Покупать квартиры сейчас эксперты советуют по одной причине – потому что… весна. Да! Рынок недвижимости также как и большинство сфер бизнеса на полуострове зависит от сезона. И цены на квартиры в Севастополе пошли вверх также подогреваемые повышением температуры за окном. Спросите, зачем же покупать жилье на «росте», когда можно дождаться «спада», который, по логике вещей, начнется осенью и продолжится зимой? Можно и подождать, но… вряд ли он будет. Как показывает практика, цены резво повышаются, а вот вниз ползут крайне неохотно. В большинстве же случаев они просто «стопорятся» на месте, достигнув какой-то планки, а со следующей весной снова тянутся вверх.
«Квартиры, действительно, лучше присматривать и покупать весной. Еще июнь также хороший для этого месяц. А вот июль, август, сентябрь, октябрь – это уже «дорогие» месяцы. Цены на квартиры в это время, как правило, выходят на свой годовой пик. И это также объяснимо: приезжих много и те из них, кто хочет приобрести себе жилье на полуострове, используют отпуск и для подбора квадратных метров», – отмечает директор Агентства недвижимости «Мультидом» Наталья Массальская.
Конечно, такое совмещение интересов отдыха и дела – не самая плохая идея. С точки зрения затрат времени (хотя пляжем и морем придется все-таки частично пожертвовать). А вот сэкономить на покупке квартиры при этом вряд ли удастся. Так что, если для вас именно этот момент принципиален, – устройте для себя специальный «квартирный тур» в Крым. Сейчас. Квартиры для просмотра можно подобрать самостоятельно до прибытия на полуостров – Интернет в помощь. А можно и значительно облегчить себе задачу, обратившись к специалистам.
«Это уже сложившаяся практика. Алгоритм прост. Первый шаг: созваниваемся с клиентом и выясняем основные требования, которые он предъявляет к покупке. Цену, которую готов заплатить. Метраж, новую квартиру он хочет или «вторичку», ее состояние, район… Даем подсказки, потому как многие, естественно, не ориентируются в городе. А дальше – дело техники. Мы подбираем подходящие клиенту варианты квартир. Когда он приезжает – показываем их. Передвигаемся по городу на машине Агентства, так что весь процесс не растянут во времени. Многие, кстати, сразу же приезжают с деньгами», – говорит менеджер отдела продаж АН «Мультидом» Виктория Михайлова.
Отметим: когда квартиры для просмотра подбирают специалисты, то клиент может быть спокоен – по каждому варианту он получит полную картину. В частности, до приезда потенциального покупателя риэлторы выяснят все ли у квадратных метров в порядке с документами (о возможных документальных сложностях – расскажем в ближайшее время).
«Конечно, изначальный заказ – это идеальный вариант для всех сторон. Но в ряде случаев люди принимают для себя решение «присмотреть квартиру» спонтанно. Погуляли по городу, решили, что хотят тут жить, и приходят в Агентство. С такими клиентами мы также работаем и не менее успешно. Главное, чтобы покупатели определились в вопросе бюджета, и тогда с подбором вариантов проблем не будет», – рассказывает Виктория Михайлова.
Дают специалисты совет и продавцам: к продаже квартиру все-таки стоит подготовить! Во-первых, конечно, собрать максимальный пакет документов, а во-вторых – привести жилье в порядок. Далеко не все продавцы, оказывается, считают нужным, к примеру, вывести хлам и… элементарно… помыть окна и тот же унитаз. Между тем, опрятная и чистая квартира, отмечают эксперты, имеет гораздо больше шансов быстро найти себе нового хозяина, чем «убитая».
«Заходишь, а в квартире мусор, грязные окна, паутина в углах, плита грязная – это сразу же отталкивает. При этом, кстати, ремонт делать необязательно! Дорогим вы его делать не будете, а вложив копейки, их же и выручите. По опыту: те, кто планирует делать ремонт, рассчитывают купить квартиру без него. Те же, кто хочет квартиру, в которую можно въехать и ничего не делать, сразу же ищут такую. Так что – просто сделайте генеральную уборку. И! Если курили в квартире – постарайтесь помещения тщательно проветрить. Для многих покупателей – это принципиально. А еще реагируют крайне плохо на запахи и следы, связанные с содержанием животных», – констатируют в АН «Мультидом».
Впрочем, не все удастся «зачистить». Большинство покупателей смотрят не только на саму квартиру. Интересуются состоянием дома, а также соседями. Этот момент продавцам также стоит учесть. Плюс – будьте готовы ответить на вопросы, связанные с инфраструктурой района (магазины, школы, детсады, транспортная развязка).
И возвращаясь к денежной составляющей темы. Повторимся: цены на квартиры в Севастополе в течение первого квартала 2017 года «подросли». Рост, говорят специалисты, незначительный, но стабильный.
«Весь 2016 год характеризовался снижением цен как на первичном, так и на вторичном рынке. Анализ рынка I квартала 2017 года показал, что тренд по снижению цен 2016 года поменял вектор своего направления на противоположный. С одной стороны говорить о каком-то значительном росте цен не приходится, с другой – на протяжении трех месяцев 2017 года снижения цен уже не наблюдается. Итоги I квартала 2017 на рынке жилья Севастополя говорят, что город начинает жить по общероссийским правилам ценнообразования. Если сравнивать с Москвой, то тенденции изменения цен конца 2016 и начала 2017 года абсолютно идентичны. Индекс стоимости жилья г.Москвы в этом месяце составил +1,2%», – отмечает Управляющий партнер Аналитической Корпоративной группы (АКГ) Илья Пичуев. Причем, отмечают эксперты, по темпу роста первичный рынок несколько опережает вторичный.
В каких же районах Севастополя «на продаже» стоит больше всего квартир? Специалисты АКГ, основываясь на проведенных исследованиях рынка недвижимости, уверяют – явных «лидеров» нет. Но отмечают, что большинство квартир, которые ждут покупателей, – это так называемый «старый фонд».
