Такой вывод директор АН «Мультидом» Наталья Массальская озвучила, подводя итоги Гражданского Жилищного Форума-2017, прошедшего в Санкт-Петербурге. Крупнейшее мероприятие рынка недвижимости России в этом году посетило беспрецедентное число участников – свыше 2 500 человек почти из 200 российских городов и 25 зарубежных стран. Около 50% участников Конгресса-2017 – это руководители риэлторских организаций, 35% – собственники и топ-менеджеры строительных компаний, 15% – банкиры, юристы и страховщики. Состоялось около 300 мероприятий, посвященных рынку недвижимости, строительства, ипотечного кредитования. На конференциях, круглых столах, панельных дискуссиях и мастер-классах выступили порядка 400 спикеров. От Крыма в том числе.
"Этот конгресс ежегодный. Мы участвуем в нём уже второй год. Делаем доклады и ведём тематические секции. В этом году я, в частности, говорила о крымском рынке готового жилья, о рисках и т.д. На таких мероприятиях как конгресс собираются лучшие специалисты, и не только из России, так что обмен опытом колоссальный. Есть, чему поучиться. И очень приятно, что с нашей компанией считаются. Нас знают в России, знакомы с нашей деятельностью и нас уважают за профессионализм", — говорит Наталья Массальская.
Руководитель АН «Мультидом» отмечает: жизнью полуострова и крымскими объектами россияне интересуются активно. Не только специалисты, но потенциальные покупатели. Причём с «дальним прицелом» — ввод в эксплуатацию Керченского моста, считают многие, откроет новый этап в сфере купли-продажи недвижимости.
"Но и сейчас на крымском рынке недвижимости застоя не наблюдается. И он не замкнут. Мы активно сотрудничаем, заключаем сделки, налаживаем партнёрство с коллегами из самых разных субъектов Российской Федерации. На конгрессе, к примеру, нам была очень интересна тема обменных операций. В нынешней финансовой ситуации, когда миллионы на покупку новой квартиры накопить может не каждый, но пойти на обмен — вполне, она перспективна. Тем более, с учётом желания многих обосноваться в Крыму, переехать сюда из других городов. Обсуждались в Питере и различные ипотечные программы, накопительные. Они практически все уже доступны и на полуострове. Также была секция по межрегиональным сделкам, которые мы — агентство недвижимости «Мультидом» — уже успешно совершаем, расширяя наши возможности в работе с клиентами", — констатирует Наталья Массальская.
Что же касается проектов, в реализации которых Крым отстаёт от других российских регионов. На Конгрессе поднимались вопросы, связанные с новостройками, конкуренцией застройщиков и так называемыми «дешёвыми квадратными метрами». В лидерах здесь — Санкт-Петербург.
"Да — в Питере, как и в Крыму, очень велик спрос на дешёвые «новостроечные» метры. Но отличие в том, что в северной столице они есть, а у нас их практически нет. Причина: в Санкт-Петербурге застройщиков много, конкуренция между ними велика. Естественно, все они борются за клиентов, предлагая более выгодные условия. В том числе и в ценовой политике. На крымском полуострове совсем иная ситуация — строительных компаний, специализирующихся на новостройках, немного. Выбор у покупателей, соответственно, невелик. И застройщики этим фактически пользуются. Цены «задирают». При этом оправдывают свои действия, ссылаясь на сложную логистику доставки материалов через пролив и т.д."
Пойдёт ли «на поправку» ситуация, когда будет открыт Крымский мост? Застройщики «хлынут» на полуостров? Эксперты сферы недвижимости дают осторожные прогнозы, основываясь на текущем положении дел:
"В том же Севастополе до сих пор не принят генплан, новые земли не выделяют под многоквартирную застройку. Застройщики и сейчас бы пришли. И приходят! У нас самый популярный вопрос от бизнеса — «Дайте нам большие участки! Гектарами в собственности». Однако новых «нарезок» нет. И старых, но в собственности, тоже! В Украине было не принято выкупать гектары для многоквартирной застройки. Так что дело сейчас не в логистике — просто приходить, фактически, некуда. Вопросов про мост на Конгрессе было много. Исходя из этого, конечно, можно сделать вывод, что его открытие прибавит интереса к полуострову. И значительно. Главное, чтобы Крым и Севастополь к такому вниманию были готовы с практической точки зрения", — отмечает Наталья Массальская.
Оригинал публикации на сайте КрымPress
