В отличие от других регионов Украины («например, г. Мелитополя, где нет ни одной новостройки, у местных риелторов даже нет понятия «средняя стоимость квадратного метра на первичном рынке жилья», — подтверждает информацию Наталья Массальская, директор АН «Мультидом»), строительный кризис Севастополя практически не коснулся. На сегодняшний день предложений для покупки квартир в новостройках хватает, хотя желания уровня дохода застройщиков далеко не всегда соответствуют финансовым возможностям покупателей, уверены специалисты. В остальном желания покупателей и предложения застройщиков сходятся.
«Специалисты всегда говорили и говорят, что у нас цена объекта недвижимости формируется из трёх факторов: месторасположение, месторасположение, месторасположение» — это тот главный параметр, который после приобретения недвижимости невозможно изменить за деньги. В своём большинстве покупатели сегодня, как и много лет назад, предпочитают надвижимость у моря, в хорошем районе. Застройщики это понимают и отвечают требованиям клиентуры. Сегодня самым активно застраиваемым районом является Гагаринский, возможно играет роль и тот фактор, что это один из самых молодых районов города, там ещё осталось много неосвоенных полей», — делится информацией менеджер АН «Мультидом» Наталья Чернышова.
Стоимость таких новостроек варьируется от 5 тыс. грн. до 1300 у.е за квадратный метр. «Чем ближе к концу стройки, к получению документов, тем дороже объект. Хотите дешевле, вкладывайте на стадии, когда вам показывают поле», — объясняет разлёт в ценах Наталья Чернышова. То есть тут покупатель платит за риски, вернее за их отсутствие, если дом достроен и есть все необходимые документы, то цена будет не менее 1100 у.е. за кв.метр. «Есть варианты и подешевле, но нужно подождать. Тут уже клиент смотрит и изучает, на сколько надёжная компания застройщик», — Наталья Чернышова, менеджер АН «Мультидом».
Кроме месторасположения и цены объекта в последнее время покупатели стали обращать своё внимание на ещё один фактор – социальное окружение. «При покупке хорошей элитной квартиры клиенты хотят, что бы рядом были такие же люди: состоятельные и порядочные. Но, как показывает практика, в новостройку никто другой и не приедет», уверяет менеджер Наталья Чернышова.
Проанализировав Севастополь по уровню цен на первичном рынке жилья, вывод тот же что и 10 лет назад – Севастополь назвать дешёвым городом нельзя, хотя и самым дорогим он не является, куда дороже недвижимость в нашей столице, в городах- миллионниках, областных центрах и ближайшей соседке Ялте вместе с её пригородом .
Ещё один стабильный фактор – на рынке первичного жилья нет понятия сезонности, квартиры в новостройках приобретают и зимой и летом, хотя прогнозировать рынок цен на это лето специалисты не берутся, говорят, что слишком все непредсказуемо в нашей стране.
Вот только в том, что вечные достоинства Севастополя – историческое наследие и природные особенности останутся в цене, сомневаться не приходиться.
С уважением АН «Мультидом»
Украина, г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
uvhddbsm_info@mail.ru
