недвижимость», входящая в ...
Эксперты проанализировали рынок однокомнатных квартир вблизи от конечных станций метро в черте Санкт-Петербурга. Минимальный ценник 2,9 млн ...