МУЛЬТИДОМ. Вся недвижимость Крыма

ПОИСК




Ипотека

Новости агентства
22.05.2019
С начала 2019 наибольший рост цен на комнаты наблюдался в Калуге (+26,9%), Туле (+23,6%) и Севастополе (+20,3%).
21.05.2019
Расширен перечень сделок с недвижимостью, которые не нужно в обязательном порядке удостоверять у нотариуса.
17.05.2019
Росреестр создал центр использования беспилотных летательных аппаратов (БЛА) для осуществления государственного земельного надзора.
MyRealty
База объявлений недвижимости Украины

Новости агентства

12.04.2019

Осторожно — опасно! Когда стоит отказаться от покупки дачи

Весна — лучшее время для покупки дачи, говорят риелторы. В это время года на рынке много хороших предложений, а недостатки понравившегося дома и участка именно сейчас выявить легче всего.

 

Но не все предложения одинаково хороши, причем проблемы могут быть связаны вовсе не с протекающей крышей или болотом в огороде. Эксперты рассказали, какие объекты нужно рассматривать с особым вниманием и в каких случаях их лучше вовсе не покупать.

 

 

Слишком низкая цена

Не всегда сниженная цена означает что-то критическое — загородный рынок недвижимости сегодня переживает непростые времена, предложений на нем очень много, владельцам приходится снижать цену, чтобы продать объекты.

Возможно, большая уступка связана с более-менее безобидной проблемой.

"Может быть, в доме частично отсутствует отделка, — рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. — Или дача досталась по наследству, а наследники не имеют никакого желания с ней разбираться. Либо человеку в сложной жизненной ситуации срочно требуются деньги. Однако если цена подозрительно низкая, нужно изучать объект вдвойне внимательнее и не экономить на строительной экспертизе".

Брокер агентства недвижимости Century 21 Milestone Сергей Коршунов рекомендует любые предложения, стоимость которых оказывается на порядок ниже средних рыночных показателей, внимательно проверять с агентами, юристами и инженерами. Ошибка при покупке может обернуться чем угодно: от проблем в эксплуатации до полной утраты права собственности, отмечает он.

Очень часто дачи с сильно сниженной ценой имеют серьезные недостатки юридического характера. И с покупкой таких объектов затеваться точно не стоит.

Поспешный расчет

Если владелец хочет получить деньги за дом до регистрации договора купли-продажи в Росреестре, то, скорее всего, либо хочет продать неликвидный объект, либо он ему не принадлежит. Соглашаться на такие условия сделки нельзя, даже если дом очень нравится и подходит по всем параметрам.

"Формула из классического советского романа «утром — деньги, вечером — стулья» не работает на рынке загородных домов, — говорит управляющий директор «Метриум Премиум» Илья Менжунов. — Особенно покупателя должна насторожить спешка продавца — обычно она служит прикрытием мошеннических намерений".

Отсутствие права собственности

Случается, что у продавца из всех документов на дачу есть только садовая книжка, предъявляя которую, он пытается продать дом с участком. Но садовая книжка — не документ о праве собственности, а подтверждение того, что владелец состоит в садоводческом товариществе. Чтобы продать дачу, он должен сначала ее приватизировать.

"При покупке загородной недвижимости ни в коем случае нельзя идти ни на какие варианты оформления сделки, кроме установленных законом, — советует Сергей Коршунов. —Иначе говоря, необходимо обязательно заключать договор купли-продажи, который должен быть зарегистрирован в установленном порядке в Росреестре. Предварительные договоры, садовые книжки, договоры рассрочки, сделки по доверенностям и прочие подобные варианты ничтожны и будут признаны судом недействительными".

Продажа по доверенности

Участие в сделке продавца с доверенностью от владельца профессиональных риелторов всегда настораживает, потому что доверенности часто используются в мошеннических сценариях.

"И хотя продажа по доверенности — это абсолютно законная практика, не видеть живого владельца приобретаемого дома рискованно, — отмечает Илья Менжунов. — Настоящий владелец может не знать о сделке, быть недееспособным или, как ни печально, его уже давно может не быть в живых".

