Экспертная оценкаЗачем нужна экспертная оценка
Профессия “оценщик” родилась в Украине недавно, и её
рождение связано с возникновением рыночных отношений. Как и в каждом новом
деле, не обходится без недостатков и трудностей роста. Однако при терпеливом
и вместе с тем требовательном отношении к делу новая профессия уже завоевала
доверие общества и вошла в разряд наиболее престижных профессий.
Что же такое экспертная оценка? Предварительно ответ на этот вопрос в
самом общем виде таков: “Экспертная оценка – это определение стоимости
определённых активов на определённую дату с определённой целью”.
В сложном окружающем нас мире все, в той или иной мере, занимаются оценкой
от сиюминутной до стратегической. Покупая костюм, машину, пропагандируя
идею, создавая бизнес, мы занимаемся оценкой.
В конце 1994 года было учреждено Украинское общество оценщиков. Целью
его создания было объединение специалистов, занимающихся или желающих
заниматься оценкой имущества, имущественных, неимущественных прав и бизнеса.
Вопросы оценки стоимости имущества являются одними из наиболее болезненных
в человеческих взаимоотношениях. Поэтому главным в профессии оценщика
является соблюдение профессиональных и этических норм деятельности оценщика.
Всё это требует от специалистов не просто высокой квалификации, а высококлассных
знаний, значительного опыта работы, широчайшего кругозора и ЧЕСТНОСТИ.
Специалисты отдела оценки ООО "Мультидом" оказывают услуги
по экспертной оценке имущества и бизнеса.
Как правило, для заказчика (юридического или физического лица) проведение
экспертной оценки не является самой целью, а служит инструментом для проведения
различных операций с активами. Операциями, при проведении которых используются
результаты экспертной оценки являются:
- Внесение в уставный фонд предприятия дополнительных активов.
- Определение вкладов в уставной капитал.
- Совершение сделок покупки, продажи и аренды имущества.
- Определение залоговой стоимости имущества.
- Определение стоимости нематериальных активов.
- Определение стоимости активов предприятия при заключении договоров
страхования.
- Определение инвестиционной привлекательности предприятия (бизнеса).Разрешение
имущественных споров.
- Определение величины ущерба при наступлении страховых случаев.
- Добровольная или принудительная ликвидация предприятий.
- Определении стоимости активов при передаче его в аренду, лизинг,
доверительное управление.
- Оценка пакета акций предприятия.
- Прочее.
В соответствии с законодательством Украины, экспертная оценка является
обязательной:
- При приватизации государственных предприятий.
- При заключении договоров аренды госсобственности.
- Для определения суммы ущерба при возникновении страхового случая.
- При имущественном взносе в уставный фонд создаваемого предприятия.
- При осуществлении операций с землей
Объектами оценки могут быть:
- Недвижимость
- Машины и механизмы, оборудование и автотранспорт
- Предприятие (бизнес)
- Интеллектуальная собственность
- Земельные участки
Оценка недвижимости.
Результаты экспертной оценки недвижимости используются для определения
размеров арендной платы при аренде государственного имущества, получения
кредита под залог, определения страховой стоимости объекта и материального
ущерба при возникновении страхового случая, покупки-продажи пакетов акций
предприятий, определения рыночной стоимости недвижимости при купле-продаже.
Среди объектов недвижимости можно выделить следующие:
- жилые помещения и здания;
- промышленная недвижимость;
- торговые, административные и офисные здания;
- складские помещения;
- гостиницы;
- незавершенное строительство;
- сооружения;
- прочее недвижимое имущество.
Самый распространенный вопрос, который задают нам наши клиенты: сколько
стоит та или иная квартира или дом. База данных Агентства недвижимости
“Мультидом” насчитывает информацию о более десяти тысячах квартир, продававшихся
в Севастополе. Наши специалисты помогут быстро сориентироваться не только
продавцу, за сколько и в какой срок реально продать его недвижимость,
но и покупателю ответить на его главный вопрос - по какой цене можно купить
ту или иную квартиру. Хочется напомнить нашим потенциальным клиентам что
такие консультации в агентстве недвижимости “Мультидом” - бесплатые!
Наша компания имеет соответствующий опыт проведения оценки рыночной стоимости
материальных и нематериальных активов: зданий, сооружений, оборудования,
транспортных средств, пакетов акций, авторских прав, предприятий (бизнеса)
и земельных участков.
Квалификация наших специалистов подтверждена соответствующими сертификатами
ФГИУ на право занятия оценочной деятельностью. Результатом проведенной
работы является отчет, соответствующий Утвержденным Европейским стандартам
(ЕСО), рекомендациям Украинского общества оценщиков (УОО), Фонда государственного
имущества Украины (ФГИУ) и действующему законодательству Украины.
Для определения объемов работ, сроков проведения оценки и стоимости
услуг необходима детальная информация о характере, количестве и местоположении
объектов оценки.
Мы гарантируем индивидуальный подход к нашим клиентам, качество и своевременность
в выполнении взятых на себя обязательств, а также конфиденциальность полученной
информации.
Начальник отдела оценки
АНБЛАГОВ СЕРГЕЙ ВЛАДИЛЕНОВИЧ |
