За последние шесть месяцев 2014 года значительно изменился рынок недвижимости Севастополя. Перемены коснулись как спроса и предложения, национального состава покупателей, так и валютных особенностей. На рынок пришли большей частью российские покупатели, соответственно принеся с собой национальную валюту — рубль.
Резкие изменения курса рубля относительно доллара в конце прошлого года не могли не отразиться на покупательской способности недвижимости в Севастополе, соответственно риелторы почувствовали колебания спроса и предложения. О состоянии рынка недвижимости Севастополя на начало 2015 года рассказала директор АН «Мультидом» Наталия Массальская.
«Да, действительно, в период ослабления рубля, многие покупатели недвижимости к концу 2014 года приостановили свои покупки. В первую очередь, с покупками решили повременить те, кто держал сбережения в рублях. Связанно это и с предпочтениями севастопольских продавцов, которые по-прежнему желают проводить долларовые расчёты. Были ситуации, когда люди, приехавшие и присмотревшие квартиры летом и запланировавшие сделки на зимний период, были вынуждены отказаться от покупки, ввиду нехватки рубля для покупки нужной суммы доллара.
В свою очередь, севастопольские продавцы, не готовы вести расчеты в рублях, ведь стоит учесть, что основная масса продавцов сегодня – это те люди, кто желает уехать в другие страны и именно по этой причине выставили жилье на продажу, соответственно, такая категория продавцов заинтересована исключительно в долларовых сделках.
Среди продавцов так же есть те, кто отложил продажи, люди бояться прогадать и упустить выгоду из-за нестабильности курса валют.
Но, не смотря на такую нестабильность, мы принимаем большое количество клиентов на новогодние каникулы, встречаем и продолжаем показы, так же уже запланированы сделки на начало января. Заказы поступают постоянно, сделки идут, спрос есть, а когда есть спрос – цены снижать не спешат.
Есть ещё один фактор, который играет не в пользу падения цен – это категория продавцов, которые спешили совершить сделки до Нового Года. До наступления 1 января 2015 года многие были готовы на существенные скидки и уступки для реальных покупателей, а теперь эта категория продавцов потеряла смысл в срочности продажи. Я имею ввиду тех продавцов, которые являются с 1 января 2015 года нерезидентами РФ. После окончания переходного периода для Крыма и Севастополя, нерезиденты будут обязаны платить 30% налога от продажи, до января 2015 года, этот НДФЛ начислялся по другому. Таким образом, при возможности избежать налога, люди были готовы на существенный торг за срочность, теперь же, вынуждены платить 30%, и соответственно цены будут, если не подняты, то уж точно стабилизированы и торговаться за срочность нынче никто не станет.
Часть сделок действительно откладывается, но при этом цены на недвижимость не падают. Опыт и мировая практика показывают, что за такое короткое время инертный рынок недвижимости не может существенно измениться. И тенденция падения цен к весне для меня сомнительна. Хоть и существуют фундаментальные факторы, связанные с зависимостью цены на недвижимость от мировых показателей — цен на нефть и доллар, но интерес к севастопольской недвижимости, как к одному из инструментов инвестиций будет присутствовать и дальше. Законодательно решенные позиции о свободной экономической зоне в Крыму и Севастополе, строительстве Керченского моста — подтверждают это», — подытожила Наталия Массальская.
АН «Мультидом»
г.Севастополь, ул. Б.Морская 35.
+38 0692 55 37 37
+38 0692 54 38 43
+38 0692 54 50 54
+38 0692 54 01 54
www.uvhddbsm.crimea.ua
Пресс-центр АН «Мультидом»
info@uvhddbsm.crimea.ua
