Особенность аренды жилья в Севастополе: год делится на две части — многие собственники объектов предпочитают работать «и на ваших, и на наших», сдавая летом квартиры посуточно, а с сентября по май длительно. Какие цены сегодня в этом сегменте рынка недвижимости?
«В центре города стандартную однокомнатную квартиру можно снять за 25 тысяч рублей, за «двушку» владельцы просят 35 тысяч рублей, а за «трёшку» — уже 40 тысяч рублей. Что касается других районов Севастополя, то цены на однокомнатные квартиры стартуют от 18-20 тысяч рублей, на двухкомнатные — от 25 тысяч. Но в принципе сейчас ситуация такая, что за одну и ту же сумму — скажем, 25 тысяч рублей — можно и «двушку» снять, и «трёшку». А вот очень хорошие квартиры сдают за суммы выше 30 тысяч рублей. При этом коммунальные счета квартиранты в большинстве случаев оплачивают отдельно», — озвучивают ценовую политику, на которой основывается рынок аренды жилья в Севастополе, в Агентстве недвижимости «Мультидом».
Отметим, что уровень арендной платы напрямую зависит от состояния квартиры, качества ремонта, мебели, наличия или отсутствия бытовой техники. Немаловажную роль играет и инфраструктура района.
«За 15 тысяч рублей – евроремонта и хорошей мебели не будет точно. Чем ближе к центру, чем дом новее, чем подъезды лучше, да если ещё и есть паркинг, тем выше цены. Объекты, расположенные в новостройках, соответственно, недёшевы. Тем более те, которые расположены ближе к морю», — констатируют эксперты.
Много ли предложений? Много. Да и спрос велик. Квартирами в аренду интересуются как местные, так и nedviga_pressприезжие. Среди последних наиболее активны две категории: рабочие — в городе очень много строительных площадок, на которых в большинстве своём работают материковые специалисты, и студенты.
«Студентов очень много! И, конечно, они ищут жильё подешевле. А уж совсем идеальный вариант для них — аренды квартиры в складчину. Кооперируются несколько человек и живут. Однако, далеко не все собственники рады эту категорию видеть в своих квартирантах. Владельцы квартир с хорошим ремонтом, техникой, мебелью от них отказываются категорически. Многие собственники, рискнувшие сдать своё хорошее жильё студентам, разочаровываются. Причины: сначала живут вдвоём, потом втроём, потом перессорились – поменялись жильцы. И не всегда вовремя платят, и не содержат должным образом квартиру… В итоге, через год владельцы и не узнают свою квартиру — мебель «убитая», обои «убитые», соседи не довольны и т.д.», — отмечают в АН «Мультидом».
Что касается второй группы квартиросъёмщиков — рабочих, то и к ним в Севастополе владельцы квартиры относятся настороженно.
«Для них, как правило, квартиры оплачивают их работодатели. В основном по «безналу», с хорошими условиями. Но опять-таки хотят селить по несколько человек, чему владельцы откровенно не рады. И сейчас складывается ситуация, при которой этой категории найти жильё в городе практически невозможно. Поэтому многим доводится жить в гостевых домах. На Фиоленте, к примеру. И тоже не в самых лучших. Принимать таких постояльцев готовы те, кто уже устал «работать арендодателем», их объекты в не очень хорошем состоянии, они готовы нести какие-то убытки. Покупают кровати с сетками, матрасы, ставят бойлеры и заселяют. Конечно, это мало кого устраивает, но другого выхода нет. В городе как таковом нет гостиниц, которые готовы поселить 30 рабочих, даже если их работодатели намерены платить хорошие деньги», — констатируют в АН «Мультидом».
Ещё один момент, на котором сегодня «держится» рынок долгосрочной аренды жилья в Севастополе: владельцы объектов стали переборчивее. Выбирают квартирантов — интересуются их материальным положением, откуда приехали, чем собираются заниматься здесь и т.д. Более того, зачастую собственники определяются «брать на квартиру или не брать» на уровне эмоций: подходят им арендаторы с точки зрения энергетики или нет, сошлись характерами или «ужиться» не получится.
«Условия, конечно, ставят. Кто-то хочет только граждан РФ. Кто-то не хочет видеть в своей квартире животных, а кому-то и дети мешают. Но есть, естественно, и такие, кому всё равно — лишь бы квартиранты были платёжеспособными и берегли то, что в квартире есть», — говорят эксперты.
К слову, большинство владельцев, сдающих квартиры в наём, готовы оформлять жильцам временную регистрацию — здесь.
А что же дома? В АН «Мультидом» говорят:
«Много запросов на дом за 15-20 тысяч рублей. Но таких нет. Это будет либо совсем отдалённый частный сектор, либо же часть дома. Так, на Фиоленте можно снять дачу без удобств за 10 тысяч рублей. Но желающих мало. Далеко. Без воды. Без газа. Свет то есть, то нет. Аренда же отдельного комфортного дома в городе — 50 тысяч рублей. Одно из насущных предложений: 200 «квадратов» площади, с участком, бассейном, гаражом, мебелью. В хорошем состоянии. В складчину арендовать объект не получится, потому как дом построен для одной семьи: на первом этаже – кухня и зал, на втором этаже – спальня, ванная и детская. А те дома, где две семьи поместятся, сдаются по 80 и 100 тысяч рублей. Боле того, в Севастополе есть и дома за 250 тысяч рублей! В центре города, в частности».
Озвучивая цены, эксперты Агентства недвижимости «Мультидом» констатируют — большинство приезжих оказываются не готовыми к таким цифрам:
«От цен в Севастополе в шоке все. Люди приезжают из Тюмени, Новосибирска и говорят — «у нас за 10 тысяч рублей можно снять квартиру хорошую!» А у нас нет. Сравниваем, выбираем, показываем. И их желание «снять подешевле» быстро разбивается буквально о быт. Относительно дешёвые объекты в нашем городе — это совсем плохо. Но как бы там ни было, а рынок аренды в Севастополе очень живой. И мы клиентам практически всегда помогаем найти тот вариант, которых их максимально устроит. У нас большая база собственников, так что есть из чего выбирать».
ИСТОЧНИК: КрымPress
На наших страницах в соцсетях Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!
+7 8692 54 38 43
