Несколько лет назад на отечественном рынке жилой недвижимости появилось такое понятие как «квартиры-трансформеры». Интересно, что у каждого девелопера сложилось собственное представление о том, что это за формат недвижимости. О вариациях, плюсах и минусах квартир-трансформеров читайте в нашем материале. Дополнительный бонус – актуальный список ЖК, где можно найти подобное жилье.
История возникновения
Изначально квартиры-трансформеры появились, что логично, в США, позже перекочевали в Европу, и только потом попали в Азию и Россию. В европейских странах под трансформерами понимают небольшие по площади квартиры (не более 35-45 квадратных метров), конфигурация которых зависит от текущих потребностей собственников. Так, при необходимости кухня может быстро трансформироваться в гостиную, а спальня – в рабочий кабинет или зал для йоги.
В чистом виде в России квартир-трансформеров пока что очень мало – связано это с тем, что такой формат невозможен из-за действующих СНИПов и Законодательства в целом. Если разрешить такую разновидность недвижимости, потребуется вводить соответствующий термин в законодательные акты, Жилищный кодекс, переписывать множество документов. На это законотворцы пока не готовы.
В большинстве случаев под «квартирой-трансформером» в России понимается жилье такого типа:
· Квартира со свободной планировкой, выбрать вариант трансфигурации которой можно в процессе строительства;
· Квартира свободной планировки, которая передается покупателю как большая студия, и уже после сдачи покупатель должен согласовать перепланировку самостоятельно и установить соответствующие перегородки;
· Квартира евро-планировки с просторной кухней-гостиной, где можно установить еще одно спальное место;
· Квартира с полной отделкой, где установлена мебель, позволяющая менять функции и площадь конкретного пространства – кровати-трансформеры, мебель на колесах, многофункциональные столы и системы хранения;
· Квартиры с передвижными перегородками (последние, как правило, изготовлены из легких материалов и не отмечены в общем плане).
Квартиры с передвижными перегородками
Это, пожалуй, тот вариант квартиры-трансформера, который ближе всего к изначальному термину. Оптимальное зонирование пространства позволяет в любой момент организовать отдельный кабинет или гостиную для встречи с друзьями, отделить игровую комнату. Создать такое пространство удобнее всего в квартире квадратной формы и с обилием окон – таким образом, во всех помещениях, вне зависимости от того, как в конкретный момент расположены перегородки, будет сохраняться оптимальная инсоляция.
Сегодня такие предложения есть в проектах от ЛСР – полный список можно найти в последнем разделе статьи. Позиционируются они не как трансформеры, так как термин запатентован YIT.
Запатентованный формат недвижимости
Несколько лет назад компания «ЮИТ Санкт-Петербург» запатентовала такое понятие, как трансформируемая квартира. После этого на официальном уровне использовать название может только финский девелопер. Именно поэтому у ЮИТ максимальное количество объектов, где можно приобрести квартиру-трансформер.
Трансформеры от ЮИТ скорее напоминают квартиры со свободной планировкой – предполагается, что покупатель должен определиться с финальным планом размещения перегородок до окончания строительства (как правило, в момент подписания договора долевого участия).
Список жилых комплексов с трансформируемыми квартирами
· ЖК Wellamo. Площадь трансформеров от 53 до 86 квадратных метров, стоимость метра – 250-300 тысяч рублей. Жилой комплекс реализуется согласно ФЗ №214 в Адмиралтейском районе Санкт-Петербурга по адресу Курляндская улица, 10-12. Разрешение на строительство получено весной 2021-го года, продажи открыты в июне. Сдача ЖК намечена на третий квартал 2023-го года. Жилье будет передаваться покупателям с white box отделкой, за дополнительную плату можно заказать чистовую отделку в скандинавском стиле, либо улучшенную Vanity.
· ЖК iLona. Еще один объект от «ЮИТ Санкт-Петербург» возводится компанией YIT в Калининском районе Санкт-Петербурга, по адресу Нейшлотский переулок, 19/23. Объект строится в две очереди: первая будет сдана в третьем квартале 2023-го года, а вторая – в четвертом квартале 2023-го года. На каждом этаже будет от 4 до 7 квартир. Трансформеры – от 58 до 89 квадратных метров, их цена варьируется от 13 до 20 миллионов рублей.
· ЖК TARMO. Объект от YIT располагается недалеко от станции метро «Черная речка», здесь предложена только одна квартира-трансформер. Ее площадь – 69 «квадратов», стоимость 14,9 млн рублей. Жилой комплекс возводится на месте бывшей автобазы. Всего здесь разместится пять одиннадцатиэтажных домов, которые будут сдаваться в несколько очередей: первые корпуса уже сданы, сейчас в стадии строительства находится пятая очередь – она готовится к сдаче третьем квартале 2022-го года. Жильё продаётся с предчистовой или полной отделкой на выбор. Полная отделка предлагается в двух вариантах – стандартная или улучшенная. Стили оформления классический и скандинавский.
· ЖК «Цветной город». Жилой комплекс является одним из наиболее масштабных, которые реализует ЛСР. Помимо десятков многоэтажных корпусов здесь появится 16 детских садов, 10 школ, четыре поликлиники, православные церкви, торгово-развлекательные центры и многое другое. Несколько первых очередей уже сданы, следующие готовятся к сдаче в период с 2022 по 2024 годы. Стоимость квадратного метра в квартирах варьируется с 122 до 170 тысяч рублей.
· ЖК «Новая Охта». Объект от ЛСР находится в Красногвардейском районе, рядом с Кольцевой автодорогой. Этот проект состоит из двух частей – «Новая Охта» и «Новая Охта 2». Обе части сданы, и квартир в продаже осталось крайне мало. Все они (включая трансформируемые) переданы покупателям с полной чистовой отделкой.
Преимущества и недостатки квартир-трансформеров
Такой вид недвижимости имеет неоспоримые плюсы. Прежде всего, это:
· Возможность сделать планировку своими руками или менять ее по надобности;
· Отсутствие необходимости согласовывать перепланировку (когда речь идет о передвижных перегородках);
· Возможность разделять пространство по требованию – к примеру, если в квартире живет два человека, вечером они могут объединять пространство и вместе отдыхать в гостиной, а днем разделить его и использовать в качестве рабочих кабинетов, мест для занятий спортом и так далее.
К недостаткам квартир-трансформеров можно отнести низкую ликвидность на отечественном рынке, сокращение общей площади жилья за счет установки массивных перегородок. В целом же, такой формат недвижимости довольно удобен, но только если говорить о малогабаритных квартирах – большое по площади жилье редко нуждается в столь сложном зонировании.
Сегодня спрос на трансформируемые квартиры не очень высок – в большинстве своем, это связано с низким информированием населения о таком типе жилья. Так как «ЮИТ СПб» запатентовал название, им не могут пользоваться другие застройщики, а значит – в этом сегменте практически нет здоровой конкуренции. Те квартиры, которые предлагает ЛСР, являются более похожими на настоящий «трансформер», однако официально девелопер их так не называет.
Источник: Обзор рынка новостроек