Эксперты «Метриума» рекомендуют всегда проверять подлинность доверенности. Для этого нужно обратиться к нотариусу (но не к тому, который заверил доверенность) и попросить проверить подлинность документа по внутренней базе таких документов. Кроме того, желательно попытаться связаться с собственником дома любым способом и уточнить, доверял ли он кому-нибудь продажу своей дачи.

Самострои и неправильные участки

Перед покупкой дачи нужно убедиться, что на участке выполнено межевание, а все строения зарегистрированы. В противном случае покупатель может оказаться в ситуации, когда дом признается самостроем. Такое возможно, например, если строение возведено на участке с видом разрешенного использования «для огородничества» или на участке сельхозназначения «для ведения личного подсобного хозяйства» — на этих участках капитальные дома строить нельзя.

Кроме того, если участок не размежеван, то будущего владельца ждут конфликты с соседями по поводу границ участка.

"Землеустроительное искусство в России часто менялось, поэтому нарезка участков за прошедшие сто лет приобрела весьма творческие формы, — отмечает Илья Менжунов. — На кадастровой карте можно найти землевладения, которые не граничат друг с другом, а пересекаются внахлест. Часто об этом сами собственники не знают, но покупатель платит за прописанные в документах сотки, часть из которых в реальности давно может быть отгорожена соседским забором".

Покупателю нужно вникнуть в имеющиеся межевые планы и взять с собой на один из просмотров землемера, советуют в «Метриуме». Он поможет понять, действительно ли продавец продает тот же участок, что изображен на чертежах.

Частые продажи

Покупателя должны насторожить частые сделки с интересующей недвижимостью, особенно совершенные за последний год или даже месяцы. Хороший дом не ходит по рукам, говорят эксперты — многократная смена владельцев свидетельствует о том, что этот объект — проблемный, и, вероятнее всего, проблемы связаны со статусом собственности.

Источник: РБК-Недвижимость

 

Здесь Вы можете размещать свои объекты на продажу, а также узнавать о новых предложениях первыми!

Facebook

 

ВКонтакте

 

АН «Мультидом»

г. Севастополь, ул. Б.Морская 35.

+7 8692 55 37 37

+7 8692 54 38 43 

 

 


Поиск по сайту

Признание 2004
Best CEREAN 2004

Агентство недвижимости "МУЛЬТИДОМ" работает на рынке недвижимости города Севастополя и Крыма более 10 лет. Имеется большой офис в центральной части города, 10 филиалов в крупных районах Севастополя и других городах Крыма, единая компьютерная информационная сеть, связывающая филиалы с центральным офисом.

  

Новости рынка недвижимости

Правительство РФ может принять решение о субсидировании ипотечной ставки в ближайшие полгода, заявил вице-премьер Виталий Мутко. "Если мы не ...
В январе-апреле 2019 года в РФ ввели в эксплуатацию 19,6 млн кв.м жилья, что на 2,9% меньше показателя за аналогичный период прошлого года, сообщила ...
Только в 17 из 85 субъектов РФ нет проблем с обманутыми дольщиками строительства жилья, заявил журналистам заместитель председателя правительства ...
Буклет Годового отчета ПАО «ИНГРАД» за 2018 год удостоен бронзовой награды престижного международного конкурса A'Design Award and Competition в категории Print and ...
В конце мая Группа «Эталон» приступит к отделке мест общего пользования в 3 корпусе ЖК «Нормандия». Корпус планируется сдать в эксплуатацию в ...
По данным экспертов ЦИАН, цены на жильё на вторичном рынке в крупных городах России продолжают расти.По итогам мая 2019 года на вторичном рынке в ...
В центре Москвы состоялась встреча представителей инвестиционного сообщества по вопросам привлечения финансирования «Инвестиции в недвижимость
Темой новой встречи Делового клуба Meeting!, традиционно объединяющего на одной площадке девелоперов с экспертами из других сфер, стал кофейный ...
Доли - востребованный продукт на рынке жилья Санкт-Петербурга. Такие лоты приобретаются с разными целями: для получения прописки, для собственного ...
Лето традиционно является высоким туристическим сезоном в Петербурге. Число богатых европейцев в центре города растет. При этом торговые центры ...