1 ноября 2011 года вступил в действие Временный порядок определения оценочной стоимости недвижимости и объектов незавершенного строительства, которые продаются или обмениваются, и тут же этот нормативный акт был подвергнут разносторонней критике, как оказалось, принять — приняли, но существенно не доработали. И первыми, кто столкнулся с проблемой дальнейшей работы в соответствии с новейшим постановлением, стали практикующие оценщики. Так специалистам в минимальные сроки пришлось перенастроить свою работу, что бы вовремя, качественно и в соответствии с законом предоставить услугу клиентам, однако и до сих пор остаются проблемы и вопросы, связанные с временным порядком определения оценочной стоимости недвижимости, их для нас озвучил эксперт-оценщик АН «Мультидом» Сергей Анблагов.
«Самое страшное, что содержится в этом постановлении – сроки исполнения. Так получилось, что с 1го ноября документ вступил в силу, времени на подготовку нового алгоритма работы фактически не было, но нотариусы начали требовать от оценщиков выполнять новый порядок. В этом постановлении даны поручения фонду государственного имущества, администрации: рассчитать, утвердить, внести изменения, а каких-либо конкретных указаний к действиям самих оценщиков нет», — рассказал Сергей Анблагов.
Так, например, в данном постановлении не существует какого-либо алгоритма работы для эксперта-оценщика. Здесь не существует руководства о том, как определить рыночную стоимость объекта недвижимости. Есть методики определения рыночной стоимости, есть национальные стандарты, однако рыночная стоимость не может быть одинакова для абсолютно всех объектов вторичной недвижимости, поясняют проблему специалисты.
«Один из пунктов временного постановления обязывает оценщиков хранить отчёты об оценке в течение 5ти лет, однако Национальній стандарт №1 "Загальні засади оцінки майна і майнових прав", утвержденный все тем же кабмином, трактует данную норму иначе — хранение отчетов оговаривается в договоре на оценку (якщо інше не встановлено договором на проведення оцінки майна). Часто в процессе работы эксперту-оценщику становятся известны какие-то факты, при которых заказчик не хочет, что бы у кого-то в кабинете хранились эти данные. И закон об оценке говорит о том, что заказчик может просто запретить мне хранить эти отчёты», — рассказал Сергёй Анблагов.
Таким образом, оценщик оказался между двух огней: с одной стороны совершенно законным будет требование клиента уничтожить копии оценки, с другой – за такие действия эксперт-оценщик может и сам попасть в судебную каббалу.
ще одним существенным вопросом становиться и то, что один из пунктов временного порядка гласит, что в случае не согласия заказчика с ценой, которую назначил оценщик, клиент может обратиться в суд. Таким образом, оценщик опять подвергается риску, с одной стороны – он должен оценить объект недвижимости беспристрастно и показать государственным органам реальную рыночную стоимость объекта, а с другой стороны – за такие действия на него может подать в суд клиент.
Ситуация сложилась не из лёгких, и на сегодняшний день нет единогласного стандарта работы всех оценщиков, многие говорят о необходимости периода подготовки до введения подобных постановлений в действие. Сегодня же специалисты города сообща пытаются выработать план работы, стоит отметить и профессионализм наших оценщиков: не смотря на непредвиденные существенные изменения в процессе работы специалистов, это ни как не влияет на наших клиентов и эксперты-оценщики АН «Мультидом» продолжают проводить оценки согласно законодательству и в положенные сроки. Наши специалисты понимают, что никакие внутрипрофессиональные проблемы не должны заставлять клиента ждать и беспокоиться.
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
